Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: январь – март 2017 г.

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21869 грн., относительно декабря, средняя стоимость уменьшилась на 0,1%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 1,4% до 805 долл. США/кв. м. (±2,5%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах уменьшились на 6,7%, а в долларах – на 9,7%. Индекс роста в гривнах составил 0,93, в долларах 0,9.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 10,5% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на – 11,8% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 19315 грн. за 1 кв. м (711 долл./кв. м., -12,9%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 9041 грн./кв.м (333 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 43521 грн./кв.м (1603 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,81.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 2,1%, и составила 667 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце увеличение средних цен наблюдалось в Вышгородском (на 0,4%) и Обуховском (на 0,1%) районах, в остальных районах было зафиксировано уменьшение – от 1,6% до 3,1%.  В национальной валюте – увеличение в Васильковском, Вышгородском и Обуховском районах – от 0,4% до 1,7%, в остальных районах уменьшение составило от 0,4% до 1,9%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2017 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. к дек. 16, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к дек. 16, %
В целом по районам	7265	225	5 441 950	21 869	-0,1	200 440	805	-1,4
Бориспольский	1118	212	4 581 504	20 212	-0,8	168 748	744	-2,1
Броварской	744	186	3 140 331	17 299	-1,9	115 666	637	-3,1
Васильковский	909	199	3 490 363	16 283	0,4	128 558	600	-0,9
Вышгородский	778	188	3 934 689	19 573	1,7	144 924	721	0,4
Киево-Святошинський	2897	237	5 985 286	23 357	-0,4	220 453	860	-1,6
Обуховский	819	295	10 383 319	31 401	1,4	382 443	1 157	0,1

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в марте увеличилось на 0,2% до 7265 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 0,3%, в долларовом выражении уменьшился – на 0,4%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева 

За год предложение домов под Киевом увеличилось на 6,1%. Индекс роста составил 1,06.

Структура представленных к продаже домов

В марте 2017 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (40%), в Бориспольском (15%), в Васильковском (13%) районах. Наименьшее количество – в Вышгородском и Обуховском (по 11%), Броварском (10%) районах. Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось в Бориспольском – на 2,4%, в Вышгородском – на 1,7% и в Васильковском – на 0,6% районах. В остальных районах уменьшение. Так, в Броварском – на 1,3%, в Киево-Святошинском – на 0,5% и в Обуховском – на 0,7%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 46%, и 250-500 кв. м –  25%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 21% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 44%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 11% и от 500 тыс. долл. – 9%.

 

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.