Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2017 г.

В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1242 долл. США/кв. м, относительно октября средняя цена осталась без изменения.

В национальной валюте – увеличилась на 0,2%, до 33357 грн./кв.м. (±1,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 3,4%, в гривнах – на 6,7%.

С ноября 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 5,8%, в гривнах – на 5,6%.

Индекс роста составил 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно октября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшились – на 0,4% до 18607 грн./кв.м, в 20% высокого увеличилась – на 0,2% до 58667 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 0,6% – до 693 долл. США/кв.м, в «дорогом» незначительно увеличились – на 0,05%,  до 2185 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,15.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 5,5%, а в «дешевом» – на 5,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дорогом» сегменте на 5,7%, в «дешевом» – на 6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2017 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм, %
В целом по Киеву		19 903	71	2 499 118	33 357	0,2	93 077	1 242	0,0
Левый берег		6 282	66	1 727 601	25 938	-0,3	64 343	966	-0,5
	1-комн.	1 916	43	1 147 042	26 722	0,2	42 721	995	0,0
	2-комн.	1 878	63	1 678 811	26 510	-0,2	62 526	987	-0,4
	3-комн.	2 105	84	2 141 900	25 065	-0,5	79 773	934	-0,7
	4-комн.	383	105	2 594 124	24 000	-1,6	96 616	894	-1,8
Правый берег		9 778	67	2 172 068	30 745	0,3	80 897	1 145	0,1
	1-комн.	2 896	41	1 243 471	29 487	0,3	46 312	1 098	0,1
	2-комн.	3 094	62	2 001 529	31 223	-0,1	74 545	1 163	-0,3
	3-комн.	3 200	86	2 784 938	30 648	0,1	103 722	1 141	0,0
	4-комн.	588	116	4 307 575	34 961	1,5	160 432	1 302	1,3
Центр		3 843	87	4 592 420	52 132	-0,5	171 040	1 942	-0,7
	1-комн.	695	48	2 376 603	49 575	-0,5	88 514	1 846	-0,7
	2-комн.	1 343	70	3 784 843	52 866	-0,6	140 963	1 969	-0,7
	3-комн.	1 385	105	5 628 243	52 803	-0,3	209 619	1 967	-0,5
	4-комн.	420	143	7 425 645	51 805	-1,2	276 561	1 929	-1,4

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева: от -1,8% в Днепровском до 0,4% в Голосеевском районах.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2017 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		19 903	71	2 499 118	33 357	0,2	93 077	1 242	0,0
	1-комн.	5 507	43	1 352 926	31 060	0,3	50 388	1 157	0,1
	2-комн.	6 315	64	2 284 811	34 424	0,2	85 096	1 282	0,1
	3-комн.	6 690	89	3 171 244	33 478	-0,1	118 110	1 247	-0,2
	4-комн.	1 391	121	4 777 264	37 029	-0,1	177 925	1 379	-0,3
Голосеевский		2 727	70	2 374 415	32 712	0,6	88 433	1 218	0,4
	1-комн.	882	44	1 331 568	29 975	0,2	49 593	1 116	0,0
	2-комн.	888	66	2 283 698	34 191	0,3	85 054	1 273	0,1
	3-комн.	829	92	3 186 861	33 330	0,4	118 692	1 241	0,2
	4-комн.	128	127	4 927 764	37 314	4,7	183 530	1 390	4,5
Дарницкий		3 075	70	1 913 296	27 179	0,3	71 259	1 012	0,1
	1-комн.	944	44	1 237 568	27 948	1,7	46 092	1 041	1,5
	2-комн.	894	67	1 883 863	27 958	0,4	70 163	1 041	0,2
	3-комн.	1 056	89	2 370 664	26 104	-0,7	88 293	972	-0,8
	4-комн.	181	112	2 914 515	25 595	-1,5	108 548	953	-1,7
Деснянский		1 132	63	1 380 319	22 290	-0,2	51 409	830	-0,3
	1-комн.	308	39	919 428	23 557	0,7	34 243	877	0,5
	2-комн.	302	58	1 365 239	23 552	-0,4	50 847	877	-0,6
	3-комн.	435	77	1 629 823	21 063	-0,3	60 701	784	-0,5
	4-комн.	87	92	1 816 807	19 555	-0,7	67 665	728	-0,8
Днепровский		2 075	62	1 641 871	26 089	-1,6	61 150	972	-1,8
	1-комн.	664	43	1 123 922	26 449	-2,7	41 859	985	-2,9
	2-комн.	682	59	1 548 874	25 924	-0,8	57 686	966	-0,9
	3-комн.	614	79	2 111 246	26 114	-1,2	78 631	973	-1,4
	4-комн.	115	105	2 677 912	24 851	-3,1	99 736	926	-3,3
Оболонский		1 342	68	2 484 147	34 090	0,0	92 520	1 270	-0,2
	1-комн.	350	39	1 338 645	33 290	-0,1	49 857	1 240	-0,3
	2-комн.	380	62	2 191 239	34 033	0,2	81 611	1 268	0,1
	3-комн.	512	83	3 049 743	33 916	0,6	113 585	1 263	0,5
	4-комн.	100	114	4 710 609	37 996	-3,1	175 442	1 415	-3,3
Печерский		2 602	87	4 849 563	54 486	-0,2	180 618	2 029	-0,4
	1-комн.	501	48	2 478 942	51 065	0,5	92 326	1 902	0,4
	2-комн.	909	70	3 980 355	55 110	-0,2	148 245	2 053	-0,4
	3-комн.	898	107	6 048 138	55 474	-0,5	225 257	2 066	-0,7
	4-комн.	294	143	7 915 789	55 369	-1,8	294 816	2 062	-2,0
Подольский		1 136	64	1 957 627	29 555	0,3	72 910	1 101	0,1
	1-комн.	374	41	1 157 040	28 347	-0,2	43 093	1 056	-0,4
	2-комн.	341	62	1 897 328	30 127	1,8	70 664	1 122	1,6
	3-комн.	361	82	2 442 055	29 177	-1,7	90 952	1 087	-1,9
	4-комн.	60	113	4 376 008	36 117	6,2	162 980	1 345	6,0
Святошинский		1 490	62	1 542 715	25 050	0,1	57 457	933	-0,1
	1-комн.	444	38	986 619	25 701	0,0	36 746	957	-0,2
	2-комн.	435	58	1 498 963	25 366	1,0	55 828	945	0,9
	3-комн.	510	77	1 916 668	24 571	-0,4	71 385	915	-0,6
	4-комн.	101	99	2 287 499	23 251	-1,3	85 196	866	-1,5
Соломенский		2 093	69	2 098 069	29 425	0,3	78 141	1 096	0,1
	1-комн.	596	43	1 269 991	29 003	1,1	47 300	1 080	1,0
	2-комн.	683	61	1 877 845	29 567	-0,9	69 939	1 101	-1,1
	3-комн.	692	89	2 730 171	29 373	0,5	101 683	1 094	0,3
	4-комн.	122	120	3 790 958	30 983	0,8	141 191	1 154	0,6
Шевченковский		2 231	78	3 382 369	41 128	0,4	125 973	1 532	0,2
	1-комн.	444	43	1 667 127	38 015	2,4	62 091	1 416	2,2
	2-комн.	801	66	2 765 833	40 837	0,0	103 011	1 521	-0,2
	3-комн.	783	97	4 245 153	42 150	0,1	158 107	1 570	0,0
	4-комн.	203	136	6 238 788	45 149	-0,7	232 358	1 682	-0,8

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 4% относительно октября и составило 19903 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 2,9%, в долларовом выражении – на 3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно ноября 2016 года уменьшилось на 8,8%. Индекс роста составил 0,91.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,1% ниже показателей октября и составляет 32585 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 2,3%, 1214 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц не изменилась – 1059 дол. США/кв.м., уменьшилась относительно января 2017 года – на 4,3%, за год – на 6,3%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 3,8%, на Правом берегу – на 5,3%, в Центре Киева – на 1,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 33% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 6,7%, двухкомнатных – на 3,1%, трехкомнатных – на 3,6%. Увеличилось количество четырехкомнатных квартир – на 0,4%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, Печерском – 13%, в Соломенском и Шевченковском – по 11%, в Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Увеличение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 2,7%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 2,4% в Печерском районе, до 7,9% в Деснянском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. До 50 тыс. долл. США – 30%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.