Обзор рынка новостроек Киева: итоги 2017 года

В декабре 2017 года средняя стоимость представленных к продаже квартир в новостройках Киева составила 23712 грн./кв. м, относительно января 2017 средняя цена увеличилась на 1,8%.

Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке

С декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 43,9%.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, декабрь 2017 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв.17г. в ,%
В целом по Киеву	197	2 446	70	1 734 129	23 712	1,8
Голосеевский	34	375	75	2 002 980	25 045	11
Дарницкий	26	391	60	1 125 833	18 565	3,2
Деснянский	8	130	58	986 974	16 945	9,2
Днепровский	16	267	67	1 346 224	20 176	1,1
Оболонский	9	80	76	2 003 009	26 204	-1,8
Печерский	24	164	82	3 689 126	44 416	15,6
Подольский	13	245	75	1 853 042	24 441	15,6
Святошинский	13	156	64	1 199 462	18 795	0,7
Соломенский	27	301	68	1 462 077	21 469	-5
Шевченковский	27	337	77	2 126 159	26 694	4,4

С января по декабрь 2017 года, отмечено уменьшение стоимости в Соломенском (на 5%) и Оболонском (на 1,8%) районах. В остальных административных районах Киева рост составил от 0,7% в Святошинском, до 15,6% в Печерском и Подольском.

Средние цены кв. метра квартир по классам первичной недвижимости Киева, декабрь 2017 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. к янв.17г. в ,%
В целом по Киеву	197	2 446	70	1 734 129	23 712	1,8
Эконом	58	978	62	1 091 285	17 390	5,1
	1-комн.	378	41	757 589	17 887	5,3
	2-комн.	371	65	1 134 328	17 201	5
	3-комн.	194	88	1 494 126	16 992	5,1
	4≥комн.	35	124	2 006 053	16 216	2,8
Комфорт	66	876	68	1 459 287	21 641	0,3
	1-комн.	322	42	939 780	22 190	1,2
	2-комн.	274	66	1 406 949	21 305	-1,4
	3-комн.	209	90	1 902 935	21 301	1,9
	4≥комн.	71	134	2 709 583	21 450	-0,2
Бизнес	48	428	83	2 728 435	32 665	11,1
	1-комн.	144	51	1 688 609	33 343	10,6
	2-комн.	130	77	2 493 105	32 399	10,9
	3-комн.	116	103	3 250 280	31 378	9,9
	4≥комн.	38	169	5 880 906	34 931	17,2
Премиум	25	164	90	4 435 808	49 112	7,4
	1-комн.	52	56	2 750 778	49 114	10,2
	2-комн.	52	85	4 149 517	48 798	5,5
	3-комн.	49	113	5 469 038	48 141	5,7
	4≥комн.	11	170	9 152 210	54 914	8

С января 2017 г. гривневые цены увеличились во всех сегментах первичной недвижимости: эконом-класс – на 5,1%; комфорт-класс – на 0,3%; бизнес-класс – на 11,1%, премиум-класс – на 7,4%.

 Динамика изменения предложения новостроек на первичном рынке жилья

Относительно декабря 2014 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 52,7% (с 129 до 197). А с января 2017 года – на 24,7% (с 158 до 197).

По состоянию на декабрь 2017 года количество новостроек эконом-класса составляет 58 объектов, комфорт класса – 66, бизнес-класса – 48, премиум-класса – 25. 

 Основные тенденции на первичном рынке жилья Киева в 2017 году:

• начало новых проектов и запуск новых очередей на реализуемых объектах;
• уменьшение площади квартир и малогабаритное жилье (квартиры-студио, смарт-квартиры) общей площадью от 18 кв.м.;
• дисконтные программы (скидки, акции, рассрочки, подарки).

Количество проанализированных объектов: 197

Количество компаний операторов: 69

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно  на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.