Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: жовтень – грудень 2016 р

1 Січня 2017, 12:41

В грудні 2016 р. середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 21889 грн., порівняно з вереснем, середня вартість збільшилася на 2,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 0,7% до 817 дол. США/кв. м. ± 2,5%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

Ціни на будинки в передмісті Києва, грудень 2015-2016

З грудня 2015 року ціни на будинки під Києвом в гривнях збільшилися на 1,3%, а в доларах зменшилися – на 12,5%.

Індекс росту в гривнях склав 1,01, в доларах – 0,88.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 13,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 3,1% нижча за середню ціну вересня і становить 20648 грн. за 1 кв. м (770 дол./кв. м., -6,4%).

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 9005 грн./кв.м (336 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 43309 грн./кв.м (1616 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 4,81.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, грудень 2016 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в, %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в, %
Загалом по районах	7251	224	5 451 837	21 889	2,7	203 427	817	-0,7
Бориспільський	1092	211	4 600 297	20 377	2,3	171 653	760	-1,2
Броварський	754	184	3 137 808	17 626	3,9	117 082	658	0,4
Васильківський	904	193	3 399 430	16 218	1,4	126 844	605	-2,0
Вишгородський	765	191	3 909 829	19 250	2,0	145 889	718	-1,4
Києво-Святошинський	2911	237	6 018 669	23 440	2,3	224 577	875	-1,1
Обухівський	825	300	10 372 597	30 971	1,9	387 037	1 156	-1,6

У національній валюті в минулому кварталі ріст середніх цін спостерігався у всіх районах – від 1,4% до 3,9% У доларовому еквіваленті спостерігалось збільшення тільки в Броварському районі, в інших зменшення від 1,1% до 2%.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків у грудні збільшилася на 4,8% до 7251 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 4,9%, у доларовому вираженні – на 4,1%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва

Продаж будинків в передмісті Києва, грудень 2015-2016

З грудня 2015 року пропозиція будинків під Києвом зросла на 15,1%. Індекс росту склав 1,15.

Структура представлених до продажу будинків

В грудні 2016 р. найбільша кількість приватних будинків пропонувалося в Києво-Святошинському районі – 40%, в Бориспільському – 15%, у Васильківському – 13%, у Вишгородському і Обухівському – по 11%. Найменша кількість – в Броварському районі (10%).

Збільшення кількості пропонованого до продажу житла спостерігалося в Києво-Святошинському районі – на 10,3%, в Бориспільському – на 5,1%, в Вишгородському – на 3% та в Обухівському на 2,9%. Зменшення – у Васильківському, на 2,1% та Броварському – на 2,5%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 46%, і 250-500 кв. м – 26%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 21% і від 500 кв. м – 7%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 44%, від 100 до 200 тис. дол. – 24%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 12%, від 300 до 500 тис. дол. – 11% і від 500 тис. дол. – 9%.

Середні ціни виставлених на продаж будинків за населеними пунктами Київської області, грудень 2016 р.

Район	Місто / село	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м
Загалом по районах		224	5 45 1837	21 889	203 427	817
Бориспільський		211	4 600 297	20 377	171 653	760
	Велика Олександрівка	209	3 993 957	19 698	149 028	735
	Вишеньки	300	7 870 422	24 909	293 672	929
	Гнідин	199	4 299 378	21 465	160 425	801
	Гора	244	5 923 979	23 693	221 044	884
	Кийлів	129	2 408 632	17 653	89 874	659
	Мала Олександрівка	248	5 488 305	23 745	204 788	886
	Петропавлівське	259	5 692 052	22 439	212 390	837
	Проців	192	4 051 116	19 531	151 161	729
	Щасливе	233	5 563 178	23 830	207 581	889
Броварський		184	3 137 808	17 626	117 082	658
	Богданівка	146	2 464 382	16 716	91 955	624
	Бровари	197	3 424 990	18 884	127 798	705
	Зазим'я	230	4 225 291	20 025	157 660	747
	Княжичі	182	3 299 750	19 062	123 125	711
	Літки	131	2 540 670	17 777	94 801	663
	Погреби	242	5 129 001	21 433	191 381	800
	Пухівка	176	3 228 370	18 773	120 462	700
	Рожни	176	2 813 735	16 375	104 990	611
Васильківський		193	3 399 430	16 218	126 844	605
	Васильків	158	2 370 523	14 293	88 452	533
	Глеваха	126	1 940 600	15 021	72 410	560
	Іванковичі	342	8 535 439	23 856	318 487	890
	Калинівка	151	1 945 552	14 314	72 595	534
	Крушинка	219	4 168 995	17 201	155 560	642
	Мархалівка	311	5 539 709	17 943	206 706	670
	Путрівка	211	3 854 024	17 371	143 807	648
Вишгородський		191	3 909 829	19 250	145 889	718
	Вишгород	215	5 124 055	22 881	191 196	854
	Лебедівка	199	4 578 622	21 171	170 844	790
	Лютіж	252	5 815 600	22 543	217 000	841
	Нові Петрівці	209	4 256 539	20 246	158 826	755
	Новосілки	226	5 679 270	23 595	211 913	880
	Осещина	184	3 470 078	18 811	129 481	702
	Старі Петрівці	236	5 245 143	21 049	195 714	785
	Хотянівка	182	3 419 683	18 123	127 600	676
Києво-Святошинський		237	6 018 669	23 440	224 577	875
	Білогородка	225	4 572 358	19 968	170 610	745
	Бобриця	277	6 654 778	21 216	248 313	792
	Боярка	134	2 552 629	18 442	95 247	688
	Бузова	150	2 307 911	16 067	86 116	600
	Буча	184	5 100 206	24 823	190 306	926
	Вишневе	118	2 229 475	18 447	83 189	688
	Віта-Поштова	284	8 116 469	27 645	302 853	1032
	Гатне	274	6 836 731	23 690	255 102	884
	Горбовичі	284	6 674 795	20 263	249 060	756
	Гореничі	282	8 040 564	25 843	300 021	964
	Горенка	165	4 201 905	24 346	156 788	908
	Дмитрівка	288	7 732 504	24 434	288 526	912
	Забір'я	188	3 319 745	15 221	123 871	568
	Забуччя	179	5 208 516	25 112	194 348	937
	Круглик	134	2 793 385	20 172	104 231	753
	Крюківщина	238	5 594 266	21 388	208 741	798
	Лісники	351	14 251 056	39 492	531 756	1474
	Малютянка	154	3 080 801	18 752	114 955	700
	Мила	269	8 177 676	29 672	305 137	1107
	Михайлівка-Рубежівка	198	3 507 250	16 825	130 868	628
	Мощун	240	3 164 430	14 265	118 076	532
	Музичі	266	6 485 048	20 888	241 979	779
	Петропавлівська Борщагівка	270	6 949 596	25 251	259 313	942
	Петрушки	184	4 242 440	21 329	158 300	796
	Софіївська Борщагівка	280	7 247 026	25 534	270 411	953
	Стоянка	365	11 476 398	29 669	428 224	1107
	Тарасівка	184	3 378 324	17 547	126 057	655
	Ходосівка	305	8 271 525	25 205	308 639	940
	Хотів	258	6 562 988	26 515	244 888	989
	Чабани	232	5 381 323	24 328	200 796	908
	Чайки	314	9 670 025	29 965	360 822	1118
	Юрівка	294	7 040 743	26 188	262 714	977
Обухівський		300	10 372 597	30 971	387 037	1156
	Козин	399	16 378 332	40 855	611 132	1524
	Нові Безрадичі	224	7 283 374	30 745	271 768	1147
	Обухів	149	2 663 520	18 269	99 385	682
	Підгірці	305	8 265 595	24 588	308 418	917
	Плюти	431	15 760 307	37 243	588 071	1390
	Романків	322	12 204 963	34 927	455 409	1303
	Рудики	408	15 399 308	37 226	574 601	1389
	Старі Безрадичі	217	7 712 855	27 042	287 793	1009
	Таценки	260	7 549 354	27 589	281 692	1029
	Українка	204	5 745 673	26 122	214 391	975

*В таблиці вказані лише ті населені пункти, де на продаж виставлено понад 20 будинків.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва ІАП «Столична Нерухомість» готує щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane

2470 переглядів

Підписатися на RSS

Теґи