Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: підсумки 2016 року

18 Січня 2017, 9:51

В грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 35060грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна зменшилася на 4,4%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 11,3% до 1308 дол. США/кв. м.

Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла

Порівняно з груднем 2013 р. середня вартість 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 120,2%, а в доларах зменшилися на 34,3%.

Цінова ситуація на вторинному ринку житлової нерухомості

За 2016 р. середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 3,4% до 19993 грн./кв.м., а 20% вищого цінового сегменту – на 3,3% до 61506 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті зниження склало для 20% «дешевих» квартир на 10,3% до 746 дол./кв.м, а для 20% «дорогих» – на 10,3% до 2295 дол./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») збільшився, з січня по грудень 2016 року, на 0,01 і склав 3,08.

Зменшення середніх цін у 2016 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 4,9%, на Правому березі – на 5,2%, і в Центрі Києва – на 3,9%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир зменшилася на Лівому березі Києва – на 11,7%, на Правому березі – на 12,1%, і в Центрі Києва – на 10,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир У Києві за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2016 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер.ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни до груд.15р.,%	Сер.ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни до груд.15р.,%
Загалом по Києву		22 410	69	2 583 001	35 060	-4,4	96 375	1 308	-11,3
Лівий берег		7 068	65	1 796 297	27 363	-4,9	67 022	1 021	-11,7
	1-кімн.	2 263	43	1 190 833	27 776	-6,0	44 431	1 036	-12,7
	2-кімн.	2 129	62	1 766 469	27 981	-2,8	65 908	1 044	-9,8
	3-кімн.	2 298	83	2 261 046	26 643	-5,6	84 363	994	-12,4
	4-кімн.	378	105	2 763 699	25 798	-6,8	103 117	963	-13,5
Правий берег		10 804	66	2 189 758	32 013	-5,2	81 702	1 194	-12,1
	1-кімн.	3 349	42	1 297 180	30 779	-5,3	48 398	1 148	-12,1
	2-кімн.	3 509	62	2 082 687	32 648	-3,7	77 707	1 218	-10,7
	3-кімн.	3 374	85	2 840 205	32 030	-6,4	105 972	1 195	-13,2
	4-кімн.	572	115	4 235 816	35 245	-4,6	158 047	1 315	-11,5
Центр		4 538	85	4 744 528	54 303	-3,9	177 024	2 026	-10,8
	1-кімн.	907	48	2 302 935	48 207	-6,0	85 921	1 799	-12,7
	2-кімн.	1 569	70	3 889 972	54 741	-3,3	145 140	2 042	-10,3
	3-кімн.	1 624	105	6 078 326	57 105	-2,7	226 789	2 131	-9,7
	4-кімн.	438	144	7 916 300	54 971	-2,5	295 377	2 051	-9,5

З січня по грудень 2016 року, відзначено зменшення вартості у всіх районах Києва від 1,9% в Шевченківському до 13,5% в Подільському районі. У доларовому еквіваленті зниження середніх цін склало від 8,9% до 19,7%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2016 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл.,кв.м	Сер. ціна, грн	Сер.ціна, грн/кв.м	Зміни до груд.15р.,%	Сер. ціна, $	Сер.ціна, $/кв.м	Зміни до груд.15р.,%
Загалом по Києву		22 410	69	2 583 001	35 060	-0,7	96 375	1 308	-0,7
	1-кімн.	6 519	43	1 400 196	32 161	-0,9	52 242	1 200	-0,9
	2-кімн.	7 207	64	2 382 729	36 079	-0,6	88 902	1 346	-0,6
	3-кімн.	7 296	89	3 378 555	35 915	-0,7	126 058	1 340	-0,7
	4-кімн.	1 388	122	4 996 329	38 897	-0,8	186 424	1 451	-0,9
Голосіївський		2 568	69	2 462 708	34 095	-3,1	91 886	1 272	-3,1
	1-кімн.	876	44	1 357 078	30 670	-6,3	50 634	1 144	-6,3
	2-кімн.	832	66	2 408 328	35 603	-1,7	89 855	1 328	-1,7
	3-кімн.	720	92	3 356 951	35 543	-2,8	125 252	1 326	-2,8
	4-кімн.	140	127	5 105 005	39 121	4,0	190 485	1 460	4,0
Дарницький		3 356	69	1 985 004	28 374	-0,1	74 062	1 059	-0,1
	1-кімн.	1 125	44	1 264 330	28 238	0,1	47 173	1 054	0,1
	2-кімн.	987	67	1 997 662	29 218	0,3	74 534	1 090	0,3
	3-кімн.	1 064	90	2 546 635	27 905	-0,5	95 019	1 041	-0,5
	4-кімн.	180	111	3 099 952	27 370	-1,8	115 658	1 021	-1,8
Деснянський		1 418	61	1 392 713	23 453	-0,3	51 964	875	-0,3
	1-кімн.	450	39	970 725	24 830	-0,6	36 219	926	-0,6
	2-кімн.	347	57	1 386 961	24 545	-0,2	51 749	916	-0,2
	3-кімн.	535	77	1 674 091	22 013	-0,1	62 463	821	-0,1
	4-кімн.	86	90	1 873 569	20 795	-0,3	69 909	776	-0,3
Дніпровський		2 294	62	1 769 698	28 302	-0,2	66 030	1 056	-0,2
	1-кімн.	688	42	1 214 620	28 948	0,0	45 319	1 080	0,0
	2-кімн.	795	59	1 645 087	27 944	0,1	61 380	1 043	0,1
	3-кімн.	699	79	2 275 573	28 264	-0,7	84 904	1 055	-0,7
	4-кімн.	112	106	2 906 783	27 112	-0,1	108 459	1 012	-0,1
Оболонський		1 630	67	2 570 021	36 047	-0,5	95 890	1 345	-0,5
	1-кімн.	482	40	1 473 394	35 666	0,0	54 973	1 331	0,0
	2-кімн.	450	61	2 281 739	35 790	0,5	85 130	1 335	0,5
	3-кімн.	589	84	3 272 118	36 072	-1,6	122 087	1 346	-1,6
	4-кімн.	109	116	4 815 583	38 653	-0,1	179 686	1 442	-0,1
Печерський		3 020	84	4 868 163	55 784	-1,8	181 635	2 081	-1,8
	1-кімн.	650	47	2 325 348	48 796	-3,6	86 757	1 821	-3,6
	2-кімн.	1 056	70	4 032 076	56 415	-1,7	150 441	2 105	-1,7
	3-кімн.	1 043	106	6 396 448	59 023	-0,1	238 655	2 202	-0,1
	4-кімн.	271	145	8 343 212	57 621	-2,7	311 308	2 150	-2,7
Подільський		1 400	64	2 001 376	30 322	0,0	74 675	1 131	0,0
	1-кімн.	446	41	1 132 276	27 880	-0,6	42 247	1 040	-0,6
	2-кімн.	500	65	2 079 352	31 273	1,1	77 583	1 167	1,1
	3-кімн.	401	82	2 590 283	31 038	-1,0	96 649	1 158	-1,0
	4-кімн.	53	108	4 123 616	36 474	1,2	153 858	1 361	1,2
Святошинський		1 723	62	1 683 144	26 994	-0,9	62 799	1 007	-0,9
	1-кімн.	532	40	1 106 219	27 526	-1,1	41 273	1 027	-1,1
	2-кімн.	506	59	1 621 196	27 013	-0,6	60 489	1 008	-0,6
	3-кімн.	569	78	2 093 237	26 673	-1,1	78 100	995	-1,1
	4-кімн.	116	99	2 587 687	26 041	-0,4	96 549	972	-0,4
Солом'янський		2 309	67	2 153 471	31 253	-0,2	80 349	1 166	-0,2
	1-кімн.	648	42	1 359 803	31 548	0,0	50 734	1 177	0,0
	2-кімн.	788	60	1 942 011	31 079	-0,2	72 461	1 160	-0,2
	3-кімн.	769	87	2 756 230	30 808	-0,8	102 839	1 149	-0,8
	4-кімн.	104	123	4 243 906	34 020	2,2	158 343	1 269	2,2
Шевченківський		2 692	76	3 454 399	43 238	-0,8	128 889	1 613	-0,8
	1-кімн.	622	44	1 684 744	37 791	0,2	62 858	1 410	0,2
	2-кімн.	946	64	2 888 821	43 715	-0,8	107 788	1 631	-0,8
	3-кімн.	907	96	4 508 247	45 309	-0,9	168 211	1 691	-1,0
	4-кімн.	217	135	6 587 681	48 111	-1,6	245 798	1 795	-1,6

Динаміка зміни пропозиції квартир на вторинному ринку житла

З грудня 2013 р. по грудень 2016 р. об'єм пропозиції на вторинному ринку житла Києва збільшився на 30,5% і склав 22410 квартир.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

Структурний склад пропозиції квартир загалом за рік не зазнав значних змін. З початку року на 1% з 33 до 32% зменшилася частка виставлених на продаж квартир, розташованих на Лівому березі Києва. Відповідно, на той же 1% збільшилася частка квартир на Правому березі Києва – до 48%. Решта квартир (20%) розташовані в центрі Києва.

Збільшилася частка пропозиції однокімнатних квартир на 1%, а частка чотирикімнатних квартир зменшилася на той же 1%.

З січня 2016 року зменшилася частка виставлених на продаж квартир у Дарницькому, Святошинському та Деснянському районах – по 1%. Збільшилася частка квартир розташованих в Печерському, Голосіївському та Подільському районах – по 1%. У Шевченківському, Дніпровському, Солом'янському та Оболонському районах частка пропозиції залишилася без зміни.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.

2278 переглядів

Підписатися на RSS

Теґи