Обзор рынка новостроек Киева: август 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2017 года составила 23195 грн./кв.м. Относительно июля средняя стоимость уменьшилась на 0,03%.

На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,1%)

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева уменьшилась на 1,1%. С января 2017 года – на 0,5%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 0,9%) и Соломенском (на 0,8%) районах. В остальных районах уменьшение составило от 0,01% в Голосеевском до 1,8% в Оболонском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, август 2017 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	180	2 452	70	1 704 751	23 195	-0,03
Голосеевский	32	432	71	1 755 705	22 901	-0,01
Дарницкий	25	371	64	1 166 404	17 936	-0,6
Деснянский	5	98	56	909 262	16 252	-1,5
Днепровский	15	249	65	1 321 054	20 185	-1,4
Оболонский	9	86	74	1 916 049	25 347	-1,8
Печерский	21	192	81	3 347 155	41 221	-0,6
Подольский	11	289	74	1 713 685	22 757	0,9
Святошинский	13	159	67	1 224 586	18 101	-0,4
Соломенский	25	265	67	1 463 981	21 784	0,8
Шевченковский	24	311	80	2 204 006	26 965	-0,8

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило:

• эконом-класс – снижение на 0,5% до 16677 грн./кв.м;
• комфорт-класс – снижение на 0,5% до 21642 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 1,1% до 31075 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,6% до 46042 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, август 2017 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. ,%
В целом по Киеву	180	2 452	70	1 704 751	23 195	-0,03
Эконом	57	1 044	63	1 057 409	16 677	-0,5
	1-комн.	385	42	728 975	17 202	0,4
	2-комн.	402	66	1 087 151	16 438	-0,9
	3-комн.	209	86	1 405 599	16 350	-0,6
	4≥комн.	48	121	1 926 549	15 902	-1,7
Комфорт	55	750	69	1 486 163	21 642	-0,5
	1-комн.	293	44	998 028	21 905	-0,2
	2-комн.	228	67	1 437 837	21 276	-1
	3-комн.	171	91	1 943 488	21 524	-0,6
	4≥комн.	58	136	2 793 742	22 101	0,5
Бизнес	46	472	81	2 538 986	31 075	1,1
	1-комн.	159	50	1 564 321	31 228	0,8
	2-комн.	150	77	2 367 213	30 585	0,2
	3-комн.	127	103	3 166 244	30 400	1,7
	4≥комн.	36	155	5 346 650	34 828	4,1
Премиум	22	186	88	4 102 639	46 042	-0,6
	1-комн.	62	57	2 512 424	44 634	-1,3
	2-комн.	64	85	3 997 735	46 842	-0,4
	3-комн.	47	114	5 318 274	46 347	-1
	4≥комн.	13	165	7 808 207	47 719	2,4

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39127 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14818 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20040 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В августе к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 180 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 32% и комфорт-класса – 30%. Доля новостроек бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В августе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Дарницком и Соломенском – по 14%, Шевченковском – 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Святошинском – 7%, Подольском – 6%, Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 3%.

В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 2-х жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 3-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 13 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 10 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 180

Количество компаний операторов: 68

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.