Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: березень 2017 р.

В березні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1268 дол. США/кв. м, порівняно з лютим середня ціна зменшилася на 0,7%. У національній валюті впродовж місяця середні показники зменшилися на 1,6% до 34423 грн./кв.м. (± 1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

Порівняно з березнем 2016 року, середня ціна 1 кв. м квартир знизилася в доларах – на 12,2%,  в гривнях – на 9,3%.

Індекс росту в доларах склав 0,88, в гривнях 0,91.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з лютим середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 1,5%, до 19575 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 1,3%, до 60354 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в «дешевому» сегменті зменшились на 0,7%, до 721 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,5%, до 2223 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва  

 

З березня 2016 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 9,1%, а в «дешевому» – на 8,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 12%, в «дешевому» – на 11,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, березень 2017 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		22 391	69	2 517 240	34 423	-1,6	92 716	1 268	-0,7
Лівий берег		7 160	64	1 759 891	27 112	-1,4	64 821	999	-0,6
	1-кімн.	2 379	42	1 164 630	27 425	-1,8	42 896	1 010	-1,0
	2-кімн.	2 204	62	1 731 422	27 468	-1,9	63 772	1 012	-1,1
	3-кімн.	2 217	83	2 253 336	26 570	-0,4	82 996	979	0,4
	4-кімн.	360	106	2 829 072	26 208	-1,2	104 202	965	-0,3
Правий берег		10 985	66	2 173 236	31 610	-1,1	80 046	1 164	-0,2
	1-кімн.	3 505	41	1 248 891	30 013	-2,0	46 000	1 105	-1,2
	2-кімн.	3 418	61	2 056 970	32 428	-0,5	75 763	1 194	0,3
	3-кімн.	3 463	86	2 851 593	31 790	-1,0	105 031	1 171	-0,2
	4-кімн.	599	117	4 323 609	35 247	0,7	159 249	1 298	1,5
Центр		4 246	85	4 684 339	54 030	-1,9	172 536	1 990	-1,0
	1-кімн.	805	47	2 312 884	48 945	-1,8	85 189	1 803	-1,0
	2-кімн.	1 505	70	3 852 763	54 441	-1,8	141 907	2 005	-1,0
	3-кімн.	1 525	104	5 895 410	55 764	-2,7	217 142	2 054	-1,8
	4-кімн.	411	141	7 880 593	56 051	-1,2	290 261	2 064	-0,3

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зменшення цін у всіх районах – від 0,7% в Деснянському до 2,3% в Святошинському. У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася в Деснянському районі – на 0,1%, в інших районах зменшилася – від 0,2% до 1,5%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, березень 2017 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		22 391	69	2 517 240	34 423	-1,6	92 716	1 268	-0,7
	1-кімн.	6 689	42	1 346 971	31 371	-2,5	49 612	1 155	-1,7
	2-кімн.	7 127	63	2 335 511	35 543	-1,6	86 022	1 309	-0,7
	3-кімн.	7 205	89	3 311 758	35 258	-0,9	121 980	1 299	-0,1
	4-кімн.	1 370	121	4 997 979	39 113	-1,0	184 088	1 441	-0,1
Голосіївський		3 001	69	2 328 348	32 254	-1,4	85 759	1 188	-0,6
	1-кімн.	1 055	45	1 280 915	28 834	-1,9	47 179	1 062	-1,1
	2-кімн.	934	66	2 269 278	33 699	-2,0	83 583	1 241	-1,2
	3-кімн.	884	93	3 228 914	33 769	-0,4	118 929	1 244	0,4
	4-кімн.	128	126	5 172 974	39 434	1,0	190 533	1 452	1,8
Дарницький		3 675	67	1 905 596	27 858	-1,9	70 188	1 026	-1,0
	1-кімн.	1 281	44	1 219 057	27 593	-2,2	44 901	1 016	-1,3
	2-кімн.	1 120	66	1 930 329	28 606	-2,4	71 099	1 054	-1,6
	3-кімн.	1 104	89	2 474 000	27 378	-1,2	91 123	1 008	-0,4
	4-кімн.	170	113	3 224 651	28 049	-0,2	118 772	1 033	0,7
Деснянський		1 313	62	1 428 307	23 554	-0,7	52 608	868	0,1
	1-кімн.	387	39	986 805	25 109	-0,3	36 346	925	0,5
	2-кімн.	334	57	1 361 038	24 090	-1,8	50 130	887	-1,0
	3-кімн.	499	76	1 723 350	22 471	0,5	63 475	828	1,3
	4-кімн.	93	92	1 924 030	20 970	-1,8	70 867	772	-1,0
Дніпровський		2 172	61	1 713 806	28 002	-1,3	63 124	1 031	-0,5
	1-кімн.	711	41	1 163 360	28 383	-2,4	42 849	1 045	-1,5
	2-кімн.	750	58	1 599 331	27 273	-1,8	58 907	1 005	-1,0
	3-кімн.	614	79	2 287 295	28 451	0,3	84 247	1 048	1,2
	4-кімн.	97	106	3 003 510	28 004	-1,0	110 627	1 031	-0,2
Оболонський		1 555	66	2 529 690	35 894	-1,0	93 175	1 322	-0,2
	1-кімн.	467	39	1 461 430	35 636	-2,7	53 828	1 313	-1,9
	2-кімн.	421	60	2 259 369	35 847	0,5	83 218	1 320	1,3
	3-кімн.	562	83	3 199 056	35 739	-1,1	117 829	1 316	-0,3
	4-кімн.	105	117	4 782 052	38 056	1,1	176 135	1 402	2,0
Печерський		2 786	84	4 888 622	55 941	-1,8	180 060	2 060	-1,0
	1-кімн.	540	46	2 356 255	50 119	-2,7	86 787	1 846	-1,8
	2-кімн.	1 027	70	3 992 504	55 977	-2,1	147 054	2 062	-1,3
	3-кімн.	961	106	6 291 057	58 190	-2,3	231 715	2 143	-1,4
	4-кімн.	258	144	8 532 235	59 605	-0,4	314 263	2 195	0,5
Подільський		1 286	63	1 992 930	30 569	-1,2	73 404	1 126	-0,4
	1-кімн.	429	40	1 119 341	27 978	-0,8	41 228	1 030	0,0
	2-кімн.	432	63	2 036 349	31 627	-0,6	75 004	1 165	0,2
	3-кімн.	369	81	2 607 108	31 426	-1,9	96 026	1 158	-1,1
	4-кімн.	56	111	4 303 297	36 609	-3,6	158 501	1 348	-2,8
Святошинський		1 752	63	1 686 671	26 670	-2,3	62 124	982	-1,5
	1-кімн.	523	39	1 047 301	26 867	-2,8	38 575	990	-2,0
	2-кімн.	492	59	1 626 744	27 104	-1,8	59 917	998	-0,9
	3-кімн.	607	78	2 069 583	26 234	-2,4	76 228	966	-1,6
	4-кімн.	130	102	2 697 800	26 264	-1,8	99 366	967	-1,0
Солом'янський		2 226	66	2 139 247	31 371	-1,5	78 794	1 155	-0,7
	1-кімн.	686	41	1 271 586	30 718	-2,0	46 836	1 131	-1,2
	2-кімн.	704	59	1 962 650	31 987	-0,5	72 289	1 178	0,3
	3-кімн.	714	87	2 804 216	31 013	-2,0	103 286	1 142	-1,2
	4-кімн.	122	121	4 145 409	33 585	-1,9	152 685	1 237	-1,0
Шевченківський		2 625	76	3 406 491	42 788	-2,2	125 469	1 576	-1,4
	1-кімн.	610	43	1 693 046	38 267	-2,2	62 359	1 409	-1,4
	2-кімн.	913	64	2 843 770	42 938	-1,7	104 743	1 582	-0,9
	3-кіімн.	891	96	4 430 038	44 452	-2,7	163 169	1 637	-1,9
	4-кімн.	211	133	6 472 770	48 181	-2,4	238 408	1 775	-1,6

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у березні збільшилася на 4,9%, порівняно з лютим, і склала 22391 квартиру. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 5,1%, у доларовому вираженні – на 4,9%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

Порівняно з березнем 2016 року кількість квартир виросла на 16,7%.

Індекс росту склав 1,17.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 9% нижча за середню ціну лютого і становить 31833 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 8,2%, 1172 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 0,8% та склала 1087 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. Зростання кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,9%, на Правому березі – на 6,2% та в Центрі Києва – на 3,1%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 30%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 32% і 4-кімнатні – 6%.

Порівняно з попереднім місяцем зросла кількість однокімнатних квартир – на 4,1%, двокімнатних – на 4,2%, трикімнатних – на 6,2%, чотирикімнатних – на 4,9%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 16%. У Голосіївському – 13%, в Печерському і Шевченківському – по 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%, у Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському – 7%, в Деснянському і в Подільському районах - по 6%.

Зменшення пропозиції спостерігалося в Деснянському районі – на 0,4%. В інших районах збільшення кількості квартир склало від 2,4% в Дніпровському районі до 9,4% в Солом'янському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 41%. До 50 тис. дол. США – 30%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 13%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 6%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.