Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в октябре 2017 года составила 23318 грн./кв.м. Относительно сентября средняя стоимость увеличилась на 0,2%. На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±1,7%)

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, октябрь 2016-2017 г.

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,8%. С января 2017 года – на 0,1%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Шевченковском (на 2,8%), Соломенском (на 0,9%), Дарницком и Оболонском (по 0,5%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,4% в Днепровском, до 0,9% в Голосеевском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, октябрь 2017 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в ,%

В целом по Киеву 184 2 440 70 1 701 336 23 318 0,2
Голосеевский 34 428 73 1 840 970 23 769 0,9
Дарницкий 26 385 60 1 111 519 18 122 -0,5
Деснянский 5 104 57 928 943 16 208 0,6
Днепровский 15 248 64 1 310 302 20 313 0,4
Оболонский 9 80 75 1 951 230 25 316 -0,5
Печерский 21 169 83 3 602 007 43 254 1
Подольский 12 280 74 1 726 497 22 978 0,7
Святошинский 12 147 68 1 264 690 18 560 0,8
Соломенский 26 265 68 1 470 692 21 736 -0,9
Шевченковский 24 334 76 2 055 046 26 243 -2,8

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило:

  • эконом-класс – рост на 0,7% до 17008 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 0,2% до 21704 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 0,8% до 31346 грн./кв.м;
  • премиум-класс – рост на 1,6% до 48345 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, октябрь 2017 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм.,%
В целом по Киеву 184 2 440 70 1 701 336 23 318 0,2
Эконом 56 1 023 63 1 072 817 17 008 0,7
  1-комн. 383 41 744 826 17 492 0,5
2-комн. 404 65 1 111 237 16 764 0,8
3-комн. 194 86 1 439 167 16 688 1,7
4≥комн. 42 123 2 015 328 16 418 0,7
Комфорт 60 803 68 1 450 039 21 704 0,2
  1-комн. 322 43 982 452 22 162 0,7
2-комн. 250 67 1 436 179 21 272 0
3-комн. 175 90 1 898 302 21 380 -0,4
4≥комн. 56 137 2 799 708 22 017 -0,1
Бизнес 45 448 82 2 591 437 31 346 -0,8
  1-комн. 153 50 1 602 866 31 791 -0,2
2-комн. 142 77 2 392 478 31 042 -0,3
3-комн. 117 103 3 148 284 30 393 -1,9
4≥комн. 36 168 5 767 899 33 747 -2,9
Премиум 23 166 90 4 365 367 48 345 1,6
  1-комн. 50 58 2 758 038 48 422 2,7
2-комн. 59 85 4 153 075 48 731 1,4
3-комн. 49 114 5 438 614 47 301 0,9
4≥комн. 8 188 9 403 183 51 412 1,5

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39516 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14959 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20266 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В октябре к продаже предлагались квартиры 65 операторами в 184 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, октябрь 2016-2017 г.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 30% и комфорт-класса – 33%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В октябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Дарницком и Соломенском – по 14%, Шевченковском – 13%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Подольском и Святошинском – по 7%, Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 3%.

В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 4-х жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 1-ом объекте.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 27 новостройках – на 500-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 10 объектах – на 1000-2000 грн.

Количество проанализированных новостроек: 184

Количество компаний операторов: 65

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.