Зарегистрироваться /

Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в декабре 2016 года составила 22980 грн./кв.м.(±1,5%). Относительно ноября средняя стоимость уменьшилась на 1,3%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

Цены на квартиры в новостройках Киева, декабрь 2015-2016

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,3%.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно ноября составило:

  • эконом-класс – снижение на 0,5% до 16511 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – снижение на 1,9% до 21512 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 1,4% до 28288 грн./кв.м;
  • премиум-класс – рост на 0,4% до 44146 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, декабрь 2016г.

Класс

К-во ЖК /

комнат

Выборка

квартир, ед.

Ср. общая

пл., кв.м

Ср. цена

квартиры, грн.

Средняя цена,

грн/кв.м

Изм.,

%

В целом по Киеву

156

2 589

73

1 725 125

22 980

-1,3

Эконом

58

1 088

65

1 064 823

16 511

-0,5

1-комн.

417

43

732 724

16 923

-0,3

2-комн.

376

66

1 086 346

16 396

-0,7

3-комн.

246

88

1 426 897

16 146

-0,4

4≥комн.

49

122

1 908 133

15 730

-1,2

Комфорт

39

666

70

1 492 749

21 512

-1,9

1-комн.

257

46

1 010 378

22 029

-1,0

2-комн.

212

67

1 428 321

21 487

-4,3

3-комн.

144

95

1 973 412

20 840

-1,3

4≥комн.

53

134

2 783 556

20 922

0,4

Бизнес

39

609

84

2 362 939

28 288

1,4

1-комн.

202

51

1 474 219

28 955

2,17

2-комн.

173

75

2 127 838

28 431

1,2

3-комн.

169

105

2 880 009

27 395

0,4

4≥комн.

65

157

4 406 156

28 152

2,9

Премиум

20

226

87

3 870 005

44 146

0,4

1-комн.

79

56

2 397 009

43 013

-0,3

2-комн.

69

85

3 731 935

44 306

0,4

3-комн.

65

113

5 024 370

44 106

2,1

4≥комн.

13

154

7 782 289

50 379

-3,1

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37410 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14880 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20300 грн.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 2%) и Шевченковском (на 0,4%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,4% до 6,7%.

Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам, декабрь 2016 г.    

Район

Кол-во ЖК

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, грн.

Средняя цена, грн/кв.м

Изм. в ,%

В целом по Киеву

156

73

1 725 125

22 980

-1,3

Голосеевский

29

72

1 607 145

21 490

-2,4

Дарницкий

23

62

1 128 170

17 910

-1,6

Деснянский

2

61

923 248

15 519

-1,5

Днепровский

13

65

1 327 522

20 211

-3,2

Оболонский

8

66

1 761 625

25 899

-6,7

Печерский

20

86

3 226 086

37 498

-1,0

Подольский

11

75

1 635 639

21 281

2,0

Святошинский

13

66

1 232 836

18 549

-0,4

Соломенский

23

68

1 551 419

22 410

-1,4

Шевченковский

14

86

2 123 224

24 851

0,4

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В декабре к продаже предлагались квартиры 57 операторами в 156 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

Продажа квартир в новостройках Киева, декабрь 2015-2016

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса и бизнес-класса – по 25%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В декабре большее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском – 19%, в Соломенском – и Дарницком – по 15%, в Печерском – 13% и в Шевченковском – 9% районах. Меньшее количество новостроек – в Днепровском и Святошинском – по 8%, в Подольском – 7%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 1%.

В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6-ти жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 5-ти объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 24-х новостройках – на 800-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

При 100% оплате в 63 жилых комплексах предоставлялись скидки от 3% до 20%.

 

Количество проанализированных новостроек: 156

Количество компаний операторов: 57

Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2019 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.