Зарегистрироваться /

Обзор рынка новостроек Киева: август 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2017 года составила 23195 грн./кв.м. Относительно июля средняя стоимость уменьшилась на 0,03%.

На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2,1%)

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, август 2016-2016 г.

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева уменьшилась на 1,1%. С января 2017 года – на 0,5%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 0,9%) и Соломенском (на 0,8%) районах. В остальных районах уменьшение составило от 0,01% в Голосеевском до 1,8% в Оболонском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, август 2017 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 180 2 452 70 1 704 751 23 195 -0,03
Голосеевский 32 432 71 1 755 705 22 901 -0,01
Дарницкий 25 371 64 1 166 404 17 936 -0,6
Деснянский 5 98 56 909 262 16 252 -1,5
Днепровский 15 249 65 1 321 054 20 185 -1,4
Оболонский 9 86 74 1 916 049 25 347 -1,8
Печерский 21 192 81 3 347 155 41 221 -0,6
Подольский 11 289 74 1 713 685 22 757 0,9
Святошинский 13 159 67 1 224 586 18 101 -0,4
Соломенский 25 265 67 1 463 981 21 784 0,8
Шевченковский 24 311 80 2 204 006 26 965 -0,8

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило:

  • эконом-класс – снижение на 0,5% до 16677 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – снижение на 0,5% до 21642 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 1,1% до 31075 грн./кв.м;
  • премиум-класс – снижение на 0,6% до 46042 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, август 2017 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм. ,%
В целом по Киеву 180 2 452 70 1 704 751 23 195 -0,03
Эконом
57 1 044 63 1 057 409 16 677 -0,5
1-комн. 385 42 728 975 17 202 0,4
2-комн. 402 66 1 087 151 16 438 -0,9
3-комн. 209 86 1 405 599 16 350 -0,6
4≥комн. 48 121 1 926 549 15 902 -1,7
Комфорт
55 750 69 1 486 163 21 642 -0,5
1-комн. 293 44 998 028 21 905 -0,2
2-комн. 228 67 1 437 837 21 276 -1
3-комн. 171 91 1 943 488 21 524 -0,6
4≥комн. 58 136 2 793 742 22 101 0,5
Бизнес
46 472 81 2 538 986 31 075 1,1
1-комн. 159 50 1 564 321 31 228 0,8
2-комн. 150 77 2 367 213 30 585 0,2
3-комн. 127 103 3 166 244 30 400 1,7
4≥комн. 36 155 5 346 650 34 828 4,1
Премиум
22 186 88 4 102 639 46 042 -0,6
1-комн. 62 57 2 512 424 44 634 -1,3
2-комн. 64 85 3 997 735 46 842 -0,4
3-комн. 47 114 5 318 274 46 347 -1
4≥комн. 13 165 7 808 207 47 719 2,4

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39127 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14818 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20040 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В августе к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 180 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, август 2016-2016 г.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 32% и комфорт-класса – 30%. Доля новостроек бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В августе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Дарницком и Соломенском – по 14%, Шевченковском – 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Святошинском – 7%, Подольском – 6%, Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 3%.

В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 2-х жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 3-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 13 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 10 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 180

Количество компаний операторов: 68

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.