Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2017 г.

В марте средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1268 долл. США/кв. м, относительно февраля средняя цена уменьшилась на 0,7%. В национальной валюте – уменьшилась на 1,6% до 34423 грн./кв.м. (±1,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно марта 2016 года, средняя цена за 1 кв. м квартир понизилась в долларах – на 12,2%, а в гривнах – на 9,3%,

Индекс роста в долларах составил 0,88, в гривнах 0,91.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно февраля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,5% до 19575 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,3% до 60354 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте снизились на 0,7% до 721 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,5% до 2223 долл./кв. м. Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С марта 2016 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 9,1%, а в «дешевом» – на 8,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 12%, в «дешевом» – на 11,3%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, март 2017 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм., %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		22391	69	2 517 240	34 423	-1,6	92 716	1 268	-0,7
Левый берег		7160	64	1 759 891	27 112	-1,4	64 821	999	-0,6
	1-комн.	2379	42	1 164 630	27 425	-1,8	42 896	1 010	-1,0
	2-комн.	2204	62	1 731 422	27 468	-1,9	63 772	1 012	-1,1
	3-комн.	2217	83	2 253 336	26 570	-0,4	82 996	979	0,4
	4-комн.	360	106	2 829 072	26 208	-1,2	104 202	965	-0,3
Правый берег		10985	66	2 173 236	31 610	-1,1	80 046	1 164	-0,2
	1-комн.	3505	41	1 248 891	30 013	-2,0	46 000	1 105	-1,2
	2-комн.	3418	61	2 056 970	32 428	-0,5	75 763	1 194	0,3
	3-комн.	3463	86	2 851 593	31 790	-1,0	105 031	1 171	-0,2
	4-комн.	599	117	4 323 609	35 247	0,7	159 249	1 298	1,5
Центр		4246	85	4 684 339	54 030	-1,9	172 536	1 990	-1,0
	1-комн.	805	47	2 312 884	48 945	-1,8	85 189	1 803	-1,0
	2-комн.	1505	70	3 852 763	54 441	-1,8	141 907	2 005	-1,0
	3-комн.	1525	104	5 895 410	55 764	-2,7	217 142	2 054	-1,8
	4-комн.	411	141	7 880 593	56 051	-1,2	290 261	2 064	-0,3

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение цен во всех районах – от 0,7% в Деснянском, до 2,3% в Святошинском. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Деснянском районе – на 0,1%, в остальных районах уменьшилась – от 0,2% до 1,5%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, март 2017 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		22391	69	2 517 240	34 423	-1,6	92 716	1 268	-0,7
	1-комн.	6689	42	1 346 971	31 371	-2,5	49 612	1 155	-1,7
	2-комн.	7127	63	2 335 511	35 543	-1,6	86 022	1 309	-0,7
	3-комн.	7205	89	3 311 758	35 258	-0,9	121 980	1 299	-0,1
	4-комн.	1370	121	4 997 979	39 113	-1,0	184 088	1 441	-0,1
Голосеевский		3001	69	2 328 348	32 254	-1,4	85 759	1 188	-0,6
	1-комн.	1055	45	1 280 915	28 834	-1,9	47 179	1 062	-1,1
	2-комн.	934	66	2 269 278	33 699	-2,0	83 583	1 241	-1,2
	3-комн.	884	93	3 228 914	33 769	-0,4	118 929	1 244	0,4
	4-комн.	128	126	5 172 974	39 434	1,0	190 533	1 452	1,8
Дарницкий		3675	67	1 905 596	27 858	-1,9	70 188	1 026	-1,0
	1-комн.	1281	44	1 219 057	27 593	-2,2	44 901	1 016	-1,3
	2-комн.	1120	66	1 930 329	28 606	-2,4	71 099	1 054	-1,6
	3-комн.	1104	89	2 474 000	27 378	-1,2	91 123	1 008	-0,4
	4-комн.	170	113	3 224 651	28 049	-0,2	118 772	1 033	0,7
Деснянский		1313	62	1 428 307	23 554	-0,7	52 608	868	0,1
	1-комн.	387	39	986 805	25 109	-0,3	36 346	925	0,5
	2-комн.	334	57	1 361 038	24 090	-1,8	50 130	887	-1,0
	3-комн.	499	76	1 723 350	22 471	0,5	63 475	828	1,3
	4-комн.	93	92	1 924 030	20 970	-1,8	70 867	772	-1,0
Днепровский		2172	61	1 713 806	28 002	-1,3	63 124	1 031	-0,5
	1-комн.	711	41	1 163 360	28 383	-2,4	42 849	1 045	-1,5
	2-комн.	750	58	1 599 331	27 273	-1,8	58 907	1 005	-1,0
	3-комн.	614	79	2 287 295	28 451	0,3	84 247	1 048	1,2
	4-комн.	97	106	3 003 510	28 004	-1,0	110 627	1 031	-0,2
Оболонский		1555	66	2 529 690	35 894	-1,0	93 175	1 322	-0,2
	1-комн.	467	39	1 461 430	35 636	-2,7	53 828	1 313	-1,9
	2-комн.	421	60	2 259 369	35 847	0,5	83 218	1 320	1,3
	3-комн.	562	83	3 199 056	35 739	-1,1	117 829	1 316	-0,3
	4-комн.	105	117	4 782 052	38 056	1,1	176 135	1 402	2,0
Печерский		2786	84	4 888 622	55 941	-1,8	180 060	2 060	-1,0
	1-комн.	540	46	2 356 255	50 119	-2,7	86 787	1 846	-1,8
	2-комн.	1 027	70	3 992 504	55 977	-2,1	147 054	2 062	-1,3
	3-комн.	961	106	6 291 057	58 190	-2,3	231 715	2 143	-1,4
	4-комн.	258	144	8 532 235	59 605	-0,4	314 263	2 195	0,5
Подольский		1286	63	1 992 930	30 569	-1,2	73 404	1 126	-0,4
	1-комн.	429	40	1 119 341	27 978	-0,8	41 228	1 030	0,0
	2-комн.	432	63	2 036 349	31 627	-0,6	75 004	1 165	0,2
	3-комн.	369	81	2 607 108	31 426	-1,9	96 026	1 158	-1,1
	4-комн.	56	111	4 303 297	36 609	-3,6	158 501	1 348	-2,8
Святошинский		1752	63	1 686 671	26 670	-2,3	62 124	982	-1,5
	1-комн.	523	39	1 047 301	26 867	-2,8	38 575	990	-2,0
	2-комн.	492	59	1 626 744	27 104	-1,8	59 917	998	-0,9
	3-комн.	607	78	2 069 583	26 234	-2,4	76 228	966	-1,6
	4-комн.	130	102	2 697 800	26 264	-1,8	99 366	967	-1,0
Соломенский		2226	66	2 139 247	31 371	-1,5	78 794	1 155	-0,7
	1-комн.	686	41	1 271 586	30 718	-2,0	46 836	1 131	-1,2
	2-комн.	704	59	1 962 650	31 987	-0,5	72 289	1 178	0,3
	3-комн.	714	87	2 804 216	31 013	-2,0	103 286	1 142	-1,2
	4-комн.	122	121	4 145 409	33 585	-1,9	152 685	1 237	-1,0
Шевченковский		2625	76	3 406 491	42 788	-2,2	125 469	1 576	-1,4
	1-комн.	610	43	1 693 046	38 267	-2,2	62 359	1 409	-1,4
	2-комн.	913	64	2 843 770	42 938	-1,7	104 743	1 582	-0,9
	3-комн.	891	96	4 430 038	44 452	-2,7	163 169	1 637	-1,9
	4-комн.	211	133	6 472 770	48 181	-2,4	238 408	1 775	-1,6

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в марте увеличилось на 4,9% относительно февраля и составило 22391 квартира. Объем предложения увеличился в общей площади на 5,1%, в долларовом выражении – на 4,9%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Относительно марта 2016 года количество квартир возросло на 16,7%.

Индекс роста составил 1,17.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 9% ниже средней цены февраля и составляет 31833 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 8,2%, 1172 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра снизилась на 0,8%, и составила 1087 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Рост количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 3,9%, на Правом берегу – на 6,2% и в Центре Киева – на 3,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 30%, двухкомнатные и трехкомнатные – по 32% и 4-х комнатные – 6%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 4,1%, двухкомнатных – на 4,2%, трехкомнатных – на 6,2%, четырехкомнатных – на 4,9%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском – 13%, в Печерском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: d Оболонском – 7%, в Деснянском и Подольском районах – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Деснянском районе, на 0,4%. В остальных районах увеличение числа квартир составило от 2,4% в Днепровском районе до 9,4% в Соломенском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 41%. До 50 тыс. долл. США – 30%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.