Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: жовтень 2017 р.

У жовтні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1242 дол. США/кв. м, порівняно з вереснем середня ціна зменшилась на 0,8%. У національній валюті зросла на 1,3% до 33278 грн./кв.м. (± 0,92%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2017 року ціни на житло зменшилися в гривнях на 6,9%, а в доларах на 3,4%.

З жовтня 2016 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 7%, в гривнях – на 2,6%.

Індекс росту в доларах склав 0,93, в гривнях – 0,97.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з вереснем, середня ціна пропозиції 20% квартир як низького цінового сегменту так і високого зросла – на 1,2%, до 18680 грн./кв. м і на 1,6%, до 58531 грн./кв. м відповідно.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися у «дешевому» сегменті на 0,9% –  до 697 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 0,4% –  до 2184 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,13.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 2,2%, а в «дешевому» – на 2,8%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 6,7%, у «дешевому» – на 7,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, жовтень 2017 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		20 741	70	2 467 449	33 278	1,3	92 069	1 242	-0,8
Лівий берег		6 528	65	1 714 066	26 021	1,8	63 958	971	-0,2
	1-кімн.	2 053	42	1 133 564	26 677	1,1	42 297	995	-0,9
	2-кімн.	1 944	62	1 672 933	26 559	2,4	62 423	991	0,4
	3-кімн.	2 152	83	2 144 115	25 198	2,1	80 004	940	0,1
	4-кімн.	379	105	2 627 697	24 388	0,8	98 048	910	-1,3
Правий берег		10 321	66	2 142 573	30 665	1,3	79 947	1 144	-0,8
	1-кімн.	3 120	41	1 233 528	29 389	1,3	46 027	1 097	-0,7
	2-кімн.	3 239	62	1 999 531	31 263	0,9	74 609	1 167	-1,1
	3-кімн.	3 369	85	2 750 500	30 604	1,5	102 631	1 142	-0,5
	4-кімн.	593	117	4 252 901	34 450	2,1	158 690	1 285	0,1
Центр		3 892	86	4 592 612	52 380	2,1	171 366	1 954	0,1
	1-кімн.	727	48	2 387 512	49 818	3,1	89 086	1 859	1,1
	2-кімн.	1 333	70	3 798 767	53 158	2,8	141 745	1 984	0,7
	3-кімн.	1 419	104	5 605 500	52 950	1,2	209 160	1 976	-0,8
	4-кімн.	413	144	7 556 330	52 419	0,8	281 953	1 956	-1,3

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 0,1% у Солом’янському та Шевченківському, до 3% у Печерському районі. У доларовому еквіваленті середня ціна виросла на 0,9% в Печерському, на 0,2% в Дарницькому та на 0,1% в Голосіївському, в інших районах зменшилася: від 0,2% в Оболонському до 1,9% у Солом’янському та Шевченківському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, жовтень 2017 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		20 741	70	2 467 449	33 278	1,3	92 069	1 242	-0,8
	1-кімн.	5 900	42	1 340 938	30 963	1,0	50 035	1 155	-1,1
	2-кімн.	6 516	64	2 270 169	34 339	1,3	84 708	1 281	-0,7
	3-кімн.	6 940	89	3 146 221	33 497	1,5	117 396	1 250	-0,5
	4-кімн.	1 385	122	4 793 236	37 055	1,3	178 852	1 383	-0,7
Голосіївський		2 812	69	2 337 229	32 508	2,2	87 210	1 213	0,1
	1-кімн.	927	44	1 329 520	29 914	1,9	49 609	1 116	-0,1
	2-кімн.	910	66	2 280 424	34 085	2,3	85 090	1 272	0,2
	3-кімн.	853	92	3 162 319	33 198	2,4	117 997	1 239	0,3
	4-кімн.	122	125	4 649 022	35 643	1,9	173 471	1 330	-0,1
Дарницький		3 279	69	1 887 086	27 102	2,3	70 414	1 011	0,2
	1-кімн.	1 071	43	1 205 038	27 472	1,8	44 964	1 025	-0,3
	2-кімн.	942	67	1 884 828	27 844	3,1	70 329	1 039	1,0
	3-кімн.	1 090	89	2 384 927	26 277	2,1	88 990	980	0,1
	4-кімн.	176	112	2 966 364	25 978	2,4	110 685	969	0,3
Деснянський		1 229	62	1 358 028	22 326	1,6	50 673	833	-0,4
	1-кімн.	358	39	906 046	23 403	0,9	33 808	873	-1,2
	2-кімн.	313	57	1 346 185	23 651	2,6	50 231	883	0,5
	3-кімн.	468	76	1 621 686	21 123	1,3	60 511	788	-0,8
	4-кімн.	90	92	1 826 069	19 686	1,4	68 137	735	-0,7
Дніпровський		2 020	62	1 649 827	26 517	1,3	61 561	989	-0,7
	1-кімн.	624	42	1 141 422	27 192	0,8	42 590	1 015	-1,2
	2-кімн.	689	58	1 531 665	26 123	1,6	57 152	975	-0,4
	3-кімн.	594	78	2 113 830	26 428	2,3	78 874	986	0,2
	4-кімн.	113	104	2 738 682	25 656	-1,7	102 190	957	-3,7
Оболонський		1 444	68	2 480 307	34 090	1,9	92 549	1 272	-0,2
	1-кімн.	383	39	1 351 037	33 325	0,7	50 412	1 243	-1,4
	2-кімн.	401	62	2 185 865	33 950	2,7	81 562	1 267	0,6
	3-кімн.	550	82	2 996 102	33 701	2,0	111 795	1 258	-0,1
	4-кімн.	110	115	4 906 617	39 204	2,6	183 083	1 463	0,6
Печерський		2 665	85	4 793 799	54 607	3,0	178 873	2 038	0,9
	1-кімн.	552	48	2 460 560	50 790	4,2	91 812	1 895	2,1
	2-кімн.	930	70	4 010 822	55 217	4,3	149 658	2 060	2,2
	3-кімн.	915	106	6 040 030	55 767	1,0	225 374	2 081	-1,1
	4-кімн.	268	143	8 061 771	56 391	1,4	300 812	2 104	-0,7
Подільський		1 169	64	1 926 462	29 472	0,9	71 883	1 100	-1,1
	1-кімн.	373	41	1 156 466	28 411	2,2	43 152	1 060	0,1
	2-кімн.	368	61	1 828 566	29 596	-0,5	68 230	1 104	-2,5
	3-кімн.	368	82	2 470 951	29 683	0,2	92 200	1 108	-1,8
	4-кімн.	60	111	3 974 167	34 008	5,1	148 290	1 269	3,0
Святошинський		1 582	61	1 532 199	25 037	0,8	57 172	934	-1,2
	1-кімн.	480	38	983 074	25 710	1,6	36 682	959	-0,4
	2-кімн.	454	58	1 475 459	25 104	-0,2	55 054	937	-2,2
	3-кімн.	545	77	1 912 895	24 670	0,8	71 377	921	-1,2
	4-кімн.	103	99	2 326 969	23 552	0,1	86 827	879	-1,9
Солом'янський		2 229	68	2 059 784	29 339	0,1	76 858	1 095	-1,9
	1-кімн.	661	42	1 236 555	28 673	-0,1	46 140	1 070	-2,2
	2-кімн.	707	61	1 890 561	29 841	-0,6	70 543	1 113	-2,6
	3-кімн.	742	88	2 677 154	29 231	1,2	99 894	1 091	-0,9
	4-кімн.	119	121	3 788 416	30 730	-0,7	141 359	1 147	-2,7
Шевченківський		2 312	78	3 369 974	40 973	0,1	125 745	1 529	-1,9
	1-кімн.	471	42	1 604 218	37 138	-0,4	59 859	1 386	-2,4
	2-кімн.	802	64	2 717 031	40 840	-0,2	101 382	1 524	-2,3
	3-кіімн.	815	96	4 184 556	42 090	1,1	156 140	1 571	-0,9
	4-кімн.	224	140	6 456 794	45 451	-0,5	240 925	1 696	-2,5

Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у жовтні збільшилася на 2,6%, порівняно з вереснем, і склала 20741 квартира. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 2,6%, у доларовому вираженні – на 2,1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з жовтнем 2016 року, зменшилася на 1,2%. Індекс росту склав 0,99.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,5% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 4% нижча за середню ціну вересня і становить 31544 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 6%, 1177 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла зменшилася за місяць на 1,1%, до 1059 дол. США, а порівняно з січнем 2017 року – на 4,3%, за рік – на 7,9%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,5%, на Правому березі – на 3,9%, та зменшення в Центрі Києва – на 0,7%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 3,4%, двокімнатних – на 1,4%, трикімнатних – на 3%, чотирикімнатних – на 2,7%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 16%. У Голосіївському та Печерському – по 13%, в Солом'янському та Шевченківському – по 11%, в Дніпровському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському та Святошинському районах – по 7%, у Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Зменшення пропозиції спостерігалося в Печерському районі – на 0,8%. В інших районах зростання кількості квартир склало: від 0,8% в Голосіївському до 7,2% у Соломянському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 41%. До 50 тис. дол. США – 31%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 13%, від 150 до 250 тис. дол. США – 9% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомостіф Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.