Огляд ринку приватних будинків в передмісті Києва: квітень – червень 2016 р.

У червні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 20975 грн., порівняно з березнем, середня вартість зменшилася на 10,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 5,6% до 842 дол. США/кв. м. ± 3,5%.

У національній валюті, в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 7,5% в Обухівському до 14% у Васильківському. У доларовому еквіваленті - зменшення у всіх районах склало від 2,4% до 9,3%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

З грудня 2015 року ціни на будинки під Києвом в гривнях зменшилися на 2,9%, а в доларах – на 9,8%. За рік середня ціна будинків знизилася на 5,5%, а в доларах – на 19,7%. Індекс росту в гривнях склав 0,95, в доларах – 0,8.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків в червні зменшилася на 3% до 6646 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі знизився на 13%, в доларовому вираженні – на 16%.

Динаміка пропозиції будинків в передмісті Києва

За перше півріччя 2016 року пропозиція будинків під Києвом зросла на 5,5%. Порівняно з червнем 2015 року, кількість пропонованих  до продажу будинків збільшилася на 41,5%. Індекс росту склав 1,41.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 20,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 20% дешевша за середню ціну березня і становить 18742 грн. за 1 кв. м (752 дол./кв. м., -15,6%).

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 8419 грн./кв.м (338 дол./кв. м), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 42121 грн./кв.м (1691 дол./кв. м). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5.

Структура виставлених на продаж будинків

В червні 2016 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 38%. У Бориспільському – 15%, у Васильківському – 13%, в Обухівському – 12%, в Броварському і Вишгородському – по 11%. Зменшення пропонованого до продажу житла спостерігалося в усіх районах (від 2% до 11%), крім Броварського – там збільшення склало 8%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 45%, і 250-500 кв. м – 25%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею до 100 кв. м – 22% і від 500 кв. м – 8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 43%, від 100 до 200 тис. дол. – 24%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 12%, від 300 до 500 тис. дол. – 11% і від 500 тис. дол. – 10%.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, червень 2016 р.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane