Огляд ринку новобудов Києва: грудень 2017 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у грудні 2017 року склала 23713 грн./кв.м. Порівняно з листопадом, середня вартість виросла на 0,4%, при показнику рівня похибки ± 1,7%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва виросла на 3,2%. З січня 2017 р. – на 1,8%.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Дніпровському – на 0,5% та у Шевченківському – на 0,7% районах. В інших районах ріст склав від 0,1% у Святошинському, до 4,7% в Оболонському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, грудень 2017 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	197	2 446	70	1 734 129	23 712	0,4
Голосіївський	34	375	75	2 002 980	25 045	1,6
Дарницький	26	391	60	1 125 833	18 565	0,3
Деснянський	8	130	58	986 974	16 945	0,8
Дніпровський	16	267	67	1 346 224	20 176	-0,5
Оболонський	9	80	76	2 003 009	26 204	4,7
Печерський	24	164	82	3 689 126	44 416	2,4
Подільський	13	245	75	1 853 042	24 441	0,7
Святошинський	13	156	64	1 199 462	18 795	0,1
Солом'янський	27	301	68	1 462 077	21 469	1,4
Шевченківський	27	337	77	2 126 159	26 694	-0,7

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 0,2% до 17390 грн./кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 0,4% до 21641 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 2,2% до 32665 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 1% до 49112 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, грудень 2017 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	197	2 446	70	1 734 129	23 712	0,4
Економ	58	978	62	1 091 285	17 390	0,2
	1-кімн.	378	41	757 589	17 887	-0,5
	2-кімн.	371	65	1 134 328	17 201	0,9
	3-кімн.	194	88	1 494 126	16 992	0,1
	4≥кімн.	35	124	2 006 053	16 216	0,1
Комфорт	66	876	68	1 459 287	21 641	-0,4
	1-кімн.	322	42	939 780	22 190	-0,2
	2-кімн.	274	66	1 406 949	21 305	-0,1
	3-кімн.	209	90	1 902 935	21 301	-0,7
	4≥кімн.	71	134	2 709 583	21 450	-0,8
Бізнес	48	428	83	2 728 435	32 665	2,2
	1-кімн.	144	51	1 688 609	33 343	2,8
	2-кімн.	130	77	2 493 105	32 399	1,7
	3-кімн.	116	103	3 250 280	31 378	2
	4≥кімн.	38	169	5 880 906	34 931	2,3
Преміум	25	164	90	4 435 808	49 112	1
	1-кімн.	52	56	2 750 778	49 114	2,1
	2-кімн.	52	85	4 149 517	48 798	-0,7
	3-кімн.	49	113	5 469 038	48 141	0,5
	4≥кімн.	11	170	9 152 210	54 914	3,7

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 40410 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 15402 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Медіанна ціна квадратного метра склала 20503 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В грудні до продажу пропонувалися квартири 69 операторами в 197 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 34%, та економ-класу – 29%. Частка новобудов бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 13% від загальної кількості.

У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, в Солом'янському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 13%, Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському та Подільському – по 7%, Оболонському та Деснянському районі – по 4%.

У грудні розпочато чи відновлено продаж квартир в 6 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир у 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 36 об'єктах – на 200-2000 грн. 

Знижено вартість квартир у 4 новобудовах – на 1000-1500 грн.

У 74 житлових комплексах надавали знижки від 3% до 25%.

Кількість проаналізованих новобудов: 197

Кількість компаній операторів: 69

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2020 року.

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.