Обзор рынка новостроек Киева: март 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2018 года составила 24140 грн./кв.м. Относительно февраля средняя стоимость увеличилась на 0,05%, при уровне показателя погрешности ±1,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева повысилась на 3.4%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Соломенском (на 2,4%), Оболонском (на 0,6%) и в Святошинском (на 0,4%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,3% в Дарницком до 2,8% в Подольском районе.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, март 2018 г.     

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	208	2 002	72	1 795 774	24 140	0,05
Голосеевский	37	320	75	1 980 671	24 838	0,8
Дарницкий	26	236	63	1 263 155	19 690	0,3
Деснянский	9	113	59	1 020 672	17 368	0,6
Днепровский	18	234	71	1 518 203	21 369	1,5
Оболонский	10	74	78	2 075 628	26 557	-0,6
Печерский	25	127	86	3 901 400	45 238	0,6
Подольский	11	161	78	1 863 982	24 019	2,8
Святошинский	14	165	64	1 240 503	19 272	-0,4
Соломенский	28	255	67	1 417 291	20 920	-2,4
Шевченковский	30	317	77	2 136 774	27 374	0,9

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно февраля составило:

• эконом-класс – рост на 0,7% до 18112 грн./кв.м;
• комфорт-класс –  снижение на 1% до 22052 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,5% до 32387 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 0.8% до 50349 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, март 2018 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	208	2 002	72	1 795 774	24 140	0,05
Эконом	56	761	66	1 200 809	18 112	0,7
	1-комн.	259	42	813 279	18 477	1
	2-комн.	294	66	1 211 419	18 131	0,8
	3-комн.	171	89	1 566 706	17 710	0,1
	4≥комн.	37	124	2 138 182	17 255	0,6
Комфорт	76	762	69	1 502 557	22 052	-1
	1-комн.	268	41	950 063	22 649	-1,1
	2-комн.	256	66	1 434 308	21 549	-1,7
	3-комн.	175	90	1 945 372	21 702	-0,8
	4≥комн.	63	138	2 900 133	22 533	1,6
Бизнес	50	355	83	2 691 508	32 387	-0,5
	1-комн.	117	50	1 699 424	33 784	-0,2
	2-комн.	104	76	2 338 787	30 822	-0,9
	3-комн.	100	106	3 432 537	32 137	1,5
	4≥комн.	34	154	5 004 859	33 103	-5
Премиум	26	124	93	4 684 601	50 349	0,8
	1-комн.	43	58	2 900 556	50 243	0,7
	2-комн.	33	84	4 263 348	50 418	1,4
	3-комн.	35	118	5 879 166	49 465	-0,5
	4≥комн.	13	160	8 438 867	52 904	2,8

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40176 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15895 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 21000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В марте к продаже предлагались квартиры 77 операторами в 208 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 37%. Доля новостроек эконом-класса – 27%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В марте большее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 14%, Дарницком и Соломенском – по 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 9%, в Святошинском – 7%, Оболонском и Подольском – по 5%, Деснянском районе – 4%.

В марте были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 4-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 21 новостройке – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 23 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 208

Количество компаний операторов: 57

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.