Середня вартість квартир у новобудовах Києва в червні 2017 року склала 23292 грн./кв.м. Порівняно з травнем середня вартість зменшилась на 0,1%. На первинному ринку нерухомості спостерігалася цінова стагнація, оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищила показник похибки (± 1,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зменшилась на 2,9%. З січня 2017 – на 0,04%.
Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Голосіївському (на 1,4%), в Деснянському (на 1,1%), Дніпровському (на 0,2%). У Солом'янському районі – без зміни. В інших районах зменшення склало від 0,1% в Дарницькому до 2,8% в Оболонському.
Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, червень 2017 р.
|
Район |
К-сть ЖК |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна в ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
178 |
2408 |
70 |
1 700 589 |
23 292 |
-0,1 |
|
Голосіївський |
34 |
391 |
71 |
1 783 643 |
23 421 |
1,4 |
|
Дарницький |
25 |
385 |
62 |
1 137 957 |
18 048 |
-0,1 |
|
Деснянський |
4 |
101 |
58 |
943 785 |
16 292 |
1,1 |
|
Дніпровський |
15 |
253 |
65 |
1 308 027 |
20 396 |
0,2 |
|
Оболонський |
9 |
104 |
71 |
1 816 594 |
25 346 |
-2,8 |
|
Печерський |
22 |
203 |
81 |
3 347 907 |
41 070 |
-0,3 |
|
Подільський |
11 |
312 |
73 |
1 645 882 |
22 147 |
-2,1 |
|
Святошинський |
12 |
203 |
66 |
1 232 033 |
18 607 |
-0,5 |
|
Солом'янський |
24 |
233 |
68 |
1 514 601 |
22 415 |
0,0 |
|
Шевченківський |
22 |
223 |
86 |
2 455 671 |
28 215 |
-0,9 |
Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
- економ-клас – зниження на 0,5% до 16782 грн./кв.м;
- комфорт-клас – зниження на 0,3% до 21720 грн./кв.м;
- бізнес-клас – ріст на 0,3% до 30776 грн./кв.м;
- преміум-клас – зниження на 0,8% до 45693грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, червень 2017 р.
|
Клас |
К-сть ЖК/ кімнат |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
178 |
2 408 |
70 |
1 700 589 |
23 292 |
-0,1 |
|
Економ |
58 |
1 069 |
63 |
1 052 727 |
16 782 |
-0,5 |
|
1-кімн. |
424 |
42 |
734 346 |
17 145 |
0,2 |
|
|
2-кімн. |
400 |
66 |
1 108 183 |
16 680 |
-0,6 |
|
|
3-кімн. |
200 |
87 |
1 424 873 |
16 370 |
-1,5 |
|
|
4≥кімн. |
45 |
119 |
1 905 648 |
16 103 |
-2,0 |
|
|
Комфорт |
54 |
666 |
69 |
1 473 138 |
21 720 |
-0,3 |
|
1-кімн. |
256 |
44 |
985 808 |
21 930 |
-0,2 |
|
|
2-кімн. |
200 |
66 |
1 411 541 |
21 518 |
-0,3 |
|
|
3-кімн. |
156 |
91 |
1 917 471 |
21 501 |
-0,3 |
|
|
4≥кімн. |
54 |
135 |
2 718 933 |
22 110 |
-0,8 |
|
|
Бізнес |
44 |
474 |
81 |
2 493 275 |
30 776 |
0,3 |
|
1-кімн. |
162 |
50 |
1 555 072 |
31 143 |
0,4 |
|
|
2-кімн. |
144 |
76 |
2 330 621 |
30 627 |
0,2 |
|
|
3-кімн. |
127 |
102 |
3 080 331 |
29 936 |
0,0 |
|
|
4≥кімн. |
41 |
154 |
4 953 149 |
32 457 |
1,4 |
|
|
Преміум |
22 |
199 |
88 |
4 052 784 |
45 693 |
-0,8 |
|
1-кімн. |
67 |
57 |
2 512 168 |
44 786 |
-0,6 |
|
|
2-кімн. |
66 |
85 |
3 959 519 |
46 562 |
-0,8 |
|
|
3-кімн. |
53 |
117 |
5 360 315 |
45 572 |
-0,8 |
|
|
4≥кімн. |
13 |
154 |
7 135 675 |
46 454 |
-1,7 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39405 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14792 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.
Медіанна ціна квадратного метру склала 20000 грн./кв.м.
Загальна ситуація на
первинному ринку нерухомості
У червні до продажу пропонувалися
квартири 70 операторами в 178 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані
квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 33% та комфорт-класу – 30%, Частка новобудов бізнес-класу – 25% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.
У червні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%, в Дарницькому та Солом'янському – по 14%, в Печерському та Шевченківському – по 12% районах. Менша частка новобудов у Дніпровському – 9%, в Святошинському – 7%, в Подільському – 6%, в Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 2%.
У червні розпочато чи відновлено продаж квартир в 7-ми житлових комплексах.
Припинено продаж квартир в 1-му об'єкті.
Збільшена ціна квадратного метра квартир в 24 ЖК – на 1000-2000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 13 новобудовах – на 500-1000 грн./кв.м.
Кількість проаналізованих новобудов: 178
Кількість компаній операторів: 70
Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 1506 переглядів
