Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2017 г.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1286 долл. США/кв. м, относительно декабря средняя цена уменьшилась на 1,7%. В национальной валюте в течение месяца средние показатели увеличились на 2% до 35750 грн./кв.м. (±1,6%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно января 2016 года, средняя цена за 1 кв. м квартир снизилась в долларах – на 12,8%, а в гривнах – на 2,6%,

Индекс роста в долларах составил 0,87, в гривнах – 0,97.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 0,4% до 20072 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 2% до 62717 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте – на 3,2% до 722 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,7% до 2256 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,12.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С января 2016 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 1,4%, а в «дешевом» – на 3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 11,8%, в «дешевом» – на 13,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2017 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм., %	Ср. цена, $	Ср.цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву		20863	69	2 603 776	35 750	2,0	93 661	1 286	-1,7
Левый берег		6690	65	1 835 833	28 080	2,6	66 037	1 010	-1,1
	1-комн.	2141	43	1 226 477	28 650	3,1	44 118	1 031	-0,6
	2-комн.	2034	62	1 795 229	28 502	1,9	64 577	1 025	-1,8
	3-комн.	2161	83	2 307 050	27 306	2,5	82 987	982	-1,2
	4-комн.	354	105	2 877 981	26 940	4,4	103 525	969	0,7
Правый берег		10178	65	2 232 043	32 820	2,5	80 289	1 181	-1,2
	1-комн.	3151	42	1 319 012	31 455	2,2	47 446	1 131	-1,5
	2-комн.	3276	62	2 139 987	33 719	3,3	76 978	1 213	-0,4
	3-комн.	3198	84	2 881 228	32 770	2,3	103 641	1 179	-1,4
	4-комн.	553	114	4 225 606	35 568	0,9	152 000	1 279	-2,7
Центр		3995	84	4 836 829	56 058	3,2	173 987	2 016	-0,5
	1-комн.	744	47	2 355 840	50 484	4,7	84 742	1 816	1,0
	2-комн.	1415	69	3 958 490	56 504	3,2	142 392	2 033	-0,5
	3-комн.	1413	102	6 015 127	58 159	1,8	216 371	2 092	-1,8
	4-комн.	423	143	8 202 715	57 345	4,3	295 062	2 063	0,6

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксирован рост цен во всех районах – от 0,1% в Голосеевском, до 4,1% в Печерском. В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Печерском районе – на 0,4%, в Оболонском и Святошинском – осталась без изменения, в остальных районах уменьшилась – от 0,1% до 3,5%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2017 г.  

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		20863	69	2 603 776	35 750	2,0	93 661	1 286	-1,7
	1-комн.	6036	43	1 413 990	32 805	2,0	50 863	1 180	-1,7
	2-комн.	6725	63	2 418 343	36 935	2,4	86 991	1 329	-1,3
	3-комн.	6772	88	3 351 901	36 324	1,1	120 572	1 307	-2,5
	4-комн.	1330	121	5 131 815	40 198	3,3	184 598	1 446	-0,4
Голосеевский		2626	69	2 447 694	34 119	0,1	88 047	1 227	-3,5
	1-комн.	886	44	1 340 011	30 509	-0,5	48 202	1 097	-4,1
	2-комн.	855	66	2 404 233	35 864	0,7	86 483	1 290	-2,9
	3-комн.	761	91	3 334 174	35 505	-0,1	119 934	1 277	-3,7
	4-комн.	124	129	5 221 532	39 370	0,6	187 825	1 416	-3,0
Дарницкий		3243	68	2 015 773	29 061	2,4	72 510	1 045	-1,3
	1-комн.	1093	44	1 297 814	29 118	3,1	46 684	1 047	-0,6
	2-комн.	966	67	2 021 532	29 713	1,7	72 717	1 069	-2,0
	3-комн.	1016	89	2 580 819	28 462	2,0	92 835	1 024	-1,7
	4-комн.	168	111	3 236 491	28 570	4,4	116 421	1 028	0,6
Деснянский		1311	61	1 440 274	24 167	3,0	51 808	869	-0,7
	1-комн.	392	40	1 015 087	25 846	4,1	36 514	930	0,4
	2-комн.	337	56	1 412 008	25 137	2,4	50 792	904	-1,3
	3-комн.	504	76	1 708 005	22 592	2,6	61 439	813	-1,1
	4-комн.	78	91	1 969 274	21 725	4,5	70 837	781	0,7
Днепровский		2136	62	1 805 418	28 993	2,4	64 943	1 043	-1,2
	1-комн.	656	42	1 233 938	29 544	2,1	44 386	1 063	-1,6
	2-комн.	731	59	1 672 845	28 453	1,8	60 174	1 023	-1,8
	3-комн.	641	79	2 344 131	29 182	3,2	84 321	1 050	-0,5
	4-комн.	108	104	2 976 588	28 172	3,9	107 072	1 013	0,2
Оболонский		1492	67	2 658 009	37 398	3,7	95 612	1 345	0,0
	1-комн.	441	40	1 508 622	36 750	3,0	54 267	1 322	-0,7
	2-комн.	416	61	2 396 453	37 463	4,7	86 203	1 348	0,9
	3-комн.	524	84	3 395 103	37 580	4,2	122 126	1 352	0,4
	4-комн.	111	113	4 725 120	38 872	0,6	169 968	1 398	-3,0
Печерский		2583	84	4 998 033	58 071	4,1	179 785	2 089	0,4
	1-комн.	506	46	2 452 247	52 457	7,5	88 210	1 887	3,6
	2-комн.	940	69	4 092 989	58 286	3,3	147 230	2 097	-0,4
	3-комн.	886	103	6 350 074	60 382	2,3	228 420	2 172	-1,4
	4-комн.	251	145	8 747 036	60 429	4,9	314 642	2 174	1,1
Подольский		1325	64	2 041 994	30 976	2,2	73 453	1 114	-1,5
	1-комн.	407	41	1 150 073	28 453	2,1	41 370	1 023	-1,6
	2-комн.	478	65	2 079 844	31 605	1,1	74 815	1 137	-2,6
	3-комн.	388	81	2 629 945	31 920	2,8	94 602	1 148	-0,9
	4-комн.	52	108	4 288 032	37 906	3,9	154 246	1 364	0,2
Святошинский		1605	63	1 759 670	27 985	3,7	63 297	1 007	0,0
	1-комн.	479	40	1 155 819	28 814	4,7	41 576	1 036	0,9
	2-комн.	452	59	1 683 906	28 050	3,8	60 572	1 009	0,1
	3-комн.	561	78	2 147 174	27 454	2,9	77 236	988	-0,8
	4-комн.	113	100	2 698 604	26 848	3,1	97 072	966	-0,6
Соломенский		2119	66	2 203 427	32 387	3,6	79 260	1 165	-0,1
	1-комн.	628	42	1 361 801	32 052	1,6	48 986	1 153	-2,0
	2-комн.	691	60	2 034 359	32 915	5,9	73 178	1 184	2,1
	3-комн.	687	85	2 812 598	31 836	3,3	101 173	1 145	-0,4
	4-комн.	113	120	4 211 097	34 364	1,0	151 478	1 236	-2,6
Шевченковский		2423	75	3 523 969	44 580	3,1	126 761	1 604	-0,6
	1-комн.	548	43	1 712 839	39 019	3,2	61 613	1 404	-0,5
	2-комн.	859	64	2 969 586	45 227	3,5	106 820	1 627	-0,3
	3-комн.	804	94	4 494 773	46 158	1,9	161 682	1 660	-1,8
	4-комн.	212	132	6 770 143	50 348	4,6	243 530	1 811	0,9

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе уменьшилось на 6,9% относительно декабря и составило 20863 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 7,6%, в долларовом выражении – на 9,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Относительно января 2016 года количество квартир возросло на 16%.

Индекс роста составил 1,16.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10% ниже средней цены декабря и составляет 31568 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 13,2%, 1136 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра понизилась на 1,3%, и составила 1107 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5,3%, на Правом берегу – на 5,8% и в Центре Киева – на 12%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные –33% и 4-х комнатные – 6%.

По отношению к предыдущему месяцу, уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 7,4%, двухкомнатных – на 6,7%, трехкомнатных – на 7,2%, и  четырехкомнатных – на 4,2%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 16%. В Голосеевском – 13%, в Печерском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: Оболонском – 7%, в Деснянском и Подольском районах – по 6%.

Наиболее существенное уменьшение предложения наблюдалось в Печерском (на 14,5%), в Шевченковском (на 10%) и в Оболонском (на 8,5%) районах. Увеличение – в Голосеевском, на 2,3%. В остальных районах снижение числа квартир составило от 3,4% до 8,2%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от  50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 13%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.