Огляд ринку приватних будинків Києва: жовтень – грудень 2016 р.

В грудні 2016 року середня ціна виставлених на продаж будинків в Києві склала 26634 грн. за 1 кв. м. У порівнянні з вереснем 2016 року, середня вартість приватних будинків збільшилася на 0,8%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 2,6% до 994 дол. США/кв. м. (± 3,7%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у Києві 

Порівняно з груднем 2015 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 1,4%, а в доларах зменшилися на 12,4%. Індекс росту в гривнях склав 1,01, в доларах 0,88.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 16,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 0,8% вища за середню ціну вересня і становить 26648 грн. за 1 кв. м (994 дол./кв. м, -2,5%).

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 13052 грн. за кв.м (487 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 44863 грн./кв.м (1674 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,4.

У національній валюті в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося в Голосіївському (на 4,1%), Дніпровському (на 0,3%) районах, в інших районах зафіксовано ріст – від 0,3% в Деснянському до 5,1% у Святошинському. У доларовому еквіваленті – ріст в Святошинському (на 1,5%), в інших районах – зменшення середніх цін, від 0,3% до 7,3%.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, грудень 2016 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в, %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в, %
Загалом по Києву	1256	238	6 322 917	26 634	0,8	235 930	994	-2,6
Голосіївський	157	251	7 179 734	29 482	-4,1	267 901	1 100	-7,3
Дарницький	447	234	6 029 942	25 120	1,1	224 998	937	-2,3
Деснянський	23	238	4 770 257	20 624	0,3	177 995	770	-3,1
Дніпровський	87	152	3 408 411	23 003	-0,3	127 180	858	-3,6
Оболонський	84	254	5 771 581	22 692	3,1	215 357	847	-0,4
Печерський	9	408	19 215 600	49 788	0,6	717 000	1 858	-2,8
Подільський	102	260	7 554 578	31 498	3,2	281 887	1 175	-0,3
Святошинський	101	201	4 509 829	23 017	5,1	168 277	859	1,5
Солом'янський	162	257	6 854 802	28 031	0,8	255 776	1 046	-2,6
Шевченківський	84	279	8 552 892	31 988	2,3	319 138	1 194	-1,1

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в грудні 2016 року, порівняно з вереснем 2016, збільшилася на 21,9% до 1256 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі збільшився на 22,9%, в грошовому еквіваленті – на 21,8%.

Динаміка пропозиції будинків в Києві 

З грудня 2015 року пропозиція будинків в Києві збільшилася на 29,9%. Індекс росту склав 1,3.

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків в Києві у грудні пропонувалася в Дарницькому районі (35%). У Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 12%, в Подільському і Святошинському – по 8%, у Дніпровському, Оболонському та Шевченківському – по 7%. Найменшу кількість будинків виставлено на продаж в Деснянському (2%) та Печерському (1%) районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 42%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв. м – 30%, до 100 кв. м – 20% і площею понад 500 кв. м – 8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. та від 100 до 200 тис. дол. – по 28%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 17%, від 300 до 500 тис. дол. – 16% і від 500 тис. дол. – 11%.

 

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane