Огляд ринку приватних будинків Києва: квітень – червень 2017 р.

У червні 2017 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 25164 грн. за 1 кв. м., порівняно з березнем 2017 року, середня ціна будинків зменшилася на 6,2%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 2,6% до 962 дол. США/кв. м. (± 3,5%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві  

Порівняно з груднем 2016 року, ціни на будинки в Києві зменшилися в гривнях на 5,5%, а в доларах на 3,2%.

За рік середня вартість будинків у Києві зменшилися в гривнях на 4,1%, а в доларах на 8,7%.

Індекс росту в гривнях склав 0,96, а в доларах 0,91.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 12735 грн. за кв.м. (487 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 42154 грн./кв.м. (1612 дол./кв.м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,3.

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 2,8%, і склала 900 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі ріст середніх цін спостерігався в Оболонському (на 1,3%) і Печерському (на 7,6%), в інших районах зменшення – від 1,2% до 5,4%. В національній валюті середні ціни збільшилися в Печерському районі на 3,7%, в інших районах – зниження, від 8,9% до 2,4%.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, червень 2017 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	1285	239	6 037 279	25 164	-6,2	230 871	962	-2,6
Голосіївський	151	252	7 222 369	28 850	-5,4	276 190	1 103	-1,7
Дарницький	472	230	5 468 673	23 477	-6,8	209 127	898	-3,3
Деснянський	28	261	4 875 405	19 018	-8,8	186 440	727	-5,4
Дніпровський	94	170	3 389 248	20 746	-7,1	129 608	793	-3,6
Оболонський	87	263	5 889 355	22 156	-2,4	225 214	847	1,3
Печерський	8	356	17 740 163	51 001	3,7	678 400	1 950	7,6
Подільський	121	257	7 379 134	29 598	-6,1	282 185	1 132	-2,5
Святошинський	97	206	4 446 020	21 774	-5,8	170 020	833	-2,2
Солом'янський	163	265	6 969 377	26 967	-4,8	266 515	1 031	-1,2
Шевченківський	64	266	8 071 377	31 115	-8,9	308 657	1 190	-5,4

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у червні 2017 року порівняно з березнем 2017 р. збільшилася на 4% до 1285 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків підвищився у загальній площі на 2,6%, в доларовому еквіваленті – на 1,1%.

Динаміка пропозиції будинків у Києві 

За перше півріччя 2017 року пропозиція будинків у Києві виросла на 2,3%. Порівняно з червнем 2016 року, кількість будинків виросла на 29,8%. Індекс росту склав 1,3.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 21,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 12,6% нижча за середню ціну березня і становить 23451 грн. за 1 кв. м (897 дол./кв.м., -9,3%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в червні пропонувалася в Дарницькому районі (37%). У Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 12%, в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж у Дніпровському, Оболонському і Святошинському районах – по 7%, в Шевченківському – 5%, у Деснянському – 2% і в Печерському – 1%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 41%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв.м. – 31%, до 100 кв.м. – 20% і площею понад 500 кв.м. – 8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 30%. У ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 26%, від 300 до 500 тис. дол. – 17%, від 200 до 300 тис. дол. – 16% і від 500 тис. дол. – 11%.

 

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane