Огляд ринку новобудов Києва: липень 2017 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в липні 2017 року склала 23202 грн./кв.м. Порівняно з червнем середня вартість зменшилась на 0,4%. На первинному ринку нерухомості спостерігалася цінова стагнація, оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищила показник похибки (± 2%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зменшилась на 2,8%. З січня 2017 – на 0,4%.

Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Деснянському (на 1,3%), Дніпровському (на 0,4%), Оболонському (на 1,8%), Печерському (на 0,9%) та в Подільському (на 1,9%) районах. У Солом'янському районі – без змін. В інших районах зменшення склало від 2,2% в Голосіївському, до 3,7% в Шевченківському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, липень 2017 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	181	2 524	70	1 692 607	23 202	-0,4
Голосіївський	34	419	71	1 749 050	22 904	-2,2
Дарницький	25	389	63	1 164 396	18 046	0
Деснянський	5	103	57	949 204	16 501	1,3
Дніпровський	15	260	64	1 294 944	20 473	0,4
Оболонський	9	96	72	1 862 519	25 813	1,8
Печерський	21	192	80	3 330 651	41 449	0,9
Подільський	11	300	73	1 686 276	22 559	1,9
Святошинський	12	176	68	1 239 423	18 180	-2,3
Солом'янський	25	268	67	1 450 292	21 618	-3,6
Шевченківський	24	321	81	2 244 146	27 185	-3,7

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – зниження на 0,1% до 16760 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,1% до 21752 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,1% до 30742 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 1,4% до 46328 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, липень 2017 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	181	2 524	70	1 692 607	23 202	-0,4
Економ	59	1 084	63	1 057 591	16 760	-0,1
	1-кімн.	427	42	731 847	17 141	0
	2-кімн.	392	66	1 102 792	16 586	-0,6
	3-кімн.	217	87	1 423 027	16 455	0,5
	4≥кімн.	48	120	1 934 152	16 171	0,4
Комфорт	55	762	68	1 466 148	21 752	0,1
	1-кімн.	305	44	991 410	21 954	0,1
	2-кімн.	231	67	1 437 038	21 501	-0,1
	3-кімн.	170	91	1 940 918	21 650	0,7
	4≥кімн.	56	135	2 722 107	22 002	-0,5
Бізнес	45	487	82	2 520 648	30 742	-0,1
	1-кімн.	160	50	1 539 571	30 989	-0,5
	2-кімн.	152	77	2 350 068	30 512	-0,4
	3-кімн.	135	103	3 096 906	29 905	-0,1
	4≥кімн.	40	156	5 148 288	33 459	3,1
Преміум	22	191	88	4 087 568	46 328	1,4
	1-кімн.	65	57	2 545 522	45 223	1
	2-кімн.	65	85	4 013 819	47 023	1
	3-кімн.	49	115	5 413 269	46 806	2,7
	4≥кімн.	12	162	7 426 498	46 603	0,3

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38998 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14808 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20275 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У липні до продажу пропонувалися квартири 69 операторами в 181 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 33% та комфорт-класу – 30%, Частка новобудов бізнес-класу – 25% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.

У липні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%, в Дарницькому та Солом'янському – по 14%, Шевченківському – 13%, Печерському – 11% районах. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському – 7%, Подільському – 6%, Оболонському – 5% і в Деснянському районі – 3%.

У липні розпочато чи відновлено продаж квартир у 5-ти житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 2-х об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 11 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 13 новобудовах – на 400-1000 грн./кв.м.

 

Кількість проаналізованих новобудов: 181

Кількість компаній операторів: 69

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2020 року.

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.