Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2017 г.

В апреле средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1265 долл. США/кв. м, относительно марта средняя цена уменьшилась на 0,2%. В национальной валюте – уменьшилась на 1,2% до 34025 грн./кв.м. (±1,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

За год, средняя цена за 1 кв. м квартир снизилась в долларах – на 10,9%, а в гривнах – на 5,7%,

Индекс роста в долларах составил 0,89, в гривнах 0,94.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,9% до 19395 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,6% до 59395 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте не изменились – 721 долл. США/кв. м, в «дорогом» уменьшились – на 0,7% до 2208 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 6,1%, а в «дешевом» – на 5,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 11,3%, в «дешевом» – на 10,3%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2017 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм., %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		21632	69	2 479 121	34 025	-1,2	92 161	1 265	-0,2
Левый берег		7086	65	1 759 598	26 825	-1,1	65 413	997	-0,1
	1-комн.	2294	43	1 171 678	27 291	-0,5	43 557	1 015	0,4
	2-комн.	2139	62	1 723 009	27 164	-1,1	64 052	1 010	-0,2
	3-комн.	2281	83	2 214 388	26 188	-1,4	82 319	974	-0,5
	4-комн.	372	106	2 806 838	25 907	-1,2	104 343	963	-0,2
Правый берег		10481	66	2 154 882	31 355	-0,8	80 107	1 166	0,1
	1-комн.	3165	41	1 256 547	30 031	0,1	46 712	1 116	1,0
	2-комн.	3384	62	2 050 094	32 151	-0,9	76 212	1 195	0,1
	3-комн.	3361	85	2 767 625	31 356	-1,4	102 886	1 166	-0,4
	4-комн.	571	117	4 147 517	33 976	-3,6	154 183	1 263	-2,7
Центр		4065	83	4 569 456	53 461	-1,1	169 868	1 987	-0,1
	1-комн.	799	47	2 266 322	48 357	-1,2	84 250	1 798	-0,3
	2-комн.	1431	69	3 806 721	54 240	-0,4	141 514	2 016	0,6
	3-комн.	1417	102	5 739 851	55 303	-0,8	213 377	2 056	0,1
	4-комн.	418	140	7 615 457	54 308	-3,1	283 102	2 019	-2,2

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение цен в Голосеевском районе – на 0,6%. В остальных районах – снижение: от 0,6% в Шевченковском до 1,6% в Печерском. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Голосеевском, Дарницком, Деснянском, Соломенском и в Шевченковском районах – от 0,04% до 1,6%, в остальных районах уменьшилась – от 0,3% до 0,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2017 г.  

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		21632	69	2 479 121	34 025	-1,2	92 161	1 265	-0,2
	1-комн.	6258	43	1 354 361	31 366	0,0	50 348	1 166	0,9
	2-комн.	6954	63	2 310 965	35 162	-1,1	85 909	1 307	-0,2
	3-комн.	7059	88	3 185 431	34 493	-2,2	118 418	1 282	-1,3
	4-комн.	1361	121	4 846 170	38 015	-2,8	180 155	1 413	-1,9
Голосеевский		2735	69	2 323 458	32 456	0,6	86 374	1 207	1,6
	1-комн.	918	44	1 289 455	29 162	1,1	47 935	1 084	2,1
	2-комн.	909	66	2 257 119	33 724	0,1	83 908	1 254	1,0
	3-комн.	790	91	3 189 753	33 945	0,5	118 578	1 262	1,5
	4-комн.	118	127	5 078 921	38 333	-2,8	188 807	1 425	-1,9
Дарницкий		3623	68	1 908 069	27 649	-0,8	70 932	1 028	0,2
	1-комн.	1237	44	1 229 822	27 545	-0,2	45 718	1 024	0,8
	2-комн.	1089	67	1 930 165	28 405	-0,7	71 753	1 056	0,2
	3-комн.	1124	89	2 441 615	27 066	-1,1	90 766	1 006	-0,2
	4-комн.	173	113	3 152 144	27 420	-2,2	117 180	1 019	-1,3
Деснянский		1343	62	1 426 338	23 345	-0,9	53 024	868	0,04
	1-комн.	396	39	973 526	24 764	-1,4	36 191	921	-0,5
	2-комн.	335	57	1 366 123	24 030	-0,2	50 785	893	0,7
	3-комн.	522	77	1 720 067	22 248	-1,0	63 943	827	-0,1
	4-комн.	90	92	1 939 221	20 919	-0,2	72 090	778	0,7
Днепровский		2120	62	1 716 982	27 622	-1,4	63 828	1 027	-0,4
	1-комн.	661	42	1 181 579	28 330	-0,2	43 925	1 053	0,7
	2-комн.	715	59	1 574 707	26 743	-1,9	58 539	994	-1,0
	3-комн.	635	78	2 218 534	27 874	-2,0	82 473	1 036	-1,1
	4-комн.	109	107	2 975 165	27 624	-1,4	110 601	1 027	-0,4
Оболонский		1581	67	2 524 155	35 463	-1,2	93 835	1 318	-0,3
	1-комн.	446	39	1 438 435	35 371	-0,7	53 473	1 315	0,2
	2-комн.	444	61	2 273 880	35 386	-1,3	84 531	1 315	-0,4
	3-комн.	586	82	3 064 832	34 776	-2,7	113 934	1 293	-1,8
	4-комн.	105	122	5 176 698	40 016	5,2	192 442	1 488	6,1
Печерский		2659	83	4 697 882	55 046	-1,6	174 642	2 046	-0,7
	1-комн.	557	46	2 325 162	49 530	-1,2	86 437	1 841	-0,3
	2-комн.	980	69	3 955 587	55 703	-0,5	147 048	2 071	0,4
	3-комн.	887	104	6 113 240	57 426	-1,3	227 258	2 135	-0,4
	4-комн.	235	143	8 075 039	56 398	-5,4	300 187	2 097	-4,5
Подольский		1234	63	1 979 481	30 146	-1,4	73 587	1 121	-0,5
	1-комн.	392	40	1 112 712	27 849	-0,5	41 365	1 035	0,5
	2-комн.	421	63	2 013 179	31 199	-1,4	74 839	1 160	-0,4
	3-комн.	362	81	2 520 764	30 534	-2,8	93 709	1 135	-1,9
	4-комн.	59	112	4 167 635	35 500	-3,0	154 931	1 320	-2,1
Святошинский		1690	63	1 675 601	26 294	-1,4	62 290	977	-0,5
	1-комн.	489	39	1 048 481	26 526	-1,3	38 977	986	-0,4
	2-комн.	481	60	1 608 047	26 671	-1,6	59 779	991	-0,7
	3-комн.	587	78	2 037 590	25 853	-1,5	75 747	961	-0,5
	4-комн.	133	100	2 627 989	26 021	-0,9	97 695	967	0,0
Соломенский		2150	67	2 166 639	31 148	-0,7	80 544	1 158	0,2
	1-комн.	606	42	1 321 245	31 008	0,9	49 117	1 153	1,9
	2-комн.	692	60	1 949 052	31 430	-1,7	72 455	1 168	-0,8
	3-комн.	732	87	2 733 305	30 529	-1,6	101 610	1 135	-0,6
	4-комн.	120	122	4 233 969	34 001	1,2	157 397	1 264	2,2
Шевченковский		2497	75	3 360 273	42 510	-0,6	124 917	1 580	0,3
	1-комн.	556	43	1 650 755	37 540	-1,9	61 366	1 396	-1,0
	2-комн.	888	63	2 789 835	42 507	-1,0	103 711	1 580	-0,1
	3-комн.	834	94	4 302 043	44 416	-0,1	159 927	1 651	0,8
	4-комн.	219	133	6 426 958	47 885	-0,6	238 920	1 780	0,3

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 3,4% относительно марта и составило 21632 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 3,3%, в долларовом выражении – на 4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

За год количество квартир возросло на 15,3%.

Индекс роста составил 1,15.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,5% ниже средней цены марта и составляет 31488 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 7,7%, 1171 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра за месяц не изменилась – 1087 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Снижение количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 1%, на Правом берегу – на 4,6% и в Центре Киева – на 4,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные –33% и 4-х комнатные – 6%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 6,4%, двухкомнатных – на 2,4%, трехкомнатных – на 2%, четырехкомнатных – на 0,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 17%. В Голосеевском – 13%, в Печерском – 12%, в Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в: Оболонском – 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%.

Увеличение предложения наблюдалось в Деснянском районе – на 2,3% и в Оболонском – на 1,7%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,4% в Дарницком районе до 8,9% в Голосеевском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от  50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.