Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2016 года

В декабре 2016 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 35060 грн./кв.м, относительно января, средняя цена уменьшилась на 4,4%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 11,3% до 1308 долл. США/кв. м.

 Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья 

Относительно декабря 2013 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 120,2%, а в долларах уменьшились на 34,3%.

Ценовая ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости

За 2016 год уменьшилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 3,4%, до 19993 грн./кв.м, а в 20% высшего ценового сегмента – на 3,3% до 61506 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте снижение составило в 20% «дешевых» квартир 10,3%, до 746 долл./кв.м, а в 20% «дорогих» – 10,3%, до 2295 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился с января по декабрь 2016 года на 0,01 и составил 3,08.

Уменьшение средних цен в 2016 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 4,9%, на Правом берегу – на 5,2%, и в Центре Киева – на 3,9%.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир уменьшилась на Левом берегу Киева – на 11,7%, на Правом берегу – на 12,1%, в Центре Киева – на 10,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2016 г. 

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср.общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к янв. в $, %
В целом по Киеву		22 410	69	2 583 001	35 060	-4,4	96 375	1 308	-11,3
Левый берег		7 068	65	1 796 297	27 363	-4,9	67 022	1 021	-11,7
	1-комн.	2 263	43	1 190 833	27 776	-6,0	44 431	1 036	-12,7
	2-комн.	2 129	62	1 766 469	27 981	-2,8	65 908	1 044	-9,8
	3-комн.	2 298	83	2 261 046	26 643	-5,6	84 363	994	-12,4
	4-комн.	378	105	2 763 699	25 798	-6,8	103 117	963	-13,5
Правый берег		10 804	66	2 189 758	32 013	-5,2	81 702	1 194	-12,1
	1-комн.	3 349	42	1 297 180	30 779	-5,3	48 398	1 148	-12,1
	2-комн.	3 509	62	2 082 687	32 648	-3,7	77 707	1 218	-10,7
	3-комн.	3 374	85	2 840 205	32 030	-6,4	105 972	1 195	-13,2
	4-комн.	572	115	4 235 816	35 245	-4,6	158 047	1 315	-11,5
Центр		4 538	85	4 744 528	54 303	-3,9	177 024	2 026	-10,8
	1-комн.	907	48	2 302 935	48 207	-6,0	85 921	1 799	-12,7
	2-комн.	1 569	70	3 889 972	54 741	-3,3	145 140	2 042	-10,3
	3-комн.	1 624	105	6 078 326	57 105	-2,7	226 789	2 131	-9,7
	4-комн.	438	144	7 916 300	54 971	-2,5	295 377	2 051	-9,5

С января по декабрь 2016 года, отмечено уменьшение стоимости во всех районах Киева от 1,9% в Шевченковском до 13,5% в Подольском районе. В долларовом эквиваленте снижение средних цен составило от 8,9% до 19,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2016 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср.цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к янв. в $, %
В целом по Киеву		22 410	69	2 583 001	35 060	-4,4	96 375	1 308	-11,3
	1-комн.	6 519	43	1 400 196	32 161	-4,6	52 242	1 200	-11,4
	2-комн.	7 207	64	2 382 729	36 079	-3,4	88 902	1 346	-10,4
	3-комн.	7 296	89	3 378 555	35 915	-5,0	126 058	1 340	-11,8
	4-комн.	1 388	122	4 996 329	38 897	-3,1	186 424	1 451	-10,0
Голосеевский		2 568	69	2 462 708	34 095	-7,4	91 886	1 272	-14,0
	1-комн.	876	44	1 357 078	30 670	-8,9	50 634	1 144	-15,5
	2-комн.	832	66	2 408 328	35 603	-8,8	89 855	1 328	-15,4
	3-комн.	720	92	3 356 951	35 543	-4,6	125 252	1 326	-11,5
	4-комн.	140	127	5 105 005	39 121	2,7	190 485	1 460	-4,7
Дарницкий		3 356	69	1 985 004	28 374	-4,7	74 062	1 059	-11,6
	1-комн.	1 125	44	1 264 330	28 238	-6,5	47 173	1 054	-13,2
	2-комн.	987	67	1 997 662	29 218	-2,0	74 534	1 090	-9,1
	3-комн.	1 064	90	2 546 635	27 905	-5,4	95 019	1 041	-12,2
	4-комн.	180	111	3 099 952	27 370	-5,4	115 658	1 021	-12,2
Деснянский		1 418	61	1 392 713	23 453	-4,6	51 964	875	-11,5
	1-комн.	450	39	970 725	24 830	-3,2	36 219	926	-10,2
	2-комн.	347	57	1 386 961	24 545	-1,8	51 749	916	-8,9
	3-комн.	535	77	1 674 091	22 013	-6,7	62 463	821	-13,5
	4-комн.	86	90	1 873 569	20 795	-11,0	69 909	776	-17,4
Днепровский		2 294	62	1 769 698	28 302	-5,5	66 030	1 056	-12,3
	1-комн.	688	42	1 214 620	28 948	-6,8	45 319	1 080	-13,5
	2-комн.	795	59	1 645 087	27 944	-5,1	61 380	1 043	-12,0
	3-комн.	699	79	2 275 573	28 264	-5,2	84 904	1 055	-12,1
	4-комн.	112	106	2 906 783	27 112	-4,6	108 459	1 012	-11,5
Оболонский		1 630	67	2 570 021	36 047	-4,2	95 890	1 345	-11,1
	1-комн.	482	40	1 473 394	35 666	-3,6	54 973	1 331	-10,6
	2-комн.	450	61	2 281 739	35 790	-3,1	85 130	1 335	-10,1
	3-комн.	589	84	3 272 118	36 072	-5,3	122 087	1 346	-12,1
	4-комн.	109	116	4 815 583	38 653	-4,5	179 686	1 442	-11,3
Печерский		3 020	84	4 868 163	55 784	-2,8	181 635	2 081	-9,8
	1-комн.	650	47	2 325 348	48 796	-3,1	86 757	1 821	-10,1
	2-комн.	1 056	70	4 032 076	56 415	-2,0	150 441	2 105	-9,0
	3-комн.	1 043	106	6 396 448	59 023	-2,6	238 655	2 202	-9,7
	4-комн.	271	145	8 343 212	57 621	-0,9	311 308	2 150	-8,0
Подольский		1 400	64	2 001 376	30 322	-13,5	74 675	1 131	-19,7
	1-комн.	446	41	1 132 276	27 880	-16,6	42 247	1 040	-22,6
	2-комн.	500	65	2 079 352	31 273	-8,6	77 583	1 167	-15,2
	3-комн.	401	82	2 590 283	31 038	-14,4	96 649	1 158	-20,6
	4-комн.	53	108	4 123 616	36 474	-8,7	153 858	1 361	-15,3
Святошинский		1 723	62	1 683 144	26 994	-7,0	62 799	1 007	-13,7
	1-комн.	532	40	1 106 219	27 526	-5,6	41 273	1 027	-12,4
	2-комн.	506	59	1 621 196	27 013	-6,9	60 489	1 008	-13,7
	3-комн.	569	78	2 093 237	26 673	-8,4	78 100	995	-15,0
	4-комн.	116	99	2 587 687	26 041	-7,0	96 549	972	-13,7
Соломенский		2 309	67	2 153 471	31 253	-5,4	80 349	1 166	-12,2
	1-комн.	648	42	1 359 803	31 548	-0,4	50 734	1 177	-7,6
	2-комн.	788	60	1 942 011	31 079	-7,5	72 461	1 160	-14,1
	3-комн.	769	87	2 756 230	30 808	-7,7	102 839	1 149	-14,3
	4-комн.	104	123	4 243 906	34 020	-1,4	158 343	1 269	-8,5
Шевченковский		2 692	76	3 454 399	43 238	-1,9	128 889	1 613	-8,9
	1-комн.	622	44	1 684 744	37 791	-3,1	62 858	1 410	-10,1
	2-комн.	946	64	2 888 821	43 715	1,1	107 788	1 631	-6,2
	3-комн.	907	96	4 508 247	45 309	-2,2	168 211	1 691	-9,3
	4-комн.	217	135	6 587 681	48 111	-4,9	245 798	1 795	-11,8

Динамика изменения предложения квартир на вторичном рынке жилья 

С декабря 2013 г. по декабрь 2016 г. количество предложения на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 30,5% и составило 22410 квартир.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Структурный состав предложения квартир в целом за год не претерпел значительных изменений. С начала года на 1% с 33 до 32% уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных на Левом берегу Киева, и, соответственно, на тот же 1% увеличилась доля квартир на Правом берегу Киева – до 48%. Остальная часть квартир (20%) расположены в центре Киева.

Увеличилась доля предложения однокомнатных квартир на 1% – за счет уменьшения доли четырехкомнатных квартир – на тот же 1%.  

С января 2016 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком, Святошинском и Деснянском районах – по 1%. Увеличилась доля квартир расположенных в Печерском, Голосеевском и Подольском районах – по 1%. В Шевченковском, Днепровском, Соломенском и Оболонском районах доля предложения осталась без изменения.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.