Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2017 г.

В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1242 долл. США/кв. м, относительно сентября средняя цена уменьшилась на 0,8%. В национальной валюте увеличилась на 1,3%, до 33278 грн./кв.м. (±0,92%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 3,4%, в гривнах – на 6,9%.

С октября 2016 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 7%, в гривнах – на 2,6%.

Индекс роста в долларах составил 0,93, в гривнах – 0,97.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно сентября средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 1,2%, до 18680 грн./кв.м и на 1,6%, до 58531 грн./кв.м соответственно. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 0,9% – до 697 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 0,4% – до 2184 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 2,2%, а в «дешевом» – на 2,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 6,7%, в «дешевом» – на 7,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2017 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм, %
В целом по Киеву		20 741	70	2 467 449	33 278	1,3	92 069	1 242	-0,8
Левый берег		6 528	65	1 714 066	26 021	1,8	63 958	971	-0,2
	1-комн.	2 053	42	1 133 564	26 677	1,1	42 297	995	-0,9
	2-комн.	1 944	62	1 672 933	26 559	2,4	62 423	991	0,4
	3-комн.	2 152	83	2 144 115	25 198	2,1	80 004	940	0,1
	4-комн.	379	105	2 627 697	24 388	0,8	98 048	910	-1,3
Правый берег		10 321	66	2 142 573	30 665	1,3	79 947	1 144	-0,8
	1-комн.	3 120	41	1 233 528	29 389	1,3	46 027	1 097	-0,7
	2-комн.	3 239	62	1 999 531	31 263	0,9	74 609	1 167	-1,1
	3-комн.	3 369	85	2 750 500	30 604	1,5	102 631	1 142	-0,5
	4-комн.	593	117	4 252 901	34 450	2,1	158 690	1 285	0,1
Центр		3 892	86	4 592 612	52 380	2,1	171 366	1 954	0,1
	1-комн.	727	48	2 387 512	49 818	3,1	89 086	1 859	1,1
	2-комн.	1 333	70	3 798 767	53 158	2,8	141 745	1 984	0,7
	3-комн.	1 419	104	5 605 500	52 950	1,2	209 160	1 976	-0,8
	4-комн.	413	144	7 556 330	52 419	0,8	281 953	1 956	-1,3

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,1% в Соломенском и Шевченковском, до 3% в Печерском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 0,9% в Печерском, на 0,2% в Дарницком районе и на 0,1% в Голосеевском, в остальных районах уменьшилась: от 0,2% в Оболонском до 1,9% в Соломенском и Шевченковском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2017 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		20 741	70	2 467 449	33 278	1,3	92 069	1 242	-0,8
	1-комн.	5 900	42	1 340 938	30 963	1,0	50 035	1 155	-1,1
	2-комн.	6 516	64	2 270 169	34 339	1,3	84 708	1 281	-0,7
	3-комн.	6 940	89	3 146 221	33 497	1,5	117 396	1 250	-0,5
	4-комн.	1 385	122	4 793 236	37 055	1,3	178 852	1 383	-0,7
Голосеевский		2 812	69	2 337 229	32 508	2,2	87 210	1 213	0,1
	1-комн.	927	44	1 329 520	29 914	1,9	49 609	1 116	-0,1
	2-комн.	910	66	2 280 424	34 085	2,3	85 090	1 272	0,2
	3-комн.	853	92	3 162 319	33 198	2,4	117 997	1 239	0,3
	4-комн.	122	125	4 649 022	35 643	1,9	173 471	1 330	-0,1
Дарницкий		3 279	69	1 887 086	27 102	2,3	70 414	1 011	0,2
	1-комн.	1 071	43	1 205 038	27 472	1,8	44 964	1 025	-0,3
	2-комн.	942	67	1 884 828	27 844	3,1	70 329	1 039	1,0
	3-комн.	1 090	89	2 384 927	26 277	2,1	88 990	980	0,1
	4-комн.	176	112	2 966 364	25 978	2,4	110 685	969	0,3
Деснянский		1 229	62	1 358 028	22 326	1,6	50 673	833	-0,4
	1-комн.	358	39	906 046	23 403	0,9	33 808	873	-1,2
	2-комн.	313	57	1 346 185	23 651	2,6	50 231	883	0,5
	3-комн.	468	76	1 621 686	21 123	1,3	60 511	788	-0,8
	4-комн.	90	92	1 826 069	19 686	1,4	68 137	735	-0,7
Днепровский		2 020	62	1 649 827	26 517	1,3	61 561	989	-0,7
	1-комн.	624	42	1 141 422	27 192	0,8	42 590	1 015	-1,2
	2-комн.	689	58	1 531 665	26 123	1,6	57 152	975	-0,4
	3-комн.	594	78	2 113 830	26 428	2,3	78 874	986	0,2
	4-комн.	113	104	2 738 682	25 656	-1,7	102 190	957	-3,7
Оболонский		1 444	68	2 480 307	34 090	1,9	92 549	1 272	-0,2
	1-комн.	383	39	1 351 037	33 325	0,7	50 412	1 243	-1,4
	2-комн.	401	62	2 185 865	33 950	2,7	81 562	1 267	0,6
	3-комн.	550	82	2 996 102	33 701	2,0	111 795	1 258	-0,1
	4-комн.	110	115	4 906 617	39 204	2,6	183 083	1 463	0,6
Печерский		2 665	85	4 793 799	54 607	3,0	178 873	2 038	0,9
	1-комн.	552	48	2 460 560	50 790	4,2	91 812	1 895	2,1
	2-комн.	930	70	4 010 822	55 217	4,3	149 658	2 060	2,2
	3-комн.	915	106	6 040 030	55 767	1,0	225 374	2 081	-1,1
	4-комн.	268	143	8 061 771	56 391	1,4	300 812	2 104	-0,7
Подольский		1 169	64	1 926 462	29 472	0,9	71 883	1 100	-1,1
	1-комн.	373	41	1 156 466	28 411	2,2	43 152	1 060	0,1
	2-комн.	368	61	1 828 566	29 596	-0,5	68 230	1 104	-2,5
	3-комн.	368	82	2 470 951	29 683	0,2	92 200	1 108	-1,8
	4-комн.	60	111	3 974 167	34 008	5,1	148 290	1 269	3,0
Святошинский		1 582	61	1 532 199	25 037	0,8	57 172	934	-1,2
	1-комн.	480	38	983 074	25 710	1,6	36 682	959	-0,4
	2-комн.	454	58	1 475 459	25 104	-0,2	55 054	937	-2,2
	3-комн.	545	77	1 912 895	24 670	0,8	71 377	921	-1,2
	4-комн.	103	99	2 326 969	23 552	0,1	86 827	879	-1,9
Соломенский		2 229	68	2 059 784	29 339	0,1	76 858	1 095	-1,9
	1-комн.	661	42	1 236 555	28 673	-0,1	46 140	1 070	-2,2
	2-комн.	707	61	1 890 561	29 841	-0,6	70 543	1 113	-2,6
	3-комн.	742	88	2 677 154	29 231	1,2	99 894	1 091	-0,9
	4-комн.	119	121	3 788 416	30 730	-0,7	141 359	1 147	-2,7
Шевченковский		2 312	78	3 369 974	40 973	0,1	125 745	1 529	-1,9
	1-комн.	471	42	1 604 218	37 138	-0,4	59 859	1 386	-2,4
	2-комн.	802	64	2 717 031	40 840	-0,2	101 382	1 524	-2,3
	3-комн.	815	96	4 184 556	42 090	1,1	156 140	1 571	-0,9
	4-комн.	224	140	6 456 794	45 451	-0,5	240 925	1 696	-2,5

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в октябре увеличилось на 2,6% относительно сентября и составило 20741 квартиру. Объем предложения увеличился в общей площади – на 2,6%, в долларовом выражении – на 2,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно октября 2016 года уменьшилось на 1,2%. Индекс роста составил 0,99.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4% ниже показателей сентября и составляет 31544 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 6%, 1177 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 1,1% до 1059 дол. США/кв.м., относительно января 2017 года – на 4,3%, за год – на 7,9%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%.
Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,5%, на Правом берегу – на 3,9%, уменьшение в Центре Киева – на 0,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 3,4%, двухкомнатных – на 1,4%, трехкомнатных – на 3%, четырехкомнатных – на 2,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском и Печерском – по 13%, в Соломенском и Шевченковском – по 11%, в Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Печерском районе – на 0,8%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 0,8% в Голосеевском районе, до 7,2% в Соломенском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. До 50 тыс. долл. США – 31%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 9% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.