Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2017 р.

У квітні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1265 дол. США/кв. м, порівняно з березнем середня ціна зменшилася на 0,2%. У національній валюті впродовж місяця середні показники зменшилися на 1,2% до 34025 грн./кв.м. (± 1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

За рік, середня ціна 1 кв. м квартир знизилася в доларах – на 10,9%,  в гривнях – на 5,7%.

Індекс росту в доларах склав 0,89, в гривнях 0,94.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 0,9%, до 19395 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 1,6%, до 59395 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в «дешевому» сегменті залишились без зміни – 721 дол. США/кв. м, у «дорогому» зменшились – на 0,7%, до 2208 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,06.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва   

Відносно березня 2016 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 6,1%, а в «дешевому» – на 5,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 11,3%, в «дешевому» – на 10,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, квітень 2017 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		21 632	69	2 479 121	34 025	-1,2	92 161	1 265	-0,2
Лівий берег		7 086	65	1 759 598	26 825	-1,1	65 413	997	-0,1
	1-кімн.	2 294	43	1 171 678	27 291	-0,5	43 557	1 015	0,4
	2-кімн.	2 139	62	1 723 009	27 164	-1,1	64 052	1 010	-0,2
	3-кімн.	2 281	83	2 214 388	26 188	-1,4	82 319	974	-0,5
	4-кімн.	372	106	2 806 838	25 907	-1,2	104 343	963	-0,2
Правий берег		10 481	66	2 154 882	31 355	-0,8	80 107	1 166	0,1
	1-кімн.	3 165	41	1 256 547	30 031	0,1	46 712	1 116	1,0
	2-кімн.	3 384	62	2 050 094	32 151	-0,9	76 212	1 195	0,1
	3-кімн.	3 361	85	2 767 625	31 356	-1,4	102 886	1 166	-0,4
	4-кімн.	571	117	4 147 517	33 976	-3,6	154 183	1 263	-2,7
Центр		4 065	83	4 569 456	53 461	-1,1	169 868	1 987	-0,1
	1-кімн.	799	47	2 266 322	48 357	-1,2	84 250	1 798	-0,3
	2-кімн.	1 431	69	3 806 721	54 240	-0,4	141 514	2 016	0,6
	3-кімн.	1 417	102	5 739 851	55 303	-0,8	213 377	2 056	0,1
	4-кімн.	418	140	7 615 457	54 308	-3,1	283 102	2 019	-2,2

 

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зростання цін в Голосіївському районі на 0,6%. В інших районах зменшення – від 0,6% в Шевченківському, до 1,6% в Печерському. У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася в Голосіївському, Дарницькому, Деснянському, Солом’янському та в Шевченківському районах – від 0,04 до 1,6%, в інших районах зменшилася, від 0,3% до 0,7%.

 

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, квітень 2017 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		21 632	69	2 479 121	34 025	-1,2	92 161	1 265	-0,2
	1-кімн.	6 258	43	1 354 361	31 366	0,0	50 348	1 166	0,9
	2-кімн.	6 954	63	2 310 965	35 162	-1,1	85 909	1 307	-0,2
	3-кімн.	7 059	88	3 185 431	34 493	-2,2	118 418	1 282	-1,3
	4-кімн.	1 361	121	4 846 170	38 015	-2,8	180 155	1 413	-1,9
Голосіївський		2 735	69	2 323 458	32 456	0,6	86 374	1 207	1,6
	1-кімн.	918	44	1 289 455	29 162	1,1	47 935	1 084	2,1
	2-кімн.	909	66	2 257 119	33 724	0,1	83 908	1 254	1,0
	3-кімн.	790	91	3 189 753	33 945	0,5	118 578	1 262	1,5
	4-кімн.	118	127	5 078 921	38 333	-2,8	188 807	1 425	-1,9
Дарницький		3 623	68	1 908 069	27 649	-0,8	70 932	1 028	0,2
	1-кімн.	1 237	44	1 229 822	27 545	-0,2	45 718	1 024	0,8
	2-кімн.	1 089	67	1 930 165	28 405	-0,7	71 753	1 056	0,2
	3-кімн.	1 124	89	2 441 615	27 066	-1,1	90 766	1 006	-0,2
	4-кімн.	173	113	3 152 144	27 420	-2,2	117 180	1 019	-1,3
Деснянський		1 343	62	1 426 338	23 345	-0,9	53 024	868	0,04
	1-кімн.	396	39	973 526	24 764	-1,4	36 191	921	-0,5
	2-кімн.	335	57	1 366 123	24 030	-0,2	50 785	893	0,7
	3-кімн.	522	77	1 720 067	22 248	-1,0	63 943	827	-0,1
	4-кімн.	90	92	1 939 221	20 919	-0,2	72 090	778	0,7
Дніпровський		2 120	62	1 716 982	27 622	-1,4	63 828	1 027	-0,4
	1-кімн.	661	42	1 181 579	28 330	-0,2	43 925	1 053	0,7
	2-кімн.	715	59	1 574 707	26 743	-1,9	58 539	994	-1,0
	3-кімн.	635	78	2 218 534	27 874	-2,0	82 473	1 036	-1,1
	4-кімн.	109	107	2 975 165	27 624	-1,4	110 601	1 027	-0,4
Оболонський		1 581	67	2 524 155	35 463	-1,2	93 835	1 318	-0,3
	1-кімн.	446	39	1 438 435	35 371	-0,7	53 473	1 315	0,2
	2-кімн.	444	61	2 273 880	35 386	-1,3	84 531	1 315	-0,4
	3-кімн.	586	82	3 064 832	34 776	-2,7	113 934	1 293	-1,8
	4-кімн.	105	122	5 176 698	40 016	5,2	192 442	1 488	6,1
Печерський		2 659	83	4 697 882	55 046	-1,6	174 642	2 046	-0,7
	1-кімн.	557	46	2 325 162	49 530	-1,2	86 437	1 841	-0,3
	2-кімн.	980	69	3 955 587	55 703	-0,5	147 048	2 071	0,4
	3-кімн.	887	104	6 113 240	57 426	-1,3	227 258	2 135	-0,4
	4-кімн.	235	143	8 075 039	56 398	-5,4	300 187	2 097	-4,5
Подільський		1 234	63	1 979 481	30 146	-1,4	73 587	1 121	-0,5
	1-кімн.	392	40	1 112 712	27 849	-0,5	41 365	1 035	0,5
	2-кімн.	421	63	2 013 179	31 199	-1,4	74 839	1 160	-0,4
	3-кімн.	362	81	2 520 764	30 534	-2,8	93 709	1 135	-1,9
	4-кімн.	59	112	4 167 635	35 500	-3,0	154 931	1 320	-2,1
Святошинський		1 690	63	1 675 601	26 294	-1,4	62 290	977	-0,5
	1-кімн.	489	39	1 048 481	26 526	-1,3	38 977	986	-0,4
	2-кімн.	481	60	1 608 047	26 671	-1,6	59 779	991	-0,7
	3-кімн.	587	78	2 037 590	25 853	-1,5	75 747	961	-0,5
	4-кімн.	133	100	2 627 989	26 021	-0,9	97 695	967	0,0
Солом'янський		2 150	67	2 166 639	31 148	-0,7	80 544	1 158	0,2
	1-кімн.	606	42	1 321 245	31 008	0,9	49 117	1 153	1,9
	2-кімн.	692	60	1 949 052	31 430	-1,7	72 455	1 168	-0,8
	3-кімн.	732	87	2 733 305	30 529	-1,6	101 610	1 135	-0,6
	4-кімн.	120	122	4 233 969	34 001	1,2	157 397	1 264	2,2
Шевченківський		2 497	75	3 360 273	42 510	-0,6	124 917	1 580	0,3
	1-кімн.	556	43	1 650 755	37 540	-1,9	61 366	1 396	-1,0
	2-кімн.	888	63	2 789 835	42 507	-1,0	103 711	1 580	-0,1
	3-кіімн.	834	94	4 302 043	44 416	-0,1	159 927	1 651	0,8
	4-кімн.	219	133	6 426 958	47 885	-0,6	238 920	1 780	0,3

 

 

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 3,4% порівняно з березнем і склала 21632 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 3,3%, в доларовому вираженні – на 4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

Порівняно з березнем 2016 року пропозиція квартир в Києві зросла на 15,3%.

Індекс росту склав 1,15.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 4,5% нижча за середню ціну березня і становить 31488 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 7,7%, 1171 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру залишилась без зміни – 1087 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 33% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1%, на Правому березі – на 4,6% та в Центрі Києва – на 4,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 29%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 6%.

Порівняно з попереднім місяцем зросла кількість однокімнатних квартир – на 6,4%, двокімнатних – на 2,4%, трикімнатних – на 2%, чотирикімнатних – на 0,7%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому районі – 17%. У Голосіївському – 13%, в Печерському – 12%, в Шевченківському – 11%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%, в Святошинському – 8%. Найменша частка представлених до продажу квартир: Оболонському – 7%, в Деснянському і в Подільському районах – по 6%.

Збільшення пропозиції спостерігалося в Деснянському районі, на 2,3% та в Оболонському на 1,7%. В інших районах зменшення кількості квартир склало від 1,4% в Дарницікому районі до 8,9% в Голосіївському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 13%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.