Огляд ринку новобудов Києва: жовтень 2017 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у жовтні 2017 року склала 23318 грн./кв.м. Порівняно з вереснем, середня вартість виросла на 0,2%. На первинному ринку нерухомості спостерігалася цінова стагнація, оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищила показник похибки (± 1,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 0,8%. З січня 2017 р. – на 0,1%.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Шевченківському районі – на 2,8%, Солом’янському – на 0,9%, Дарницькому та Оболонському – по 0,5%. В інших районах ріст склав від 0,4% у Дніпровському, до 0,9% у Голосіївському районі.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, жовтень 2017 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	184	2 440	70	1 701 336	23 318	0,2
Голосіївський	34	428	73	1 840 970	23 769	0,9
Дарницький	26	385	60	1 111 519	18 122	-0,5
Деснянський	5	104	57	928 943	16 208	0,6
Дніпровський	15	248	64	1 310 302	20 313	0,4
Оболонський	9	80	75	1 951 230	25 316	-0,5
Печерський	21	169	83	3 602 007	43 254	1
Подільський	12	280	74	1 726 497	22 978	0,7
Святошинський	12	147	68	1 264 690	18 560	0,8
Солом'янський	26	265	68	1 470 692	21 736	-0,9
Шевченківський	24	334	76	2 055 046	26 243	-2,8

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 0,7% до 17008 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,2% до 21704 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,8% до 31346 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 1,6% до 48345 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, жовтень 2017 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	184	2 440	70	1 701 336	23 318	0,2
Економ	56	1 023	63	1 072 817	17 008	0,7
	1-кімн.	383	41	744 826	17 492	0,5
	2-кімн.	404	65	1 111 237	16 764	0,8
	3-кімн.	194	86	1 439 167	16 688	1,7
	4≥кімн.	42	123	2 015 328	16 418	0,7
Комфорт	60	803	68	1 450 039	21 704	0,2
	1-кімн.	322	43	982 452	22 162	0,7
	2-кімн.	250	67	1 436 179	21 272	0
	3-кімн.	175	90	1 898 302	21 380	-0,4
	4≥кімн.	56	137	2 799 708	22 017	-0,1
Бізнес	45	448	82	2 591 437	31 346	-0,8
	1-кімн.	153	50	1 602 866	31 791	-0,2
	2-кімн.	142	77	2 392 478	31 042	-0,3
	3-кімн.	117	103	3 148 284	30 393	-1,9
	4≥кімн.	36	168	5 767 899	33 747	-2,9
Преміум	23	166	90	4 365 367	48 345	1,6
	1-кімн.	50	58	2 758 038	48 422	2,7
	2-кімн.	59	85	4 153 075	48 731	1,4
	3-кімн.	49	114	5 438 614	47 301	0,9
	4≥кімн.	8	188	9 403 183	51 412	1,5

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39516 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14959 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20266 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У жовтні до продажу пропонувалися квартири 65 операторами в 184 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу –30% та комфорт-класу – 33%. Частка новобудов бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 13% від загальної кількості.

У жовтні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, в Дарницькому та Солом'янському – по 14%, Шевченківському – 13%, Печерському – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському та Подільському – по 7%, Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 3%.

У жовтні розпочато чи відновлено продаж квартир у 4-х житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир в 1-му об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир у 27 ЖК – на 500-2000 грн. Знижено вартість квартир у 10 новобудовах – на 1000-2000 грн.

Кількість проаналізованих новобудов: 184
Кількість компаній операторів: 65
Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.