Огляд ринку новобудов Києва: січень 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у грудні 2018 року склала 23984 грн./кв.м. Порівняно з груднем, середня вартість зросла на 1,1%, при показнику рівня похибки ± 1,8%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

З січня 2017 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва виросла на 2,9%.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Голосіївському – на 0,8%, Дніпровському – на 0,7% та у Подільському – на 1,5% районах. В інших районах ріст склав від 0,1% у Шевченківському, до 6% у Дарницькому.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, січень 2018 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна до грудня 2017р.в %
Загалом по Києву	198	2 198	71	1 789 379	23 984	1,1
Голосіївський	33	363	77	2 023 609	24 845	-0,8
Дарницький	25	284	64	1 294 129	19 671	6
Деснянський	8	128	58	999 310	17 181	1,4
Дніпровський	16	252	67	1 346 969	20 044	-0,7
Оболонський	9	78	76	2 033 295	26 323	0,5
Печерський	24	135	83	3 833 318	45 764	3
Подільський	13	212	76	1 842 953	24 077	-1,5
Святошинський	13	142	64	1 248 106	19 474	3,6
Солом'янський	28	273	68	1 500 854	21 670	0,9
Шевченківський	29	331	77	2 123 579	26 721	0,1

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 1,4% до 17630 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,4% до 21724 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,8% до 32913 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 1,5% до 49861 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, січень 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна до грудня 2017р.в %
Загалом по Києву	198	2 198	71	1 789 379	23 984	1,1
Економ	57	849	65	1 156 930	17 630	1,4
	1-кімн.	297	41	772 397	18 138	1,4
	2-кімн.	331	67	1 199 572	17 547	2
	3-кімн.	184	89	1 530 398	17 198	1,2
	4≥кімн.	37	123	2 018 391	16 447	1,4
Комфорт	67	814	68	1 462 661	21 724	0,4
	1-кімн.	297	41	942 022	22 347	0,7
	2-кімн.	253	65	1 391 401	21 299	0
	3-кімн.	195	90	1 891 501	21 307	0
	4≥кімн.	69	134	2 753 025	21 778	1,5
Бізнес	49	390	84	2 797 071	32 913	0,8
	1-кімн.	129	51	1 711 222	33 838	1,5
	2-кімн.	113	76	2 434 658	31 933	-1,4
	3-кімн.	112	105	3 369 235	31 778	1,3
	4≥кімн.	36	167	6 045 537	36 204	3,6
Преміум	25	145	91	4 555 188	49 861	1,5
	1-кімн.	47	57	2 814 494	49 974	1,8
	2-кімн.	48	86	4 239 020	49 225	0,9
	3-кімн.	38	119	5 869 807	49 392	2,6
	4≥кімн.	12	162	8 474 621	53 454	-2,7

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 40829 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 15537 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Медіанна ціна квадратного метра склала 20590 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В грудні до продажу пропонувалися квартири 72 операторами в 198 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 34%, та економ-класу – 29%. Частка новобудов бізнес-класу – 25% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.

У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, Шевченківському – 15%, Солом'янському – 14%, Дарницькому – 13%, Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському – 7%, Подільському – 6%, в Оболонському та Деснянському районі – по 4%.

У січні розпочато чи відновлено продаж квартир в 3 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир у 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 47 об'єктах – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир у 4 новобудовах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 198

Кількість компаній операторів: 72

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2020 року.

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.