Огляд ринку приватних будинків Києва: липень – вересень 2017 р.

У вересні 2017 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 25323 грн. за 1 кв. м., порівняно з червнем 2017 року, середня ціна будинків збільшилася на 0,6%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 0,3% до 959 дол. США/кв. м. (± 3,5%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

Порівняно з груднем 2016 року, ціни на будинки в Києві зменшилися у гривнях на 4,2%, а в доларах на 3,5%.

За рік середня вартість будинків у Києві зменшилися в гривнях на 4,2%, а в доларах на 6%.

Індекс росту у гривнях склав 0,96, а в доларах 0,94.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 12857 грн. за кв. м. (487 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 43164 грн./кв. м. (1635 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,4.

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 1,8%, і склала 884 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі ріст середніх цін спостерігався у Дніпровському (на 0,6%), Оболонському (на 3,3%) і Солом'янському районах (на 0,2%), в інших районах зменшення – від 0,4% до 11,6%.

У національній валюті середні ціни збільшилися у Голосіївському (на 0,6%), Дніпровському (на 1,6%), Оболонському (на 4,3%) та Солом'янському районах (на 1,1%), в інших – зниження склало від 0,1% до 10,8%.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, вересень 2017 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	1 330	238	6 060 319	25 323	0,6	229 558	959	-0,3
Голосіївський	159	270	7 741 787	29 012	0,6	293 250	1 099	-0,4
Дарницький	467	225	5 328 326	23 448	-0,1	201 831	888	-1,1
Деснянський	24	258	4 650 110	18 470	-2,9	176 141	700	-3,8
Дніпровський	90	176	3 668 826	21 080	1,6	138 971	798	0,6
Оболонський	109	259	5 849 599	23 111	4,3	221 576	875	3,3
Печерський	11	400	17 594 873	45 502	-10,8	666 472	1 724	-11,6
Подільський	117	251	7 455 468	29 568	-0,1	282 404	1 120	-1
Святошинський	109	216	4 686 541	21 737	-0,2	177 521	823	-1,1
Солом'янський	172	247	6 616 095	27 269	1,1	250 610	1 033	0,2
Шевченківський	72	251	7 596 031	31 068	-0,2	287 728	1 177	-1,1

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2017 року, порівняно з червнем 2017 р. збільшилася на 3,5% до 1330 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків виріс у загальній площі на 3,1%, в доларовому еквіваленті – на 2,9%.

Динаміка пропозиції будинків у Києві

За 3 квартали 2017 року пропозиція будинків у Києві виросла на 5,9%. А за рік, порівняно з вереснем 2016 року, кількість будинків виросла на 29,1%. Індекс росту склав 1,29.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 16,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 1,8% нижча за середню ціну червня і становить 24704 грн. за 1 кв. м (936 дол./кв. м., -2,8%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (35%). У Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 12%, в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Оболонському і Святошинському районах – по 8%, Дніпровському – 7%, Шевченківському – 5%, у Деснянському – 2% і в Печерському – 1%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м. – 41%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв. м. – 31%, до 100 кв. м. – 20% і площею понад 500 кв. м. – 8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 29%. У ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 28%, від 300 до 500 тис. дол. – 17%, від 200 до 300 тис. дол. – 16% і від 500 тис. дол. – 10%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane