У вересні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 21311 грн., порівняно з червнем, середня вартість збільшилася на 1,6%. У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 2,3% до 823 дол. США/кв. м. ± 4,9%.
Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва
З грудня 2015 року ціни на будинки під Києвом в гривнях зменшилися на 1,4%, а в доларах – на 11,8%. За рік середня ціна будинків знизилася на 3,5%, а в доларах – на 19,4%. Індекс росту в гривнях склав 0,97, в доларах 0,81.
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж будинків у вересні збільшилася на 4,1% до 6920 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 3,5%, у доларовому вираженні – на 0,1%.
Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва
З грудня 2015 року пропозиція будинків під Києвом зросла на 9,9%. Порівняно з вереснем 2015 року, кількість проданих будинків зросла на 32,6%. Індекс росту склав 1,33.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 15,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 3,1% нижча за середню ціну червня і становить 20332 грн. за 1 кв. м (785 дол./кв. м., -6,8%).
У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 8701 грн./кв.м (336 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 42548 грн./кв.м (1643 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 4,9.
Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, вересень 2016 р.
|
Район |
К-сть, од. |
Сер. пл., кв.м. |
Сер. ціна, грн. |
Ціна, грн./кв.м |
Зміни в, % |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в, % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Загалом по районах |
6920 |
224 |
5 301 111 |
21 311 |
1,6 |
204 703 |
823 |
-2,3 |
|
1039 |
210 |
4 485 049 |
19 929 |
3,1 |
173 190 |
770 |
-0,8 |
|
|
773 |
186 |
3 092 542 |
16 958 |
2,5 |
119 419 |
655 |
-1,4 |
|
|
923 |
193 |
3 369 756 |
15 996 |
2,0 |
130 123 |
618 |
-1,9 |
|
|
743 |
194 |
3 904 850 |
18 867 |
1,9 |
150 786 |
729 |
-2,0 |
|
|
2640 |
237 |
5 904 548 |
22 912 |
2,0 |
228 004 |
885 |
-1,9 |
|
|
802 |
300 |
10 016 944 |
30 403 |
-0,3 |
386 805 |
1 174 |
-4,1 |
У національній валюті в минулому кварталі ріст середніх цін спостерігався у всіх районах, крім Обухівського, де зниження склало 0,3%. У доларовому еквіваленті – зменшення у всіх районах, від 0,8% до 4,1%.
Структура представлених до продажу будинків
У вересні 2016 р найбільша кількість приватних будинків пропонувалося в Києво-Святошинському (38%), в Бориспільському (15%), в Васильківському (13%) і в Обухівському (12%) районах. Найменша кількість – в Броварському і Вишгородському (по 11%). Збільшення кількості пропонованого до продажу житла спостерігалося в усіх районах – від 0,8% до 7,6%.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 45%, і 250-500 кв. м – 26%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 22% і від 500 кв. м – 7%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 44%, від 100 до 200 тис. дол. – 24%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 12%, від 300 до 500 тис. дол. – 11% і від 500 тис. дол. – 9%.
Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane
- 1835 переглядів
