Обзор рынка частных домов Киева: октябрь – декабрь 2016 г.

В декабре 2016 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26634 грн. за 1 кв. м. По сравнению с сентябрем, средняя цена домов увеличилась на 0,8%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 2,6% до 994 долл. США/кв. м. (±3,7%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Относительно декабря 2015 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 1,4%, а в долларах уменьшились на 12,4%. Индекс роста в гривнах составил 1,01, в долларах – 0,88.  

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 16,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 0,8% выше средней цены сентября и составляет 26648 грн. за 1 кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 2,5%, 994 долл. США/кв. м.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 44863 грн. за кв.м (1674 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 13052 грн./кв.м (487 долл./кв. м.). Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,4.

В национальной валюте, уменьшение средних цен наблюдалось в Голосеевском (4,1%) и Днепровском (0,3%) районах. В остальных районах – рост, от 0,3% в Деснянском до 5,1% в Святошинском. В долларовом эквиваленте, увеличилась средняя стоимость в Святошинском районе – на 1,5%, в остальных районах зафиксировано снижение средних цен от 0,3% до 7,3%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, декабрь 2016 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в, %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в, %
В целом по Киеву	1256	238	6 322 917	26 634	0,8	235 930	994	-2,6
Голосеевский	157	251	7 179 734	29 482	-4,1	267 901	1 100	-7,3
Дарницкий	447	234	6 029 942	25 120	1,1	224 998	937	-2,3
Деснянский	23	238	4 770 257	20 624	0,3	177 995	770	-3,1
Днепровский	87	152	3 408 411	23 003	-0,3	127 180	858	-3,6
Оболонский	84	254	5 771 581	22 692	3,1	215 357	847	-0,4
Печерский	9	408	19 215 600	49 788	0,6	717 000	1 858	-2,8
Подольский	102	260	7 554 578	31 498	3,2	281 887	1 175	-0,3
Святошинский	101	201	4 509 829	23 017	5,1	168 277	859	1,5
Соломенский	162	257	6 854 802	28 031	0,8	255 776	1 046	-2,6
Шевченковский	84	279	8 552 892	31 988	2,3	319 138	1 194	-1,1

Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре 2016 г. по сравнению с сентябрем, увеличилось на 21,9% до 1256 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении повысился на 22,9% и 21,8% соответственно.

Динамика количества предложения домов в Киеве

Относительно декабря 2015 года, количество домов выросло на 29,9%. Индекс роста составил 1,3.

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (35%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Подольском и Святошинском – по 8%, в Днепровском, Оболонском и Шевченковском – по 7%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Деснянском (2%) и Печерском (1%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 42% и 250-500 кв. м – 30%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 20% и свыше 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. и от 100 до 200 тыс. долл. – по 28%.  В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 17%, от 300 до 500 тыс. долл. – 16% и от 500 тыс. долл. – 11%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.