Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: січень – березень 2017 р.

У березні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 21869 грн., порівняно з груднем, середня вартість зменшилася на 0,1%. В доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 1,4%, до 805 дол. США/кв. м. ± 2,5%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

З березня 2016 року ціни на будинки під Києвом в гривнях зменшилися на 6,7%, а в доларах – на 9,7%.

Індекс росту в гривнях склав 0,93, в доларах 0,9.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 10,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 11,8% нижча за середню ціну грудня і становить 19315 грн. за 1 кв. м (711 дол./кв. м., -12,9%).

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 2,1%, і склала 667 дол.США/кв.м.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 9041 грн./кв.м (333 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 43521 грн./кв.м (1603 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 4,81.

У доларовому еквіваленті минулого місяця збільшення середніх цін спостерігалося у Вишгородському (на 0,4%) і Обухівському (на 0,1%) районах, в інших районах – зменшення від 1,6% до 3,1%. В національній валюті – ріст у Васильківському, Вишгородському та Обухівському районах – від 0,4% до 1,7%, в інших районах зменшення від 0,4% до 1,9%.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, березень 2017 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни до груд. 16 р. в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни до груд. 16 р. в %
Загалом по районах	7265	225	5 441 950	21 869	-0,1	200 440	805	-1,4
Бориспільський	1118	212	4 581 504	20 212	-0,8	168 748	744	-2,1
Броварський	744	186	3 140 331	17 299	-1,9	115 666	637	-3,1
Васильківський	909	199	3 490 363	16 283	0,4	128 558	600	-0,9
Вишгородський	778	188	3 934 689	19 573	1,7	144 924	721	0,4
Києво-Святошинський	2897	237	5 985 286	23 357	-0,4	220 453	860	-1,6
Обухівський	819	295	10 383 319	31 401	1,4	382 443	1 157	0,1

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків у березні збільшилося на 0,2% до 7265 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 0,3%, у доларовому вираженні – на 0,4%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва 

За рік пропозиція будинків під Києвом зросла на 6,1%.

Індекс росту склав 1,06.

Структура виставлених на продаж будинків

У березні найбільша кількість приватних будинків пропонувалась в Києво-Святошинському (40%), в Бориспільському (15%), у Васильківському (13%) районах. Найменша кількість – у Вишгородському та Обухівському (по 11%), Броварському (10%) районах.

Збільшення кількості будинків спостерігалося в Бориспільському – на 2,4%, у Вишгородському – на 1,7% і у Васильківському – на 0,6%. В інших районах зменшення. Так, у Броварському – на 1,3%, в Києво-Святошинському – на 0,5% і в Обухівському – на 0,7%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 46%, і 250-500 кв. м – 25%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 21% і від 500 кв. м – 8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 44%, від 100 до 200 тис. дол. – 24%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 12%, від 300 до 500 тис. дол. – 11% і від 500 тис. дол. – 9%.

 

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane