Огляд ринку новобудов Києва: підсумки 2017 року

В грудні 2017 року середня вартість виставлених на продаж квартир у новобудовах Києва становила 23712 грн./кв. м, порівняно з січнем 2017 р. середня ціна збільшилась на 1,8%.

Динаміка середньої вартості пропозиції квартир на первинному ринку

З грудня 2014 р. середня вартість 1 кв. м квартир у гривнях збільшилася на 43,9%.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, грудень 2017 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна до січ.2017р.в %
Загалом по Києву	197	2 446	70	1 734 129	23 712	1,8
Голосіївський	34	375	75	2 002 980	25 045	11
Дарницький	26	391	60	1 125 833	18 565	3,2
Деснянський	8	130	58	986 974	16 945	9,2
Дніпровський	16	267	67	1 346 224	20 176	1,1
Оболонський	9	80	76	2 003 009	26 204	-1,8
Печерський	24	164	82	3 689 126	44 416	15,6
Подільський	13	245	75	1 853 042	24 441	15,6
Святошинський	13	156	64	1 199 462	18 795	0,7
Солом'янський	27	301	68	1 462 077	21 469	-5
Шевченківський	27	337	77	2 126 159	26 694	4,4

Зменшення середніх цін, порівняно з січнем 2017 р., спостерігалося у Солом’янському – на 5% та в Оболонському – на 1,8% районах. В інших адміністративних районах ріст склав від 0,7% у Святошинському, до 15,6% у Печерському та Подільському районах.

Середні ціни квадратного метра квартир за класами первинної нерухомості Києва, грудень 2017 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна до січ.2017р.в %
Загалом по Києву	197	2 446	70	1 734 129	23 712	1,8
Економ	58	978	62	1 091 285	17 390	5,1
	1-кімн.	378	41	757 589	17 887	5,3
	2-кімн.	371	65	1 134 328	17 201	5
	3-кімн.	194	88	1 494 126	16 992	5,1
	4≥кімн.	35	124	2 006 053	16 216	2,8
Комфорт	66	876	68	1 459 287	21 641	0,3
	1-кімн.	322	42	939 780	22 190	1,2
	2-кімн.	274	66	1 406 949	21 305	-1,4
	3-кімн.	209	90	1 902 935	21 301	1,9
	4≥кімн.	71	134	2 709 583	21 450	-0,2
Бізнес	48	428	83	2 728 435	32 665	11,1
	1-кімн.	144	51	1 688 609	33 343	10,6
	2-кімн.	130	77	2 493 105	32 399	10,9
	3-кімн.	116	103	3 250 280	31 378	9,9
	4≥кімн.	38	169	5 880 906	34 931	17,2
Преміум	25	164	90	4 435 808	49 112	7,4
	1-кімн.	52	56	2 750 778	49 114	10,2
	2-кімн.	52	85	4 149 517	48 798	5,5
	3-кімн.	49	113	5 469 038	48 141	5,7
	4≥кімн.	11	170	9 152 210	54 914	8

Порівняно з січнем 2017 року гривневі ціни збільшилися в усіх сегментах первинної нерухомості: економ-клас – на  5,1%; комфорт-клас – на  0,3%; бізнес-клас – на  11,1%, преміум-клас – на 7,4%.

Динаміка зміни пропозиції новобудов на первинному ринку житла

Порівняно з груднем 2014 р. кількість новобудов на первинному ринку житла Києва збільшилася на 52,7% (зі 129 до 197). А з січня 2017 р. виросла на 24,7% (зі 158 до 197).

Станом на кінець 2017 року кількість новобудов економ-класу складала 58 об'єктів, комфорт-класу – 66, бізнес-класу – 48, преміум-класу – 25. 

Головні тенденції на первинному ринку житла Києва в 2017 році:

• старт нових проектів і запуск нових черг на реалізованих об'єктах;
• зменшення площі квартир, малогабаритне житло (квартири-студіо, смарт-квартири) загальною площею від 18 кв.м .;
• дисконтні програми (знижки, акції, розстрочки).

Кількість проаналізованих об'єктів: 197

Кількість компаній операторів: 69

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2020 року

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу та на сайтах  інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.