Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2017 р.

У січні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1286 дол. США/кв. м, порівняно з груднем середня ціна зменшилася на 1,7%. У національній валюті впродовж місяця середні показники збільшилися на 2% до 35750 грн./кв.м. (± 1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва 

Порівняно з січнем 2016 року, середня ціна 1 кв. м квартир знизилася в доларах – на 12,8%,  в гривнях – на 2,6%.

Індекс росту в доларах склав 0,87, в гривнях – 0,97.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з груднем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,4%, до 20072 грн./кв.м, а в 20% квартир високого цінового сегменту – на 2%, до 62717 грн./кв.м .

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 3,2%, до 722 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1,7%, до 2256 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,12.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва  

 

З січня 2016 року, цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 1,4%, а в «дешевому» – на 3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 11,8%, в «дешевому» – на 13,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, січень 2017 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		20863	69	2 603 776	35 750	2,0	93 661	1 286	-1,7
Лівий берег		6690	65	1 835 833	28 080	2,6	66 037	1 010	-1,1
	1-кімн.	2141	43	1 226 477	28 650	3,1	44 118	1 031	-0,6
	2-кімн.	2034	62	1 795 229	28 502	1,9	64 577	1 025	-1,8
	3-кімн.	2161	83	2 307 050	27 306	2,5	82 987	982	-1,2
	4-кімн.	354	105	2 877 981	26 940	4,4	103 525	969	0,7
Правий берег		10178	65	2 232 043	32 820	2,5	80 289	1 181	-1,2
	1-кімн.	3151	42	1 319 012	31 455	2,2	47 446	1 131	-1,5
	2-кімн.	3276	62	2 139 987	33 719	3,3	76 978	1 213	-0,4
	3-кімн.	3198	84	2 881 228	32 770	2,3	103 641	1 179	-1,4
	4-кімн.	553	114	4 225 606	35 568	0,9	152 000	1 279	-2,7
Центр		3995	84	4 836 829	56 058	3,2	173 987	2 016	-0,5
	1-кімн.	744	47	2 355 840	50 484	4,7	84 742	1 816	1,0
	2-кімн.	1415	69	3 958 490	56 504	3,2	142 392	2 033	-0,5
	3-кімн.	1413	102	6 015 127	58 159	1,8	216 371	2 092	-1,8
	4-кімн.	423	143	8 202 715	57 345	4,3	295 062	2 063	0,6

За минулий місяць в національній валюті, зафіксований приріст цін у всіх районах – від 0,1% в Голосіївському до 4,1% в Печерському. У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася в Печерському районі – на 0,4%, в Оболонському та Святошинському – залишилася без змін, в інших районах зменшилася – від 0,1% до 3,5%. 

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2017 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		20863	69	2 603 776	35 750	2,0	93 661	1 286	-1,7
	1-кімн.	6036	43	1 413 990	32 805	2,0	50 863	1 180	-1,7
	2-кімн.	6725	63	2 418 343	36 935	2,4	86 991	1 329	-1,3
	3-кімн.	6772	88	3 351 901	36 324	1,1	120 572	1 307	-2,5
	4-кімн.	1330	121	5 131 815	40 198	3,3	184 598	1 446	-0,4
Голосіївський		2626	69	2 447 694	34 119	0,1	88 047	1 227	-3,5
	1-кімн.	886	44	1 340 011	30 509	-0,5	48 202	1 097	-4,1
	2-кімн.	855	66	2 404 233	35 864	0,7	86 483	1 290	-2,9
	3-кімн.	761	91	3 334 174	35 505	-0,1	119 934	1 277	-3,7
	4-кімн.	124	129	5 221 532	39 370	0,6	187 825	1 416	-3,0
Дарницький		3243	68	2 015 773	29 061	2,4	72 510	1 045	-1,3
	1-кімн.	1093	44	1 297 814	29 118	3,1	46 684	1 047	-0,6
	2-кімн.	966	67	2 021 532	29 713	1,7	72 717	1 069	-2,0
	3-кімн.	1016	89	2 580 819	28 462	2,0	92 835	1 024	-1,7
	4-кімн.	168	111	3 236 491	28 570	4,4	116 421	1 028	0,6
Деснянський		1311	61	1 440 274	24 167	3,0	51 808	869	-0,7
	1-кімн.	392	40	1 015 087	25 846	4,1	36 514	930	0,4
	2-кімн.	337	56	1 412 008	25 137	2,4	50 792	904	-1,3
	3-кімн.	504	76	1 708 005	22 592	2,6	61 439	813	-1,1
	4-кімн.	78	91	1 969 274	21 725	4,5	70 837	781	0,7
Дніпровський		2136	62	1 805 418	28 993	2,4	64 943	1 043	-1,2
	1-кімн.	656	42	1 233 938	29 544	2,1	44 386	1 063	-1,6
	2-кімн.	731	59	1 672 845	28 453	1,8	60 174	1 023	-1,8
	3-кімн.	641	79	2 344 131	29 182	3,2	84 321	1 050	-0,5
	4-кімн.	108	104	2 976 588	28 172	3,9	107 072	1 013	0,2
Оболонський		1492	67	2 658 009	37 398	3,7	95 612	1 345	0,0
	1-кімн.	441	40	1 508 622	36 750	3,0	54 267	1 322	-0,7
	2-кімн.	416	61	2 396 453	37 463	4,7	86 203	1 348	0,9
	3-кімн.	524	84	3 395 103	37 580	4,2	122 126	1 352	0,4
	4-кімн.	111	113	4 725 120	38 872	0,6	169 968	1 398	-3,0
Печерський		2583	84	4 998 033	58 071	4,1	179 785	2 089	0,4
	1-кімн.	506	46	2 452 247	52 457	7,5	88 210	1 887	3,6
	2-кімн.	940	69	4 092 989	58 286	3,3	147 230	2 097	-0,4
	3-кімн.	886	103	6 350 074	60 382	2,3	228 420	2 172	-1,4
	4-кімн.	251	145	8 747 036	60 429	4,9	314 642	2 174	1,1
Подільський		1325	64	2 041 994	30 976	2,2	73 453	1 114	-1,5
	1-кімн.	407	41	1 150 073	28 453	2,1	41 370	1 023	-1,6
	2-кімн.	478	65	2 079 844	31 605	1,1	74 815	1 137	-2,6
	3-кімн.	388	81	2 629 945	31 920	2,8	94 602	1 148	-0,9
	4-кімн.	52	108	4 288 032	37 906	3,9	154 246	1 364	0,2
Святошинський		1605	63	1 759 670	27 985	3,7	63 297	1 007	0,0
	1-кімн.	479	40	1 155 819	28 814	4,7	41 576	1 036	0,9
	2-кімн.	452	59	1 683 906	28 050	3,8	60 572	1 009	0,1
	3-кімн.	561	78	2 147 174	27 454	2,9	77 236	988	-0,8
	4-кімн.	113	100	2 698 604	26 848	3,1	97 072	966	-0,6
Солом'янський		2119	66	2 203 427	32 387	3,6	79 260	1 165	-0,1
	1-кімн.	628	42	1 361 801	32 052	1,6	48 986	1 153	-2,0
	2-кімн.	691	60	2 034 359	32 915	5,9	73 178	1 184	2,1
	3-кімн.	687	85	2 812 598	31 836	3,3	101 173	1 145	-0,4
	4-кімн.	113	120	4 211 097	34 364	1,0	151 478	1 236	-2,6
Шевченківський		2423	75	3 523 969	44 580	3,1	126 761	1 604	-0,6
	1-кімн.	548	43	1 712 839	39 019	3,2	61 613	1 404	-0,5
	2-кімн.	859	64	2 969 586	45 227	3,5	106 820	1 627	-0,3
	3-кіімн.	804	94	4 494 773	46 158	1,9	161 682	1 660	-1,8
	4-кімн.	212	132	6 770 143	50 348	4,6	243 530	1 811	0,9

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у січні зменшилась на 6,9% порівняно з груднем і склала 20863 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 7,6%, в доларовому вираженні – на 9,5%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

Порівняно з січнем 2016 року кількість квартир зросла на 16%.

Індекс росту склав 1,16.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 10% нижча за середню ціну грудня і становить 31568 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 13,2%, 1136 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 1,3% та склала 1107 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5,3%, на Правому березі – на 5,8%, у Центрі Києва – на 12%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 29%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 6%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 7,4%, двокімнатних – на 6,7%, трикімнатних – на 7,2%, а чотирикімнатних – на 4,2%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 16%. У Голосіївському – 13%. в Печерському і Шевченківському – по 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10% в Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському – 7%, і в Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Найсуттєвіше зменшення пропозиції спостерігалося в Печерському (на 14,5%), у Шевченківському (на 10%) і в Оболонському (на 8,5%) районах. Збільшення – в Голосіївському на 2,3%. В інших районах зменшення кількості квартир склало від 3,4% до 8,2%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 13%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 6%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.