Обзор рынка новостроек Киева: январь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2018 года составила 23984 грн./кв.м. Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 1,1%, при уровне показателя погрешности ±1,8%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

С января 2017 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 2,9%. 

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 0,8%), Днепровском (на 0,7%) и Подольском (на 1,5%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,1% в Шевченковском, до 6% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, январь 2018 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к дек.17г. в ,%
В целом по Киеву	198	2 198	71	1 789 379	23 984	1,1
Голосеевский	33	363	77	2 023 609	24 845	-0,8
Дарницкий	25	284	64	1 294 129	19 671	6
Деснянский	8	128	58	999 310	17 181	1,4
Днепровский	16	252	67	1 346 969	20 044	-0,7
Оболонский	9	78	76	2 033 295	26 323	0,5
Печерский	24	135	83	3 833 318	45 764	3
Подольский	13	212	76	1 842 953	24 077	-1,5
Святошинский	13	142	64	1 248 106	19 474	3,6
Соломенский	28	273	68	1 500 854	21 670	0,9
Шевченковский	29	331	77	2 123 579	26 721	0,1

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно декабря составило:

• эконом-класс – рост на 1,4% до 17630 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,4% до 21724 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,8% до 32913 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 1,5% до 49861 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, январь 2018 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. к дек.17г. в ,%
В целом по Киеву	198	2 198	71	1 789 379	23 984	1,1
Эконом	57	849	65	1 156 930	17 630	1,4
	1-комн.	297	41	772 397	18 138	1,4
	2-комн.	331	67	1 199 572	17 547	2
	3-комн.	184	89	1 530 398	17 198	1,2
	4≥комн.	37	123	2 018 391	16 447	1,4
Комфорт	67	814	68	1 462 661	21 724	0,4
	1-комн.	297	41	942 022	22 347	0,7
	2-комн.	253	65	1 391 401	21 299	0
	3-комн.	195	90	1 891 501	21 307	0
	4≥комн.	69	134	2 753 025	21 778	1,5
Бизнес	49	390	84	2 797 071	32 913	0,8
	1-комн.	129	51	1 711 222	33 838	1,5
	2-комн.	113	76	2 434 658	31 933	-1,4
	3-комн.	112	105	3 369 235	31 778	1,3
	4≥комн.	36	167	6 045 537	36 204	3,6
Премиум	25	145	91	4 555 188	49 861	1,5
	1-комн.	47	57	2 814 494	49 974	1,8
	2-комн.	48	86	4 239 020	49 225	0,9
	3-комн.	38	119	5 869 807	49 392	2,6
	4≥комн.	12	162	8 474 621	53 454	-2,7

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40829 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15537 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20590 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В январе к продаже предлагались квартиры 72 операторами в 198 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 34% и эконом-класса – 29%. Доля новостроек бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В январе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 15%, Соломенском – 14%, Дарницком – 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Святошинском – 7%, Подольском – 6%, Оболонском и Деснянском районе – по 4%.

В январе были начаты или восстановлены продажи квартир в 3 жилых комплексах. Прекращены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 47 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 198

Количество компаний операторов: 72

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.