Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в феврале 2017 года составила 23319 грн./кв.м.(±1,6%). Относительно января средняя стоимость увеличилась на 0,1%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева уменьшилась на 0,8%.
Увеличение цен по классам первичной недвижимости относительно января составило:
- эконом-класс – на 0,5% до 16634 грн./кв.м;
- комфорт-класс – на 0,4% до 21673 грн./кв.м;
- бизнес-класс – на 1,8% до 29919 грн./кв.м;
- премиум-класс – на 0,3% до 45859 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, февраль 2017г.
|
Класс |
К-во ЖК / комнат |
Выборка квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. ,% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
160 |
2485 |
71 |
1 735 847 |
23 319 |
0,1 |
|
Эконом |
59 |
1103 |
63 |
1 047 453 |
16 634 |
0,5 |
|
1-комн. |
455 |
42 |
731 054 |
17 143 |
0,9 |
|
|
2-комн. |
364 |
66 |
1 082 429 |
16 379 |
0,0 |
|
|
3-комн. |
240 |
89 |
1 439 883 |
16 198 |
0,2 |
|
|
4≥комн. |
44 |
121 |
1 889 435 |
15 860 |
0,5 |
|
|
Комфорт |
41 |
616 |
69 |
1 476 336 |
21 673 |
0,4 |
|
1-комн. |
234 |
45 |
1 000 332 |
22 051 |
0,5 |
|
|
2-комн. |
210 |
67 |
1 454 091 |
21 657 |
0,2 |
|
|
3-комн. |
125 |
93 |
1 959 247 |
21 202 |
1,5 |
|
|
4≥комн. |
47 |
126 |
2 661 290 |
21 108 |
-1,8 |
|
|
Бизнес |
41 |
557 |
85 |
2 539 195 |
29 919 |
1,8 |
|
1-комн. |
182 |
51 |
1 561 341 |
30 493 |
1,11 |
|
|
2-комн. |
159 |
75 |
2 254 072 |
29 830 |
2,1 |
|
|
3-комн. |
156 |
105 |
3 054 431 |
29 037 |
1,7 |
|
|
4≥комн. |
60 |
161 |
4 921 310 |
30 703 |
3,0 |
|
|
Премиум |
19 |
209 |
87 |
3 992 743 |
45 859 |
0,3 |
|
1-комн. |
75 |
56 |
2 538 099 |
45 196 |
1,4 |
|
|
2-комн. |
65 |
85 |
3 926 542 |
46 197 |
-0,2 |
|
|
3-комн. |
57 |
114 |
5 227 587 |
45 408 |
-0,3 |
|
|
4≥комн. |
12 |
151 |
7 577 355 |
50 313 |
-1,1 |
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39401 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14882 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,65.
Медианная цена квадратного метра квартир составила 20000 грн.
Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам, февраль 2017 г.
|
Район |
Кол-во ЖК |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. в ,% |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
160 |
71 |
1 735 847 |
23 319 |
0,1 |
|
Голосеевский |
30 |
72 |
1 716 605 |
22 533 |
-0,1 |
|
Дарницкий |
25 |
61 |
1 095 268 |
17 708 |
-1,5 |
|
Деснянский |
3 |
57 |
911 075 |
16 010 |
3,2 |
|
Днепровский |
14 |
64 |
1 304 410 |
20 160 |
1,0 |
|
Оболонский |
8 |
66 |
1 832 993 |
27 390 |
2,6 |
|
Печерский |
19 |
86 |
3 274 674 |
38 290 |
-0,3 |
|
Подольский |
11 |
74 |
1 675 832 |
22 059 |
4,3 |
|
Святошинский |
12 |
68 |
1 310 346 |
19 315 |
3,5 |
|
Соломенский |
22 |
70 |
1 603 822 |
22 635 |
0,2 |
|
Шевченковский |
16 |
84 |
2 164 433 |
25 767 |
0,7 |
Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 0,1%), Дарницком (на1,5%) и в Печерском (на 0,3%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,2% в Соломенском до 4,3% в Подольском.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В феврале к продаже предлагались квартиры 57 операторами в 160 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса и бизнес-класса – по 25,5%, премиум-класса – 12% от общего количества.
В феврале наибольшее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 19%. В Дарницком – 15%, в Соломенском – 14%, в Печерском – 12%, в Шевченковском – 10% и в Днепровском – 9% районах. Меньшее количество новостроек в Святошинском и в Подольском – по 7% и в Оболонском – 5%. Наименьшее – в Деснянском районе – 2%.
В феврале были начаты или восстановлены продажи квартир в 7-ми жилых комплексах.
Прекращены или приостановлены продажи квартир в 5-ти объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 28 новостройках – на 600-2000 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 13 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.
Количество проанализированных новостроек: 160
Количество компаний операторов: 57
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2684 просмотра
