Обзор рынка новостроек Киева: июль 2017 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июле 2017 года составила 23202 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость уменьшилась на 0,4%.

На первичном рынке недвижимости наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности (±2%)

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева уменьшилась на 2,8%. С января 2017 – на 0,4%.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Деснянском (на 1,3%), Днепровском (на 0,4%), Оболонском (на 1,8%), Печерском (на 0,9%) и в Подольском (на 1,9%) районах. В Дарницком районе – без изменения. В остальных районах уменьшение составило от 2,2% в Голосеевском – до 3,7% в Шевченковском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, июль 2017 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву	181	2 524	70	1 692 607	23 202	-0,4
Голосеевский	34	419	71	1 749 050	22 904	-2,2
Дарницкий	25	389	63	1 164 396	18 046	0
Деснянский	5	103	57	949 204	16 501	1,3
Днепровский	15	260	64	1 294 944	20 473	0,4
Оболонский	9	96	72	1 862 519	25 813	1,8
Печерский	21	192	80	3 330 651	41 449	0,9
Подольский	11	300	73	1 686 276	22 559	1,9
Святошинский	12	176	68	1 239 423	18 180	-2,3
Соломенский	25	268	67	1 450 292	21 618	-3,6
Шевченковский	24	321	81	2 244 146	27 185	-3,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июня составило:

• эконом-класс – снижение на 0,1% до 16760 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,1% до 21752 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,1% до 30742 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 1,4% до 46328 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июль 2017г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм.,%
В целом по Киеву	181	2 524	70	1 692 607	23 202	-0,4
Эконом	59	1 084	63	1 057 591	16 760	-0,1
	1-комн.	427	42	731 847	17 141	0
	2-комн.	392	66	1 102 792	16 586	-0,6
	3-комн.	217	87	1 423 027	16 455	0,5
	4≥комн.	48	120	1 934 152	16 171	0,4
Комфорт	55	762	68	1 466 148	21 752	0,1
	1-комн.	305	44	991 410	21 954	0,1
	2-комн.	231	67	1 437 038	21 501	-0,1
	3-комн.	170	91	1 940 918	21 650	0,7
	4≥комн.	56	135	2 722 107	22 002	-0,5
Бизнес	45	487	82	2 520 648	30 742	-0,1
	1-комн.	160	50	1 539 571	30 989	-0,5
	2-комн.	152	77	2 350 068	30 512	-0,4
	3-комн.	135	103	3 096 906	29 905	-0,1
	4≥комн.	40	156	5 148 288	33 459	3,1
Премиум	22	191	88	4 087 568	46 328	1,4
	1-комн.	65	57	2 545 522	45 223	1
	2-комн.	65	85	4 013 819	47 023	1
	3-комн.	49	115	5 413 269	46 806	2,7
	4≥комн.	12	162	7 426 498	46 603	0,3

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38998 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14808 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20275 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июле к продаже предлагались квартиры 69 операторами в 181 объекте, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

 

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 33% и комфорт-класса – 30%. Доля новостроек бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В июле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, Дарницком и Соломенском – по 14%, Шевченковском – 13%, Печерском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Святошинском – 7%, Подольском – 6%, Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 3%.

В июле были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 2-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 11 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 13 объектах – на 400-1000 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 181

Количество компаний операторов: 69

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.