Обзор рынка частных домов Киева: январь – март 2017 г.

В марте 2017 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26836 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2016 года, средняя цена домов увеличилась на 0,8%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,5%, до 988 долл. США/кв. м. (±3,8%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

За год цены на дома в Киеве в гривнах уменьшились на 6%, а в долларах на 9%. Индекс роста в гривнах составил 0,94, в долларах 0,91.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 13032 грн. за кв.м (480 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 45205 грн./кв.м (1665 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,5.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 0,1%, и составила 926 дол. США/кв.м.

В национальной валюте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось в Днепровском – на 2,9% и Печерском – на 1,2% районах, в остальных районах зафиксирован рост – от 0,1% до 6,8%. В долларовом эквиваленте средние цены увеличились в Голосеевском – на 2,1% и Шевченковском – на 5,4%, в  остальных районах снижение составило от 0,1% до 4,1%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, март 2017 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. к дек. 16 г., %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к дек. 16 г., %
В целом по Киеву	1 236	241	6 438 118	26 836	0,8	237 131	988	-0,5
Голосеевский	148	257	7 629 466	30 484	3,4	281 012	1 123	2,1
Дарницкий	426	237	6 036 090	25 199	0,3	222 324	928	-1,0
Деснянский	27	244	4 901 076	20 863	1,2	180 518	768	-0,1
Днепровский	101	171	3 628 758	22 341	-2,9	133 656	823	-4,1
Оболонский	89	271	6 216 319	22 705	0,1	228 962	836	-1,2
Печерский	11	382	17 939 980	49 196	-1,2	660 773	1 812	-2,5
Подольский	111	251	7 579 740	31 522	0,1	279 180	1 161	-1,2
Святошинский	96	209	4 598 940	23 106	0,4	169 390	851	-0,9
Соломенский	159	259	6 997 461	28 337	1,1	257 733	1 044	-0,2
Шевченковский	68	267	9 028 613	34 158	6,8	332 546	1 258	5,4

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2017 г. по сравнению с декабрем 2016 г., уменьшилось на 1,6% до 1236 объектов. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 0,3%, в долларовом эквиваленте – на 1%.

Динамика количества предложения домов в Киеве 

За год предложение домов в Киеве увеличилось на 17,5%. Индекс роста составил 1,17.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 17,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 4,7% ниже средней цены декабря и составляет 25373 грн. за 1 кв. м (935 долл./кв. м, -6%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе (34%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу Днепровском и Святошинском – по 8%, в Оболонском – 7%, в Шевченковском – 6%, в Деснянском – 2% и в Печерском – 1%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 42%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 29%, до 100 кв. м – 20%, и площадью свыше 500 кв. м – 9%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 27%, от 300 до 500 тыс. долл. и от 200 до 300 тыс. долл. – по 16%, от 500 тыс. долл. – 12%.

 

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.