Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: листопад 2017 р.

У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1242 дол. США/кв. м, порівняно з жовтнем середня ціна не змінилася. У національній валюті виросла на 0,2% до 33357грн./кв.м. (± 1,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2017 року ціни на житло зменшилися в гривнях на 6,7%, а в доларах на 3,4%.

З листопада 2016 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 5,8%, у гривнях – на 5,6%.

Індекс росту в склав 0,94.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з жовтнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилась, на 0,4% до 18607 грн./кв. м, в 20% високого – виросла, на 0,2% до 58667 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися у «дешевому» сегменті на 0,6% –  до 693 дол. США/кв. м, збільшились у «дорогому» сегменті на 0,05% –  до 2185 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,15.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 5,5%, а в «дешевому» – на 5,8%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 5,7%, у «дешевому» – на 6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2017 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		19 903	71	2 499 118	33 357	0,2	93 077	1 242	0,0
Лівий берег		6 282	66	1 727 601	25 938	-0,3	64 343	966	-0,5
	1-кімн.	1 916	43	1 147 042	26 722	0,2	42 721	995	0,0
	2-кімн.	1 878	63	1 678 811	26 510	-0,2	62 526	987	-0,4
	3-кімн.	2 105	84	2 141 900	25 065	-0,5	79 773	934	-0,7
	4-кімн.	383	105	2 594 124	24 000	-1,6	96 616	894	-1,8
Правий берег		9 778	67	2 172 068	30 745	0,3	80 897	1 145	0,1
	1-кімн.	2 896	41	1 243 471	29 487	0,3	46 312	1 098	0,1
	2-кімн.	3 094	62	2 001 529	31 223	-0,1	74 545	1 163	-0,3
	3-кімн.	3 200	86	2 784 938	30 648	0,1	103 722	1 141	0,0
	4-кімн.	588	116	4 307 575	34 961	1,5	160 432	1 302	1,3
Центр		3 843	87	4 592 420	52 132	-0,5	171 040	1 942	-0,7
	1-кімн.	695	48	2 376 603	49 575	-0,5	88 514	1 846	-0,7
	2-кімн.	1 343	70	3 784 843	52 866	-0,6	140 963	1 969	-0,7
	3-кімн.	1 385	105	5 628 243	52 803	-0,3	209 619	1 967	-0,5
	4-кімн.	420	143	7 425 645	51 805	-1,2	276 561	1 929	-1,4

За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксована зміна середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від -1,8% у Дніпровському, до 0,4% в Голосіївському районі. 

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2017 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		19 903	71	2 499 118	33 357	0,2	93 077	1 242	0,0
	1-кімн.	5 507	43	1 352 926	31 060	0,3	50 388	1 157	0,1
	2-кімн.	6 315	64	2 284 811	34 424	0,2	85 096	1 282	0,1
	3-кімн.	6 690	89	3 171 244	33 478	-0,1	118 110	1 247	-0,2
	4-кімн.	1 391	121	4 777 264	37 029	-0,1	177 925	1 379	-0,3
Голосіївський		2 727	70	2 374 415	32 712	0,6	88 433	1 218	0,4
	1-кімн.	882	44	1 331 568	29 975	0,2	49 593	1 116	0,0
	2-кімн.	888	66	2 283 698	34 191	0,3	85 054	1 273	0,1
	3-кімн.	829	92	3 186 861	33 330	0,4	118 692	1 241	0,2
	4-кімн.	128	127	4 927 764	37 314	4,7	183 530	1 390	4,5
Дарницький		3 075	70	1 913 296	27 179	0,3	71 259	1 012	0,1
	1-кімн.	944	44	1 237 568	27 948	1,7	46 092	1 041	1,5
	2-кімн.	894	67	1 883 863	27 958	0,4	70 163	1 041	0,2
	3-кімн.	1 056	89	2 370 664	26 104	-0,7	88 293	972	-0,8
	4-кімн.	181	112	2 914 515	25 595	-1,5	108 548	953	-1,7
Деснянський		1 132	63	1 380 319	22 290	-0,2	51 409	830	-0,3
	1-кімн.	308	39	919 428	23 557	0,7	34 243	877	0,5
	2-кімн.	302	58	1 365 239	23 552	-0,4	50 847	877	-0,6
	3-кімн.	435	77	1 629 823	21 063	-0,3	60 701	784	-0,5
	4-кімн.	87	92	1 816 807	19 555	-0,7	67 665	728	-0,8
Дніпровський		2 075	62	1 641 871	26 089	-1,6	61 150	972	-1,8
	1-кімн.	664	43	1 123 922	26 449	-2,7	41 859	985	-2,9
	2-кімн.	682	59	1 548 874	25 924	-0,8	57 686	966	-0,9
	3-кімн.	614	79	2 111 246	26 114	-1,2	78 631	973	-1,4
	4-кімн.	115	105	2 677 912	24 851	-3,1	99 736	926	-3,3
Оболонський		1 342	68	2 484 147	34 090	0,0	92 520	1 270	-0,2
	1-кімн.	350	39	1 338 645	33 290	-0,1	49 857	1 240	-0,3
	2-кімн.	380	62	2 191 239	34 033	0,2	81 611	1 268	0,1
	3-кімн.	512	83	3 049 743	33 916	0,6	113 585	1 263	0,5
	4-кімн.	100	114	4 710 609	37 996	-3,1	175 442	1 415	-3,3
Печерський		2 602	87	4 849 563	54 486	-0,2	180 618	2 029	-0,4
	1-кімн.	501	48	2 478 942	51 065	0,5	92 326	1 902	0,4
	2-кімн.	909	70	3 980 355	55 110	-0,2	148 245	2 053	-0,4
	3-кімн.	898	107	6 048 138	55 474	-0,5	225 257	2 066	-0,7
	4-кімн.	294	143	7 915 789	55 369	-1,8	294 816	2 062	-2,0
Подільський		1 136	64	1 957 627	29 555	0,3	72 910	1 101	0,1
	1-кімн.	374	41	1 157 040	28 347	-0,2	43 093	1 056	-0,4
	2-кімн.	341	62	1 897 328	30 127	1,8	70 664	1 122	1,6
	3-кімн.	361	82	2 442 055	29 177	-1,7	90 952	1 087	-1,9
	4-кімн.	60	113	4 376 008	36 117	6,2	162 980	1 345	6,0
Святошинський		1 490	62	1 542 715	25 050	0,1	57 457	933	-0,1
	1-кімн.	444	38	986 619	25 701	0,0	36 746	957	-0,2
	2-кімн.	435	58	1 498 963	25 366	1,0	55 828	945	0,9
	3-кімн.	510	77	1 916 668	24 571	-0,4	71 385	915	-0,6
	4-кімн.	101	99	2 287 499	23 251	-1,3	85 196	866	-1,5
Солом'янський		2 093	69	2 098 069	29 425	0,3	78 141	1 096	0,1
	1-кімн.	596	43	1 269 991	29 003	1,1	47 300	1 080	1,0
	2-кімн.	683	61	1 877 845	29 567	-0,9	69 939	1 101	-1,1
	3-кімн.	692	89	2 730 171	29 373	0,5	101 683	1 094	0,3
	4-кімн.	122	120	3 790 958	30 983	0,8	141 191	1 154	0,6
Шевченківський		2 231	78	3 382 369	41 128	0,4	125 973	1 532	0,2
	1-кімн.	444	43	1 667 127	38 015	2,4	62 091	1 416	2,2
	2-кімн.	801	66	2 765 833	40 837	0,0	103 011	1 521	-0,2
	3-кіімн.	783	97	4 245 153	42 150	0,1	158 107	1 570	0,0
	4-кімн.	203	136	6 238 788	45 149	-0,7	232 358	1 682	-0,8

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у листопаді зменшилася на 4%, порівняно з жовтнем, і склала 19903 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 2,9%, у доларовому вираженні – на 3%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з листопадом 2016 року, зменшилася на 8,8%. Індекс росту склав 0,91.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,1% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2,1% нижча за середню ціну жовтня і становить 32585 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 2,3%, 1214 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць залишилась без змін – 1059 дол. США, зменшилася порівняно з січнем 2017 року – на 4,3%, за рік – на 6,3%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,8%, на Правому березі – на 5,3%, в Центрі Києва – на 1,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 6,7%, двокімнатних – на 3,1%, трикімнатних – на 3,6%, чотирикімнатних збільшилася – на 0,4%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському – 14%, Печерському – 13%, в Солом'янському та Шевченківському – по 11%, в Дніпровському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському районах, по 7%, у Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Ріст пропозиції спостерігався у Дніпровському районі – на 2,7%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 2,4% у Печерському, до 7,9% у Деснянському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 41%. До 50 тис. дол. США – 30%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 13%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.