Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2018 г.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1232 долл. США/кв. м, относительно декабря средняя цена уменьшилась на 0,2%.

В национальной валюте – увеличилась на 2,2%, до 35616 грн./кв.м. (±1,1%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 4,2%, в гривнах – на 0,4%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 0,96, в гривнах – 1.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,9% до 19825 грн./кв.м, в 20% высокого – на 2,1% до 62366 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 0,4%, до 686 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,2%,  до 2158 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,15.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 0,6%, а в «дешевом» – на 1,2%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дорогом» сегменте на 4,3%, в «дешевом» – на 5%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2018 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		18 730	70	2 644 406	35 616	2,2	91 502	1 232	-0,2
Левый берег		5 891	66	1 854 310	27 764	2,2	64 163	961	-0,1
	1-комн.	1 738	42	1 217 608	28 546	1,9	42 132	988	-0,4
	2-комн.	1 763	63	1 799 463	28 503	2,1	62 265	986	-0,2
	3-комн.	2 027	84	2 288 805	26 822	2,7	79 197	928	0,3
	4-комн.	363	104	2 742 906	25 697	2,3	94 910	889	0,0
Правый берег		9 139	67	2 278 778	32 462	2,0	78 850	1 123	-0,3
	1-комн.	2 616	41	1 294 578	31 257	1,9	44 795	1 082	-0,4
	2-комн.	2 855	62	2 109 747	33 144	2,2	73 002	1 147	-0,1
	3-комн.	3 108	85	2 892 091	32 320	1,9	100 072	1 118	-0,5
	4-комн.	560	116	4 334 267	35 408	2,4	149 975	1 225	0,0
Центр		3 700	85	4 805 468	55 906	2,1	166 279	1 934	-0,2
	1-комн.	719	47	2 486 047	52 633	2,9	86 022	1 821	0,6
	2-комн.	1 301	69	3 977 019	56 845	1,8	137 613	1 967	-0,5
	3-комн.	1 277	104	6 018 825	57 101	2,3	208 264	1 976	-0,1
	4-комн.	403	142	7 773 255	54 928	0,9	268 971	1 901	-1,5

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 1,2% в Оболонском до 3% в Днепровском районах.

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Днепровском районе (на 0,6%),  в остальных административных районах – уменьшилась, от 0,04% до 1,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2018 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.в $, %
В целом по Киеву		18 730	70	2 644 406	35 616	2,2	91 502	1 232	-0,2
	1-комн.	5 073	42	1 437 076	33 358	2,2	49 726	1 154	-0,2
	2-комн.	5 919	64	2 427 755	36 971	2,3	84 005	1 279	-0,1
	3-комн.	6 412	89	3 324 090	35 517	2,0	115 020	1 229	-0,3
	4-комн.	1 326	121	4 943 805	38 682	2,0	171 066	1 338	-0,3
Голосеевский		2 541	71	2 546 590	34 729	2,2	88 117	1 202	-0,1
	1-комн.	788	44	1 390 238	31 706	1,9	48 105	1 097	-0,4
	2-комн.	805	66	2 436 611	36 172	2,4	84 312	1 252	0,0
	3-комн.	821	92	3 366 962	35 511	2,2	116 504	1 229	-0,2
	4-комн.	127	125	5 115 201	39 290	3,1	176 997	1 360	0,7
Дарницкий		2 851	71	2 072 371	29 132	2,0	71 708	1 008	-0,3
	1-комн.	832	44	1 318 953	29 828	1,5	45 639	1 032	-0,8
	2-комн.	817	67	2 041 300	30 259	1,9	70 633	1 047	-0,5
	3-комн.	1 029	89	2 540 002	28 019	2,7	87 889	970	0,4
	4-комн.	173	111	3 061 015	27 091	1,9	105 917	937	-0,4
Деснянский		1 069	63	1 477 370	23 718	1,9	51 120	821	-0,4
	1-комн.	283	39	973 927	24 987	1,6	33 700	865	-0,7
	2-комн.	284	58	1 466 794	25 277	2,0	50 754	875	-0,3
	3-комн.	417	77	1 726 058	22 262	1,9	59 725	770	-0,4
	4-комн.	85	91	1 968 838	21 425	3,0	68 126	741	0,7
Днепровский		1 971	62	1 743 329	27 980	3,0	60 323	968	0,6
	1-комн.	623	42	1 192 958	28 449	3,0	41 279	984	0,7
	2-комн.	662	59	1 643 719	27 720	2,7	56 876	959	0,4
	3-комн.	581	78	2 247 813	27 974	3,0	77 779	968	0,6
	4-комн.	105	104	2 845 411	26 861	3,7	98 457	929	1,4
Оболонский		1 317	69	2 637 595	36 155	1,2	91 266	1 251	-1,1
	1-комн.	329	39	1 435 471	35 363	0,9	49 670	1 224	-1,4
	2-комн.	382	62	2 366 647	36 620	2,6	81 891	1 267	0,2
	3-комн.	502	83	3 183 471	35 673	1,0	110 155	1 234	-1,4
	4-комн.	104	114	4 800 781	39 280	-1,4	166 117	1 359	-3,6
Печерский		2 468	84	4 913 746	57 506	1,9	170 026	1 990	-0,6
	1-комн.	536	48	2 562 753	53 696	2,2	88 677	1 858	-0,1
	2-комн.	876	69	4 095 860	58 279	1,7	141 725	2 017	-0,7
	3-комн.	798	106	6 338 528	59 178	2,0	219 326	2 048	-0,5
	4-комн.	258	142	8 168 101	57 624	1,5	282 633	1 994	-1,0
Подольский		1 031	64	2 106 084	31 699	2,3	72 875	1 097	-0,1
	1-комн.	315	39	1 163 745	30 015	2,9	40 268	1 039	0,5
	2-комн.	311	61	1 983 956	32 147	2,9	68 649	1 112	0,5
	3-комн.	341	80	2 592 638	31 503	0,7	89 711	1 090	-1,7
	4-комн.	64	115	4 745 208	38 845	6,2	164 194	1 344	3,5
Святошинский		1 395	62	1 641 947	26 665	2,0	56 815	923	-0,3
	1-комн.	407	38	1 031 396	27 212	1,9	35 688	942	-0,4
	2-комн.	408	58	1 580 549	26 957	1,0	54 690	933	-1,3
	3-комн.	480	77	2 054 316	26 378	2,9	71 084	913	0,6
	4-комн.	100	98	2 398 020	24 628	2,7	82 976	852	0,4
Соломенский		1 947	70	2 276 966	31 505	1,9	78 788	1 090	-0,5
	1-комн.	536	42	1 293 966	30 665	2,0	44 774	1 061	-0,3
	2-комн.	603	61	2 033 996	32 131	2,0	70 380	1 112	-0,3
	3-комн.	689	89	2 934 641	31 398	1,6	101 545	1 086	-0,7
	4-комн.	119	123	4 127 892	32 728	1,5	142 834	1 132	-0,8
Шевченковский		2 140	77	3 569 681	44 168	2,3	123 518	1 528	-0,04
	1-комн.	424	43	1 775 343	40 677	2,9	61 431	1 408	0,6
	2-комн.	771	65	2 925 488	44 162	1,8	101 228	1 528	-0,5
	3-комн.	754	95	4 458 894	45 152	2,8	154 287	1 562	0,4
	4-комн.	191	136	6 643 009	48 059	0,7	229 862	1 663	-1,6

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе относительно декабря уменьшилось на 3,2% и составило 18730 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,3%, в долларовом выражении – на 3,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно января 2017 года уменьшилось на 10,2%. Индекс роста составил 0,9.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 7,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4% ниже показателей декабря и составляет 33454 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 6,2%, 1158 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц уменьшилась на 0,4% до 1053 дол. США/кв.м., за год – на 4,9%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,2%, на Правом берегу – на 2,7%, в Центре Киева – на 3,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 27%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 4,3%, двухкомнатных – на 3,1%, трехкомнатных – на 2,4%, четырехкомнатных – на 3,6%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, в Днепровском и Шевченковском – по 11%, в Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Увеличение предложения наблюдалось в Подольском районе – на 0,3%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,3% в Оболонском, до 5,6% в Соломенском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.