Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в октябре 2017 года составила 23318 грн./кв.м. Относительно сентября средняя стоимость увеличилась на 0,2%. На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±1,7%)

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,8%. С января 2017 года – на 0,1%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Шевченковском (на 2,8%), Соломенском (на 0,9%), Дарницком и Оболонском (по 0,5%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,4% в Днепровском, до 0,9% в Голосеевском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, октябрь 2017 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	184	2 440	70	1 701 336	23 318	0,2
Голосеевский	34	428	73	1 840 970	23 769	0,9
Дарницкий	26	385	60	1 111 519	18 122	-0,5
Деснянский	5	104	57	928 943	16 208	0,6
Днепровский	15	248	64	1 310 302	20 313	0,4
Оболонский	9	80	75	1 951 230	25 316	-0,5
Печерский	21	169	83	3 602 007	43 254	1
Подольский	12	280	74	1 726 497	22 978	0,7
Святошинский	12	147	68	1 264 690	18 560	0,8
Соломенский	26	265	68	1 470 692	21 736	-0,9
Шевченковский	24	334	76	2 055 046	26 243	-2,8

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило:

• эконом-класс – рост на 0,7% до 17008 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,2% до 21704 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,8% до 31346 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 1,6% до 48345 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, октябрь 2017 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм.,%
В целом по Киеву	184	2 440	70	1 701 336	23 318	0,2
Эконом	56	1 023	63	1 072 817	17 008	0,7
	1-комн.	383	41	744 826	17 492	0,5
	2-комн.	404	65	1 111 237	16 764	0,8
	3-комн.	194	86	1 439 167	16 688	1,7
	4≥комн.	42	123	2 015 328	16 418	0,7
Комфорт	60	803	68	1 450 039	21 704	0,2
	1-комн.	322	43	982 452	22 162	0,7
	2-комн.	250	67	1 436 179	21 272	0
	3-комн.	175	90	1 898 302	21 380	-0,4
	4≥комн.	56	137	2 799 708	22 017	-0,1
Бизнес	45	448	82	2 591 437	31 346	-0,8
	1-комн.	153	50	1 602 866	31 791	-0,2
	2-комн.	142	77	2 392 478	31 042	-0,3
	3-комн.	117	103	3 148 284	30 393	-1,9
	4≥комн.	36	168	5 767 899	33 747	-2,9
Премиум	23	166	90	4 365 367	48 345	1,6
	1-комн.	50	58	2 758 038	48 422	2,7
	2-комн.	59	85	4 153 075	48 731	1,4
	3-комн.	49	114	5 438 614	47 301	0,9
	4≥комн.	8	188	9 403 183	51 412	1,5

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39516 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14959 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20266 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В октябре к продаже предлагались квартиры 65 операторами в 184 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 30% и комфорт-класса – 33%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В октябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Дарницком и Соломенском – по 14%, Шевченковском – 13%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Подольском и Святошинском – по 7%, Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 3%.

В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 4-х жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 1-ом объекте.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 27 новостройках – на 500-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 10 объектах – на 1000-2000 грн.

Количество проанализированных новостроек: 184

Количество компаний операторов: 65

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.