Огляд ринку новобудов Києва: серпень 2017 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в серпні 2017 року склала 23195 грн./кв.м. Порівняно з липнем середня вартість зменшилась на 0,03%. На первинному ринку нерухомості спостерігалася цінова стагнація, оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищила показник похибки (± 2,1%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зменшилась на 1,1%. З січня 2017 р. – на 0,5%.

Збільшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Подільському (на 0,9%) та Солом'янському (на 0,8%) районах. В інших районах зменшення склало від 0,01% в Голосіївському районі до 1,8% в Оболонському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, серпень 2017 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна,%
Загалом по Києву	180	2 452	70	1 704 751	23 195	-0,03
Голосіївський	32	432	71	1 755 705	22 901	-0,01
Дарницький	25	371	64	1 166 404	17 936	-0,6
Деснянський	5	98	56	909 262	16 252	-1,5
Дніпровський	15	249	65	1 321 054	20 185	-1,4
Оболонський	9	86	74	1 916 049	25 347	-1,8
Печерський	21	192	81	3 347 155	41 221	-0,6
Подільський	11	289	74	1 713 685	22 757	0,9
Святошинський	13	159	67	1 224 586	18 101	-0,4
Солом'янський	25	265	67	1 463 981	21 784	0,8
Шевченківський	24	311	80	2 204 006	26 965	-0,8

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – зниження на 0,5% до 16677 грн./кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 0,5% до 21642 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 1,1% до 31075 грн./кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,6% до 46042 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, серпень 2017 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна,%
Загалом по Києву	180	2 452	70	1 704 751	23 195	-0,03
Економ	57	1 044	63	1 057 409	16 677	-0,5
	1-кімн.	385	42	728 975	17 202	0,4
	2-кімн.	402	66	1 087 151	16 438	-0,9
	3-кімн.	209	86	1 405 599	16 350	-0,6
	4≥кімн.	48	121	1 926 549	15 902	-1,7
Комфорт	55	750	69	1 486 163	21 642	-0,5
	1-кімн.	293	44	998 028	21 905	-0,2
	2-кімн.	228	67	1 437 837	21 276	-1
	3-кімн.	171	91	1 943 488	21 524	-0,6
	4≥кімн.	58	136	2 793 742	22 101	0,5
Бізнес	46	472	81	2 538 986	31 075	1,1
	1-кімн.	159	50	1 564 321	31 228	0,8
	2-кімн.	150	77	2 367 213	30 585	0,2
	3-кімн.	127	103	3 166 244	30 400	1,7
	4≥кімн.	36	155	5 346 650	34 828	4,1
Преміум	22	186	88	4 102 639	46 042	-0,6
	1-кімн.	62	57	2 512 424	44 634	-1,3
	2-кімн.	64	85	3 997 735	46 842	-0,4
	3-кімн.	47	114	5 318 274	46 347	-1
	4≥кімн.	13	165	7 808 207	47 719	2,4

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39127 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14818 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20040 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У серпні до продажу пропонувалися квартири 68 операторами в 180 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 32% та комфорт-класу – 30%, Частка новобудов бізнес-класу – 26% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.

У серпні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, в Дарницькому та Солом'янському – по 14%, Шевченківському – 13%, Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському – 7%, Подільському – 6%, Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 3%.

У серпні розпочато чи відновлено продаж квартир у 2-х житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 3-х об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 13 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 10 новобудовах – на 500-1000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 180

Кількість компаній операторів: 68

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.