Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в декабре 2016 года составила 22980 грн./кв.м.(±1,5%). Относительно ноября средняя стоимость уменьшилась на 1,3%.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,3%.
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно ноября составило:
- эконом-класс – снижение на 0,5% до 16511 грн./кв.м;
- комфорт-класс – снижение на 1,9% до 21512 грн./кв.м;
- бизнес-класс – рост на 1,4% до 28288 грн./кв.м;
- премиум-класс – рост на 0,4% до 44146 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, декабрь 2016г.
|
Класс |
К-во ЖК / комнат |
Выборка квартир, ед. |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
156 |
2 589 |
73 |
1 725 125 |
22 980 |
-1,3 |
|
Эконом |
58 |
1 088 |
65 |
1 064 823 |
16 511 |
-0,5 |
|
1-комн. |
417 |
43 |
732 724 |
16 923 |
-0,3 |
|
|
2-комн. |
376 |
66 |
1 086 346 |
16 396 |
-0,7 |
|
|
3-комн. |
246 |
88 |
1 426 897 |
16 146 |
-0,4 |
|
|
4≥комн. |
49 |
122 |
1 908 133 |
15 730 |
-1,2 |
|
|
Комфорт |
39 |
666 |
70 |
1 492 749 |
21 512 |
-1,9 |
|
1-комн. |
257 |
46 |
1 010 378 |
22 029 |
-1,0 |
|
|
2-комн. |
212 |
67 |
1 428 321 |
21 487 |
-4,3 |
|
|
3-комн. |
144 |
95 |
1 973 412 |
20 840 |
-1,3 |
|
|
4≥комн. |
53 |
134 |
2 783 556 |
20 922 |
0,4 |
|
|
Бизнес |
39 |
609 |
84 |
2 362 939 |
28 288 |
1,4 |
|
1-комн. |
202 |
51 |
1 474 219 |
28 955 |
2,17 |
|
|
2-комн. |
173 |
75 |
2 127 838 |
28 431 |
1,2 |
|
|
3-комн. |
169 |
105 |
2 880 009 |
27 395 |
0,4 |
|
|
4≥комн. |
65 |
157 |
4 406 156 |
28 152 |
2,9 |
|
|
Премиум |
20 |
226 |
87 |
3 870 005 |
44 146 |
0,4 |
|
1-комн. |
79 |
56 |
2 397 009 |
43 013 |
-0,3 |
|
|
2-комн. |
69 |
85 |
3 731 935 |
44 306 |
0,4 |
|
|
3-комн. |
65 |
113 |
5 024 370 |
44 106 |
2,1 |
|
|
4≥комн. |
13 |
154 |
7 782 289 |
50 379 |
-3,1 |
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37410 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14880 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.
Медианная цена квадратного метра квартир составила 20300 грн.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 2%) и Шевченковском (на 0,4%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,4% до 6,7%.
Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам, декабрь 2016 г.
| Район |
Кол-во ЖК |
Ср. общая пл., кв.м |
Ср. цена квартиры, грн. |
Средняя цена, грн/кв.м |
Изм. в ,% |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
156 |
73 |
1 725 125 |
22 980 |
-1,3 |
|
Голосеевский |
29 |
72 |
1 607 145 |
21 490 |
-2,4 |
|
Дарницкий |
23 |
62 |
1 128 170 |
17 910 |
-1,6 |
|
Деснянский |
2 |
61 |
923 248 |
15 519 |
-1,5 |
|
Днепровский |
13 |
65 |
1 327 522 |
20 211 |
-3,2 |
|
Оболонский |
8 |
66 |
1 761 625 |
25 899 |
-6,7 |
|
Печерский |
20 |
86 |
3 226 086 |
37 498 |
-1,0 |
|
Подольский |
11 |
75 |
1 635 639 |
21 281 |
2,0 |
|
Святошинский |
13 |
66 |
1 232 836 |
18 549 |
-0,4 |
|
Соломенский |
23 |
68 |
1 551 419 |
22 410 |
-1,4 |
|
Шевченковский |
14 |
86 |
2 123 224 |
24 851 |
0,4 |
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В декабре к продаже предлагались квартиры 57 операторами в 156 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса и бизнес-класса – по 25%, премиум-класса – 13% от общего количества.
В декабре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, в Соломенском – и Дарницком – по 15%, в Печерском – 13% и в Шевченковском – 9% районах. Меньшее количество новостроек – в Днепровском и Святошинском – по 8%, в Подольском – 7%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 1%.
В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6-ти жилых комплексах.
Прекращены или приостановлены продажи квартир в 5-ти объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 24-х новостройках – на 800-2000 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.
При 100% оплате в 63 жилых комплексах предоставлялись скидки от 3% до 20%.
Количество проанализированных новостроек: 156
Количество компаний операторов: 57
Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2019 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2316 просмотров
