Обзор рынка частных домов Киева: июль – сентябрь 2017 г.

В сентябре 2017 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 25323 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за июнь, средние показатели увеличились на 0,6%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,3% до 959 долл. США/кв. м. (±3,5%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2016 года, цены на дома в Киеве уменьшились в гривнах на 4,9%, а в долларах на 3,5%.

За год средняя стоимость домов снизилась в гривнах на 4,2%, а в долларах на 6%. Индекс роста в гривнах составил 0,96, в долларах – 0,94.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12857 грн. за кв. м (487 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 43164 грн./кв. м (1635 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,4.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 1,8%, и составила 884 дол. США/кв. м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале рост средних цен наблюдался в Днепровском (на 0,6%), Оболонском (на 3,3%) и Соломенском (на 0,2%) районах, в остальных зафиксировано уменьшение – от 0,4% до 11,6%.

В национальной валюте средние цены увеличились в Голосеевском (на 0,6%), Днепровском (на 1,6%), Оболонском (на 4,3%) и Соломенском (на 1,1%) районах, в остальных снижение составило от 0,1% до 10,8%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2017 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм., в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., в, %
В целом по Киеву	1 330	238	6 060 319	25 323	0,6	229 558	959	-0,3
Голосеевский	159	270	7 741 787	29 012	0,6	293 250	1 099	-0,4
Дарницкий	467	225	5 328 326	23 448	-0,1	201 831	888	-1,1
Деснянский	24	258	4 650 110	18 470	-2,9	176 141	700	-3,8
Днепровский	90	176	3 668 826	21 080	1,6	138 971	798	0,6
Оболонский	109	259	5 849 599	23 111	4,3	221 576	875	3,3
Печерский	11	400	17 594 873	45 502	-10,8	666 472	1 724	-11,6
Подольский	117	251	7 455 468	29 568	-0,1	282 404	1 120	-1
Святошинский	109	216	4 686 541	21 737	-0,2	177 521	823	-1,1
Соломенский	172	247	6 616 095	27 269	1,1	250 610	1 033	0,2
Шевченковский	72	251	7 596 031	31 068	-0,2	287 728	1 177	-1,1

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре по сравнению с июнем, увеличилось на 3,5% до 1330 объектов. Объем предложения домов увеличился в общей площади на 3,1%, в долларовом эквиваленте – на 2,9%.

Динамика количества предложения домов в Киеве

За 3 квартала 2017 года предложение домов в Киеве увеличилось на 5,9%. А за год, относительно сентября 2016 года, количество домов выросло на 29,1%. Индекс роста составил 1,29.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 16,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 1,8% ниже средней цены июня и составляет 24704 грн. за 1 кв. м (936 долл./кв. м, -2,8%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (35%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском и Святошинском районах – по 8%, Днепровском – 7%, Шевченковском – 5%, в Деснянском – 2% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 41%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 20% и площадью свыше 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 28%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17%, от 200 до 300 тыс. долл. – 16% и от 500 тыс. долл. – 10%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.