Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: октябрь – декабрь 2016 г.

В декабре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21889 грн, относительно сентября, средняя стоимость увеличилась на 2,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена снизилась на 0,7% до 817 долл. США/кв. м. (±2,5%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

С декабря 2015 года цены на дома под Киевом в гривнах увеличились на 1,3%, а в долларах уменьшились на 12,5%. Индекс роста в гривнах составил 1,01, в долларах 0,88. 

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 13,1% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 3,1% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 20648 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 6,4%, 770 долл. США/кв. м.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 43309 грн./кв.м (1616 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 9005 грн./кв.м (336 долл./кв. м.). Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 4,81.

С сентября по декабрь 2016 года, в национальной валюте отмечен рост цен во всех районах, от 1,4% до 3,9%. В долларовом эквиваленте наблюдалось увеличение только в Броварском районе, в остальных – снижение, от 1,1% до 2%.

Средние цены предложения домов по районам Киевской области, декабрь 2016 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по районам	7251	224	5 451 837	21 889	2,7	203 427	817	-0,7
Бориспольский	1092	211	4 600 297	20 377	2,3	171 653	760	-1,2
Броварской	754	184	3 137 808	17 626	3,9	117 082	658	0,4
Васильковский	904	193	3 399 430	16 218	1,4	126 844	605	-2,0
Вышгородский	765	191	3 909 829	19 250	2,0	145 889	718	-1,4
Киево-Святошинський	2911	237	6 018 669	23 440	2,3	224 577	875	-1,1
Обуховский	825	300	10 372 597	30 971	1,9	387 037	1 156	-1,6

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в декабре увеличилось на 4,8% до 7251 единиц. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 4,9% и 4,1%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

Относительно декабря 2015 года, количество домов увеличилось на 15,1. Индекс роста составил 1,15.

Структура представленных к продаже домов

В декабре 2016 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (40%) районе. В Бориспольском –15%, в Васильковском – 13%, в Вышгородском и Обуховском – по 11%. Наименьшее количество – в Броварском районе (10%).

Увеличение числа домов наблюдалось в Киево-Святошинском районе – на 10,3%, в Бориспольском – на 5,1%, в Вышгородском на 3% и в Обуховском на 2,9%. Уменьшение в Васильковском – на 2,1% и в Броварском – на 2,5%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 46%, и 250-500 кв. м –  26%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 21%, от 500 кв. м – 7%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 44% и от 100 до 200 тыс. долл. – 24%.  В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. – 11% и от 500 тыс. долл. – 9%.

Средние цены представленных к продаже домов по населенным пунктам* Киевской области, декабрь 2016 г.

Район	Город / село	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, грн.	Цена, грн/кв.м	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м
В целом по районам		224	5 451 837	21889	203427	817
Бориспольский район		211	4 600 297	20377	171653	760
	Большая Александровка	209	3 993 957	19698	149028	735
	Вишенки	300	7 870 422	24909	293672	929
	Гнедин	199	4 299 378	21465	160425	801
	Гора	244	5 923 979	23693	221044	884
	Кийлов	129	2 408 632	17653	89874	659
	Малая Александровка	248	5 488 305	23745	204788	886
	Петровское	259	5 692 052	22439	212390	837
	Процев	192	4 051 116	19531	151161	729
	Счастливое	233	5 563 178	23830	207581	889
Броварской район		184	3 137 808	17626	117082	658
	Богдановка	146	2 464 382	16716	91955	624
	Бровары	197	3 424 990	18884	127798	705
	Зазимье	230	4 225 291	20025	157660	747
	Княжичи	182	3 299 750	19062	123125	711
	Летки	131	2 540 670	17777	94801	663
	Погребы	242	5 129 001	21433	191381	800
	Пуховка	176	3 228 370	18773	120462	700
	Рожны	176	2 813 735	16375	104990	611
Васильковский район		193	3 399 430	16218	126844	605
	Васильков	158	2 370 523	14293	88452	533
	Глеваха	126	1 940 600	15021	72410	560
	Иванковичи	342	8 535 439	23856	318487	890
	Калиновка	151	1 945 552	14314	72595	534
	Крушинка	219	4 168 995	17201	155560	642
	Мархалевка	311	5 539 709	17943	206706	670
	Путровка	211	3 854 024	17371	143807	648
Вышгородский район		191	3 909 829	19250	145889	718
	Вышгород	215	5 124 055	22881	191196	854
	Лебедевка	199	4 578 622	21171	170844	790
	Лютеж	252	5 815 600	22543	217000	841
	Новые Петровцы	209	4 256 539	20246	158826	755
	Новоселки	226	5 679 270	23595	211913	880
	Осещина	184	3 470 078	18811	129481	702
	Старые Петровцы	236	5 245 143	21049	195714	785
	Хотяновка	182	3 419 683	18123	127600	676
Киево-Святошинський район		237	6 018 669	23440	224577	875
	Белогородка	225	4 572 358	19968	170610	745
	Бобрица	277	6 654 778	21216	248313	792
	Боярка	134	2 552 629	18442	95247	688
	Бузова	150	2 307 911	16067	86116	600
	Буча	184	5 100 206	24823	190306	926
	Вишневое	118	2 229 475	18447	83189	688
	Вита-Почтовая	284	8 116 469	27645	302853	1032
	Гатное	274	6 836 731	23690	255102	884
	Горбовичи	284	6 674 795	20263	249060	756
	Гореничи	282	8 040 564	25843	300021	964
	Горенка	165	4 201 905	24346	156788	908
	Дмитровка	288	7 732 504	24434	288526	912
	Заборье	188	3 319 745	15221	123871	568
	Забучье	179	5 208 516	25112	194348	937
	Круглик	134	2 793 385	20172	104231	753
	Крюковщина	238	5 594 266	21388	208741	798
	Лесники	351	14 251 056	39492	531756	1474
	Малютянка	154	3 080 801	18752	114955	700
	Мила	269	8 177 676	29672	305137	1107
	Михайловка-Рубежовка	198	3 507 250	16825	130868	628
	Мощун	240	3 164 430	14265	118076	532
	Музычи	266	6 485 048	20888	241979	779
	Петропавловская Борщаговка	270	6 949 596	25251	259313	942
	Петрушки	184	4 242 440	21329	158300	796
	Софиевская Борщаговка	280	7 247 026	25534	270411	953
	Стоянка	365	11 476 398	29669	428224	1107
	Тарасовка	184	3 378 324	17547	126057	655
	Ходосовка	305	8 271 525	25205	308639	940
	Хотов	258	6 562 988	26515	244888	989
	Чабаны	232	5 381 323	24328	200796	908
	Чайки	314	9 670 025	29965	360822	1118
	Юровка	294	7 040 743	26188	262714	977
Обуховский район		300	10 372 597	30971	387037	1156
	Козин	399	16 378 332	40855	611132	1524
	Новые Безрадичи	224	7 283 374	30745	271768	1147
	Обухов	149	2 663 520	18269	99385	682
	Подгорцы	305	8 265 595	24588	308418	917
	Плюты	431	15 760 307	37243	588071	1390
	Романков	322	1 2204 963	34927	455409	1303
	Рудыки	408	15 399 308	37226	574601	1389
	Старые Безрадичи	217	7 712 855	27042	287793	1009
	Таценки	260	7 549 354	27589	281692	1029
	Украинка	204	5 745 673	26122	214391	975

*В таблице указаны только те населенные пункты, где на продажу выставлено более 20 домов

 

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.