Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: грудень 2016 р.

В грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1308 дол. США/кв. м, порівняно з листопадом середня ціна зменшилася на 0,7%. У національній валюті впродовж місяця середні цінові показники також знизилися на 0,7% – до 35060 грн./кв.м. (± 1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

Порівняно з груднем 2015 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях збільшилась на 0,5%, а в доларах знизилася на 13,7%. Індекс росту в гривнях склав 1,01, в доларах 0,88.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з листопадом середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 1,2%, до 19993 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту зменшилась – на 0,9%, до 61506 грн./кв.м .

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дешевому» сегменті на 1,2%, до 746 дол. США/кв. м, у «дорогому» зменшилися на 0,9%, до 2295 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва  

З грудня 2015 року, цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 2%, а в «дешевому» – на 0,8%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 10,5%, в «дешевому» – на 11,5%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2016 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		22410	69	2 583 001	35 060	-0,7	96 375	1 308	-0,7
Лівий берег		7068	65	1 796 297	27 363	-0,1	67 022	1 021	-0,1
	1-кімн.	2263	43	1 190 833	27 776	0,0	44 431	1 036	0,0
	2-кімн.	2129	62	1 766 469	27 981	0,2	65 908	1 044	0,2
	3-кімн.	2298	83	2 261 046	26 643	-0,5	84 363	994	-0,5
	4-кімн.	378	105	2 763 699	25 798	-0,8	103 117	963	-0,8
Правий берег		10804	66	2 189 758	32 013	-0,4	81 702	1 194	-0,4
	1-кімн.	3349	42	1 297 180	30 779	-0,4	48 398	1 148	-0,4
	2-кімн.	3509	62	2 082 687	32 648	0,3	77 707	1 218	0,3
	3-кімн.	3374	85	2 840 205	32 030	-1,3	105 972	1 195	-1,3
	4-кімн.	572	115	4 235 816	35 245	-0,3	158 047	1 315	-0,3
Центр		4538	85	4 744 528	54 303	-1,5	177 024	2 026	-1,5
	1-кімн.	907	48	2 302 935	48 207	-4,2	85 921	1 799	-4,3
	2-кімн.	1569	70	3 889 972	54 741	-1,4	145 140	2 042	-1,4
	3-кімн.	1624	105	6 078 326	57 105	0,1	226 789	2 131	0,1
	4-кімн.	438	144	7 916 300	54 971	-1,9	295 377	2 051	-1,9

За минулий місяць середні ціни зменшилися в усіх районах – від 0,04% у Подільському районі, до 3,1% в Голосіївському районі.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2016 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		22410	69	2 583 001	35 060	-0,7	96 375	1 308	-0,7
	1-кімн.	6519	43	1 400 196	32 161	-0,9	52 242	1 200	-0,9
	2-кімн.	7207	64	2 382 729	36 079	-0,6	88 902	1 346	-0,6
	3-кімн.	7296	89	3 378 555	35 915	-0,7	126 058	1 340	-0,7
	4-кімн.	1388	122	4 996 329	38 897	-0,8	186 424	1 451	-0,9
Голосіївський		2568	69	2 462 708	34 095	-3,1	91 886	1 272	-3,1
	1-кімн.	876	44	1 357 078	30 670	-6,3	50 634	1 144	-6,3
	2-кімн.	832	66	2 408 328	35 603	-1,7	89 855	1 328	-1,7
	3-кімн.	720	92	3 356 951	35 543	-2,8	125 252	1 326	-2,8
	4-кімн.	140	127	5 105 005	39 121	4,0	190 485	1 460	4,0
Дарницький		3356	69	1 985 004	28 374	-0,1	74 062	1 059	-0,1
	1-кімн.	1125	44	1 264 330	28 238	0,1	47 173	1 054	0,1
	2-кімн.	987	67	1 997 662	29 218	0,3	74 534	1 090	0,3
	3-кімн.	1064	90	2 546 635	27 905	-0,5	95 019	1041	-0,5
	4-кімн.	180	111	3 099 952	27 370	-1,8	115 658	1 021	-1,8
Деснянський		1418	61	1 392 713	23 453	-0,3	51 964	875	-0,3
	1-кімн.	450	39	970 725	24 830	-0,6	36 219	926	-0,6
	2-кімн.	347	57	1 386 961	24 545	-0,2	51 749	916	-0,2
	3-кімн.	535	77	1 674 091	22 013	-0,1	62 463	821	-0,1
	4-кімн.	86	90	1 873 569	20 795	-0,3	69 909	776	-0,3
Дніпровський		2294	62	1 769 698	28 302	-0,2	66 030	1 056	-0,2
	1-кімн.	688	42	1 214 620	28 948	0,0	45 319	1 080	0,0
	2-кімн.	795	59	1 645 087	27 944	0,1	61 380	1 043	0,1
	3-кімн.	699	79	2 275 573	28 264	-0,7	84 904	1 055	-0,7
	4-кімн.	112	106	2 906 783	27 112	-0,1	108 459	1 012	-0,1
Оболонський		1630	67	2 570 021	36 047	-0,5	95 890	1 345	-0,5
	1-кімн.	482	40	1 473 394	35 666	0,0	54 973	1 331	0,0
	2-кімн.	450	61	2 281 739	35 790	0,5	85 130	1 335	0,5
	3-кімн.	589	84	3 272 118	36 072	-1,6	122 087	1 346	-1,6
	4-кімн.	109	116	4 815 583	38 653	-0,1	179 686	1 442	-0,1
Печерський		3020	84	4 868 163	55 784	-1,8	181 635	2 081	-1,8
	1-кімн.	650	47	2 325 348	48 796	-3,6	86 757	1 821	-3,6
	2-кімн.	1056	70	4 032 076	56 415	-1,7	150 441	2 105	-1,7
	3-кімн.	1043	106	6 396 448	59 023	-0,1	238 655	2 202	-0,1
	4-кімн.	271	145	8 343 212	57 621	-2,7	311 308	2 150	-2,7
Подільський		1400	64	2 001 376	30 322	0,0	74 675	1 131	0,0
	1-кімн.	446	41	1 132 276	27 880	-0,6	42 247	1 040	-0,6
	2-кімн.	500	65	2 079 352	31 273	1,1	77 583	1 167	1,1
	3-кімн.	401	82	2 590 283	31 038	-1,0	96 649	1 158	-1,0
	4-кімн.	53	108	4 123 616	36 474	1,2	153 858	1 361	1,2
Святошинський		1723	62	1 683 144	26 994	-0,9	62 799	1 007	-0,9
	1-кімн.	532	40	1 106 219	27 526	-1,1	41 273	1 027	-1,1
	2-кімн.	506	59	1 621 196	27 013	-0,6	60 489	1 008	-0,6
	3-кімн.	569	78	2 093 237	26 673	-1,1	78 100	995	-1,1
	4-кімн.	116	99	2 587 687	26 041	-0,4	96 549	972	-0,4
Солом'янський		2309	67	2 153 471	31 253	-0,2	80 349	1 166	-0,2
	1-кімн.	648	42	1 359 803	31 548	0,0	50 734	1 177	0,0
	2-кімн.	788	60	1 942 011	31 079	-0,2	72 461	1 160	-0,2
	3-кімн.	769	87	2 756 230	30 808	-0,8	102 839	1 149	-0,8
	4-кімн.	104	123	4 243 906	34 020	2,2	158 343	1 269	2,2
Шевченківський		2692	76	3 454 399	43 238	-0,8	128 889	1 613	-0,8
	1-кімн.	622	44	1 684 744	37 791	0,2	62 858	1 410	0,2
	2-кімн.	946	64	2 888 821	43 715	-0,8	107 788	1 631	-0,8
	3-кіімн.	907	96	4 508 247	45 309	-0,9	168 211	1 691	-1,0
	4-кімн.	217	135	6 587 681	48 111	-1,6	245 798	1 795	-1,6

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у грудні виросла на 2,7% порівняно з листопадом і склала 22410 квартири. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 3%, в доларовому вираженні – на 2,2%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва   

Порівняно з груднем 2015 року кількість квартир зросла на 24,2%.

Індекс росту склав 1,24.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 7,6% нижча за середню ціну листопада і становить 32653 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 7,6%, 1218 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 0,7%, та склала 1122 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,2%, на Правому березі – на 3,3%, у Центрі Києва – на 2,1%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 29%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 6%.

Порівняно з попереднім місяцем зросла кількість однокімнатних квартир – на 3%, двокімнатних – на 1,9%, трикімнатних – на 2,8%, а чотирикімнатних – на 5,1%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 15%. У Печерському – 14%, Голосіївському і Шевченківському – по 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10% в Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: у Оболонському – 7%, і в Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Найсуттєвіше збільшення пропозиції спостерігалося в Шевченківському (на 8,6%) і в Оболонському (на 5,5%) районах. А зменшення кількості виставлених на продаж квартир зафіксовано в Голосіївському районі – на 0,6%. В інших районах зростання кількості квартир склав від 0,1% до 2,9%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 6%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.