Середня вартість квартир у новобудовах Києва в грудні 2016 року склала 22980 грн./кв.м.(±1,5%). Порівняно з листопадом середня вартість зменшилась на 1,3%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва виросла на 1,3%.
Порівняно з жовтнем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:
- економ-клас – зниження на 0,5% до 16511 грн./кв.м;
- комфорт-клас – зниження на 1,9% до 21512 грн./кв.м;
- бізнес-клас – ріст на 1,4% до 28288 грн./кв.м;
- преміум-клас – ріст на 0,4% до 44146 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, грудень 2016 р.
|
Клас |
К-сть ЖК/ кімнат |
Вибірка квартир, од. |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
156 |
2 589 |
73 |
1 725 125 |
22 980 |
-1,3 |
|
Економ |
58 |
1 088 |
65 |
1 064 823 |
16 511 |
-0,5 |
|
1-кімн. |
417 |
43 |
732 724 |
16 923 |
-0,3 |
|
|
2-кімн. |
376 |
66 |
1 086 346 |
16 396 |
-0,7 |
|
|
3-кімн. |
246 |
88 |
1 426 897 |
16 146 |
-0,4 |
|
|
4≥кімн. |
49 |
122 |
1 908 133 |
15 730 |
-1,2 |
|
|
Комфорт |
39 |
666 |
70 |
1 492 749 |
21 512 |
-1,9 |
|
1-кімн. |
257 |
46 |
1 010 378 |
22 029 |
-1,0 |
|
|
2-кімн. |
212 |
67 |
1 428 321 |
21 487 |
-4,3 |
|
|
3-кімн. |
144 |
95 |
1 973 412 |
20 840 |
-1,3 |
|
|
4≥кімн. |
53 |
134 |
2 783 556 |
20 922 |
0,4 |
|
|
Бізнес |
39 |
609 |
84 |
2 362 939 |
28 288 |
1,4 |
|
1-кімн. |
202 |
51 |
1 474 219 |
28 955 |
2,17 |
|
|
2-кімн. |
173 |
75 |
2 127 838 |
28 431 |
1,2 |
|
|
3-кімн. |
169 |
105 |
2 880 009 |
27 395 |
0,4 |
|
|
4≥кімн. |
65 |
157 |
4 406 156 |
28 152 |
2,9 |
|
|
Преміум |
20 |
226 |
87 |
3 870 005 |
44 146 |
0,4 |
|
1-кімн. |
79 |
56 |
2 397 009 |
43 013 |
-0,3 |
|
|
2-кімн. |
69 |
85 |
3 731 935 |
44 306 |
0,4 |
|
|
3-кімн. |
65 |
113 |
5 024 370 |
44 106 |
2,1 |
|
|
4≥кімн. |
13 |
154 |
7 782 289 |
50 379 |
-3,1 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 37410 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14880 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.
Медіанна ціна квадратного метру склала 20300 грн./кв.м.
Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Подільському (на 2%) та Шевченківському (на 0,4%) районах. В інших районах зменшення середньої вартості кв. м квартир склало від 0,4% до 6,7%.
Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва за районами, грудень 2016 р.
|
Район |
К-сть ЖК |
Сер. заг. пл., кв.м |
Сер. ціна квартири, грн. |
Середня ціна, грн/кв.м |
Зміна в ,% |
|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по Києву |
156 |
73 |
1 725 125 |
22 980 |
-1,3 |
|
Голосіївський |
29 |
72 |
1 607 145 |
21 490 |
-2,4 |
|
Дарницький |
23 |
62 |
1 128 170 |
17 910 |
-1,6 |
|
Деснянський |
2 |
61 |
923 248 |
15 519 |
-1,5 |
|
Дніпровський |
13 |
65 |
1 327 522 |
20 211 |
-3,2 |
|
Оболонський |
8 |
66 |
1 761 625 |
25 899 |
-6,7 |
|
Печерський |
20 |
86 |
3 226 086 |
37 498 |
-1,0 |
|
Подільський |
11 |
75 |
1 635 639 |
21 281 |
2,0 |
|
Святошинський |
13 |
66 |
1 232 836 |
18 549 |
-0,4 |
|
Солом'янський |
23 |
68 |
1 551 419 |
22 410 |
-1,4 |
|
Шевченківський |
14 |
86 |
2 123 224 |
24 851 |
0,4 |
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
В грудні до продажу пропонувалися
квартири 57 операторами в 156 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість».
Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в
будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 37%. Частка новобудов комфорт-класу та бізнес-класу – по 25%, преміум-класу – 13% від загальної кількості.
В грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%. В Солом'янському і Дарницькому – по 15%, в Печерському – 13% і в Шевченківському - 9%. Менша кількість новобудов – у Дніпровському та Святошинському, по 8%, в Подільському – 7%, Оболонському – 5% і Деснянському районі – 1%.
У грудні розпочалися чи відновилися продажі квартир у 6 житлових комплексах:
Припинені чи призупинені продажі квартир в 5 об'єктах.
Збільшена ціна квадратного метру квартир в 24 новобудовах – на 800-2000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 4-х об'єктах – на 500-1000 грн./кв.м.
Акції та знижки проводились в 63 новобудовах, при 100% оплаті надавались знижки від 3% до 20%.
Кількість проаналізованих новобудов: 156
Кількість компаній операторів: 57
Введення в експлуатацію: введені – 3 кв. 2019 р
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 2306 переглядів
