Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2018 р.

У січні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1232 дол. США/кв. м, порівняно з груднем середня ціна зменшилась на 0,2. У національній валюті виросла на 2,2% до 35616грн./кв.м. (± 1,1%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2017 року ціни на житло зменшилися в гривнях на 0,4%, а в доларах на 4,2%.

Індекс росту склав в гривнях 1, в доларах 0,96.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з груднем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента виросла на 1,9% до 19825грн./кв. м, в 20% високого – на 2,1% до 62366 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися у «дешевому» сегменті на 0,4% –  до 686 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 0,2% –  до 2158 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,15.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 0,6%, а в «дешевому» – на 1,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 4,3%, у «дешевому» – на 5%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, січень 2018 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		18 730	70	2 644 406	35 616	2,2	91 502	1 232	-0,2
Лівий берег		5 891	66	1 854 310	27 764	2,2	64 163	961	-0,1
	1-кімн.	1 738	42	1 217 608	28 546	1,9	42 132	988	-0,4
	2-кімн.	1 763	63	1 799 463	28 503	2,1	62 265	986	-0,2
	3-кімн.	2 027	84	2 288 805	26 822	2,7	79 197	928	0,3
	4-кімн.	363	104	2 742 906	25 697	2,3	94 910	889	0,0
Правий берег		9 139	67	2 278 778	32 462	2,0	78 850	1 123	-0,3
	1-кімн.	2 616	41	1 294 578	31 257	1,9	44 795	1 082	-0,4
	2-кімн.	2 855	62	2 109 747	33 144	2,2	73 002	1 147	-0,1
	3-кімн.	3 108	85	2 892 091	32 320	1,9	100 072	1 118	-0,5
	4-кімн.	560	116	4 334 267	35 408	2,4	149 975	1 225	0,0
Центр		3 700	85	4 805 468	55 906	2,1	166 279	1 934	-0,2
	1-кімн.	719	47	2 486 047	52 633	2,9	86 022	1 821	0,6
	2-кімн.	1 301	69	3 977 019	56 845	1,8	137 613	1 967	-0,5
	3-кімн.	1 277	104	6 018 825	57 101	2,3	208 264	1 976	-0,1
	4-кімн.	403	142	7 773 255	54 928	0,9	268 971	1 901	-1,5

За минулий місяць в національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 1,2% в Оболонському до 3% в Дніпровському. 

У доларовому еквіваленті середня ціна зросла в Дніпровському районі (на 0,6%), в інших адміністративних районах зменшилася – від 0,04% до 1,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2018 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		18 730	70	2 644 406	35 616	2,2	91 502	1 232	-0,2
	1-кімн.	5 073	42	1 437 076	33 358	2,2	49 726	1 154	-0,2
	2-кімн.	5 919	64	2 427 755	36 971	2,3	84 005	1 279	-0,1
	3-кімн.	6 412	89	3 324 090	35 517	2,0	115 020	1 229	-0,3
	4-кімн.	1 326	121	4 943 805	38 682	2,0	171 066	1 338	-0,3
Голосіївський		2 541	71	2 546 590	34 729	2,2	88 117	1 202	-0,1
	1-кімн.	788	44	1 390 238	31 706	1,9	48 105	1 097	-0,4
	2-кімн.	805	66	2 436 611	36 172	2,4	84 312	1 252	0,0
	3-кімн.	821	92	3 366 962	35 511	2,2	116 504	1 229	-0,2
	4-кімн.	127	125	5 115 201	39 290	3,1	176 997	1 360	0,7
Дарницький		2 851	71	2 072 371	29 132	2,0	71 708	1 008	-0,3
	1-кімн.	832	44	1 318 953	29 828	1,5	45 639	1 032	-0,8
	2-кімн.	817	67	2 041 300	30 259	1,9	70 633	1 047	-0,5
	3-кімн.	1 029	89	2 540 002	28 019	2,7	87 889	970	0,4
	4-кімн.	173	111	3 061 015	27 091	1,9	105 917	937	-0,4
Деснянський		1 069	63	1 477 370	23 718	1,9	51 120	821	-0,4
	1-кімн.	283	39	973 927	24 987	1,6	33 700	865	-0,7
	2-кімн.	284	58	1 466 794	25 277	2,0	50 754	875	-0,3
	3-кімн.	417	77	1 726 058	22 262	1,9	59 725	770	-0,4
	4-кімн.	85	91	1 968 838	21 425	3,0	68 126	741	0,7
Дніпровський		1 971	62	1 743 329	27 980	3,0	60 323	968	0,6
	1-кімн.	623	42	1 192 958	28 449	3,0	41 279	984	0,7
	2-кімн.	662	59	1 643 719	27 720	2,7	56 876	959	0,4
	3-кімн.	581	78	2 247 813	27 974	3,0	77 779	968	0,6
	4-кімн.	105	104	2 845 411	26 861	3,7	98 457	929	1,4
Оболонський		1 317	69	2 637 595	36 155	1,2	91 266	1 251	-1,1
	1-кімн.	329	39	1 435 471	35 363	0,9	49 670	1 224	-1,4
	2-кімн.	382	62	2 366 647	36 620	2,6	81 891	1 267	0,2
	3-кімн.	502	83	3 183 471	35 673	1,0	110 155	1 234	-1,4
	4-кімн.	104	114	4 800 781	39 280	-1,4	166 117	1 359	-3,6
Печерський		2 468	84	4 913 746	57 506	1,9	170 026	1 990	-0,6
	1-кімн.	536	48	2 562 753	53 696	2,2	88 677	1 858	-0,1
	2-кімн.	876	69	4 095 860	58 279	1,7	141 725	2 017	-0,7
	3-кімн.	798	106	6 338 528	59 178	2,0	219 326	2 048	-0,5
	4-кімн.	258	142	8 168 101	57 624	1,5	282 633	1 994	-1,0
Подільський		1 031	64	2 106 084	31 699	2,3	72 875	1 097	-0,1
	1-кімн.	315	39	1 163 745	30 015	2,9	40 268	1 039	0,5
	2-кімн.	311	61	1 983 956	32 147	2,9	68 649	1 112	0,5
	3-кімн.	341	80	2 592 638	31 503	0,7	89 711	1 090	-1,7
	4-кімн.	64	115	4 745 208	38 845	6,2	164 194	1 344	3,5
Святошинський		1 395	62	1 641 947	26 665	2,0	56 815	923	-0,3
	1-кімн.	407	38	1 031 396	27 212	1,9	35 688	942	-0,4
	2-кімн.	408	58	1 580 549	26 957	1,0	54 690	933	-1,3
	3-кімн.	480	77	2 054 316	26 378	2,9	71 084	913	0,6
	4-кімн.	100	98	2 398 020	24 628	2,7	82 976	852	0,4
Солом'янський		1 947	70	2 276 966	31 505	1,9	78 788	1 090	-0,5
	1-кімн.	536	42	1 293 966	30 665	2,0	44 774	1 061	-0,3
	2-кімн.	603	61	2 033 996	32 131	2,0	70 380	1 112	-0,3
	3-кімн.	689	89	2 934 641	31 398	1,6	101 545	1 086	-0,7
	4-кімн.	119	123	4 127 892	32 728	1,5	142 834	1 132	-0,8
Шевченківський		2 140	77	3 569 681	44 168	2,3	123 518	1 528	-0,04
	1-кімн.	424	43	1 775 343	40 677	2,9	61 431	1 408	0,6
	2-кімн.	771	65	2 925 488	44 162	1,8	101 228	1 528	-0,5
	3-кіімн.	754	95	4 458 894	45 152	2,8	154 287	1 562	0,4
	4-кімн.	191	136	6 643 009	48 059	0,7	229 862	1 663	-1,6

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у січні порівняно з груднем зменшилася на 3,2% і склала 18730 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 3,3%, у доларовому вираженні – на 3,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з січнем 2017 року, зменшилася на 10,2%. Індекс росту склав 0,9.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 7,5% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 4% нижча за середню ціну грудня і становить 33454 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 6,2%, 1158 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зменшилася –  на 0,4% до 1053 дол. США, за рік – на 4,9%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,2%, на Правому березі – на 2,7%, в Центрі Києва – на 3,1%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 27%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 4,3%, двокімнатних – на 3,1%, трикімнатних – на 2,4%, чотирикімнатних – на 3,6%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському – 14%, Печерському – 13%, в Дніпровському та Шевченківському – по 11%, в Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському районах, по 7%, у Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Ріст пропозиції спостерігався у Подільському районі – на 0,3%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 1,3% в Оболонському до 5,6% у Солом’янському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.