Обзор рынка новостроек Киева: июль 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июле 2017 года составила 23202 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость уменьшилась на 0,4%.

На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2%)

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, июль 2016-2017 г.

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева уменьшилась на 2,8%. С января 2017 – на 0,4%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 1,3%), Днепровском (на 0,4%), Оболонском (на 1,8%), Печерском (на 0,9%) и в Подольском (на 1,9%) районах. В Дарницком районе – без изменения. В остальных районах уменьшение составило от 2,2% в Голосеевском – до 3,7% в Шевченковском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, июль 2017 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 181 2 524 70 1 692 607 23 202 -0,4
Голосеевский 34 419 71 1 749 050 22 904 -2,2
Дарницкий 25 389 63 1 164 396 18 046 0
Деснянский 5 103 57 949 204 16 501 1,3
Днепровский 15 260 64 1 294 944 20 473 0,4
Оболонский 9 96 72 1 862 519 25 813 1,8
Печерский 21 192 80 3 330 651 41 449 0,9
Подольский 11 300 73 1 686 276 22 559 1,9
Святошинский 12 176 68 1 239 423 18 180 -2,3
Соломенский 25 268 67 1 450 292 21 618 -3,6
Шевченковский 24 321 81 2 244 146 27 185 -3,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июня составило:

  • эконом-класс – снижение на 0,1% до 16760 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 0,1% до 21752 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 0,1% до 30742 грн./кв.м;
  • премиум-класс – рост на 1,4% до 46328 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июль 2017г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм.,%
В целом по Киеву 181 2 524 70 1 692 607 23 202 -0,4
Эконом
59 1 084 63 1 057 591 16 760 -0,1
1-комн. 427 42 731 847 17 141 0
2-комн. 392 66 1 102 792 16 586 -0,6
3-комн. 217 87 1 423 027 16 455 0,5
4≥комн. 48 120 1 934 152 16 171 0,4
Комфорт
55 762 68 1 466 148 21 752 0,1
1-комн. 305 44 991 410 21 954 0,1
2-комн. 231 67 1 437 038 21 501 -0,1
3-комн. 170 91 1 940 918 21 650 0,7
4≥комн. 56 135 2 722 107 22 002 -0,5
Бизнес
45 487 82 2 520 648 30 742 -0,1
1-комн. 160 50 1 539 571 30 989 -0,5
2-комн. 152 77 2 350 068 30 512 -0,4
3-комн. 135 103 3 096 906 29 905 -0,1
4≥комн. 40 156 5 148 288 33 459 3,1
Премиум
22 191 88 4 087 568 46 328 1,4
1-комн. 65 57 2 545 522 45 223 1
2-комн. 65 85 4 013 819 47 023 1
3-комн. 49 115 5 413 269 46 806 2,7
4≥комн. 12 162 7 426 498 46 603 0,3

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38998 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14808 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20275 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июле к продаже предлагались квартиры 69 операторами в 181 объекте, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, июль 2016-2017 г.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 33% и комфорт-класса – 30%. Доля новостроек бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В июле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, Дарницком и Соломенском – по 14%, Шевченковском – 13%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Святошинском – 7%, Подольском – 6%, Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 3%.

В июле были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 2-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 11 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 13 объектах – на 400-1000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 181

Количество компаний операторов: 69

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.