Огляд ринку приватних будинків Києва: січень – березень 2017 р.

У березні 2017 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 26836 грн. за 1 кв. м., порівняно з груднем 2016 року, середня ціна будинків збільшилася на 0,8%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 0,5% до 988 дол.США/кв.м. (± 3,8%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві 

За рік ціни на будинки в Києві в гривнях зменшилися на 6%, а в доларах на 9%.

Індекс росту в гривнях склав 0,94, а в доларах 0,91.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 13032 грн. за кв.м. (480 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 45205 грн./кв.м. (1665 дол./кв.м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,5.

Медіанна ціна квадратного метру будинків збільшилася на 0,1%, і склала 926 дол.США/кв.м.

У національній валюті, в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося в Дніпровському – на 2,9% і у Печерському – на 1,2% районах, в інших районах зростання – від 0,1% до 6,8%. У доларовому еквіваленті середні ціни збільшилися в Голосіївському – на 2,1% і Шевченківському – на 5,4% районах, в інших районах зниження склало від 0,1% до 4,1%.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, березень 2017 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер.ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни до груд.16 р. в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни до груд.16 р. в %
Загалом по Києву	1 236	241	6 438 118	26 836	0,8	237 131	988	-0,5
Голосіївський	148	257	7 629 466	30 484	3,4	281 012	1 123	2,1
Дарницький	426	237	6 036 090	25 199	0,3	222 324	928	-1,0
Деснянський	27	244	4 901 076	20 863	1,2	180 518	768	-0,1
Дніпровський	101	171	3 628 758	22 341	-2,9	133 656	823	-4,1
Оболонський	89	271	6 216 319	22 705	0,1	228 962	836	-1,2
Печерський	11	382	17 939 980	49 196	-1,2	660 773	1 812	-2,5
Подільський	111	251	7 579 740	31 522	0,1	279 180	1 161	-1,2
Святошинський	96	209	4 598 940	23 106	0,4	169 390	851	-0,9
Солом'янський	159	259	6 997 461	28 337	1,1	257 733	1 044	-0,2
Шевченківський	68	267	9 028 613	34 158	6,8	332 546	1 258	5,4

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у березні 2017 року порівняно з груднем 2016 р. зменшилася на 1,6% до 1236 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 0,3%, в доларовому еквіваленті – на 1%.

Динаміка пропозиції будинків в Києві 

За рік пропозиція будинків у Києві збільшилася на 17,5%. Індекс зростання склав 1,17.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 17,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 4,7% нижча за середню ціну грудня і становить 25373 грн. за 1 кв. м (935 дол./кв.м., -6%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в березні пропонувалася в Дарницькому районі (34%). У Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 12%, в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж у Дніпровському і Святошинському – по 8%, в Оболонському – 7%, в Шевченківському – 6%, в Деснянському – 2% і в Печерському – 1%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 42%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв.м. – 29%, до 100 кв.м. – 20% і площею понад 500 кв.м. – 9%.

 

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane