Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2016 г.

В декабре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1308 долл. США/кв. м, относительно ноября средняя цена уменьшилась на 0,7%. В национальной валюте в течение месяца средние показатели уменьшились также на 0,7% – до 35060 грн./кв.м. (±1,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

Относительно декабря 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах повысилась – на 0,5%, а в долларах понизилась – на 13,7%.

Индекс роста в гривнах составил 1,01, в долларах 0,88.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,2% до 19993 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента уменьшилась на 0,9% до 61506 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились на 1,2% до 746 долл. США/кв. м, в «дорогом» уменьшились на 0,9% до 2295 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С декабря 2015 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 2%, а в «дешевом» уменьшились – на 0,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,5%, в «дешевом» – на 11,5%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2016 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена,грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		22410	69	2 583 001	35 060	-0,7	96 375	1 308	-0,7
Левый берег		7068	65	1 796 297	27 363	-0,1	67 022	1 021	-0,1
	1-комн.	2263	43	1 190 833	27 776	0,0	44 431	1 036	0,0
	2-комн.	2129	62	1 766 469	27 981	0,2	65 908	1 044	0,2
	3-комн.	2298	83	2 261 046	26 643	-0,5	84 363	994	-0,5
	4-комн.	378	105	2 763 699	25 798	-0,8	103 117	963	-0,8
Правый берег		10804	66	2 189 758	32 013	-0,4	81 702	1 194	-0,4
	1-комн.	3349	42	1 297 180	30 779	-0,4	48 398	1 148	-0,4
	2-комн.	3509	62	2 082 687	32 648	0,3	77 707	1 218	0,3
	3-комн.	3374	85	2 840 205	32 030	-1,3	105 972	1 195	-1,3
	4-комн.	572	115	4 235 816	35 245	-0,3	158 047	1 315	-0,3
Центр		4538	85	4 744 528	54 303	-1,5	177 024	2 026	-1,5
	1-комн.	907	48	2 302 935	48 207	-4,2	85 921	1 799	-4,3
	2-комн.	1569	70	3 889 972	54 741	-1,4	145 140	2 042	-1,4
	3-комн.	1624	105	6 078 326	57 105	0,1	226 789	2 131	0,1
	4-комн.	438	144	7 916 300	54 971	-1,9	295 377	2 051	-1,9

За прошлый месяц средние цены уменьшились во всех районах – от 0,04% в Подольском районе, до 3,1% в Голосеевском районе.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2016 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		22410	69	2 583 001	35 060	-0,7	96 375	1 308	-0,7
	1-комн.	6519	43	1 400 196	32 161	-0,9	52 242	1 200	-0,9
	2-комн.	7207	64	2 382 729	36 079	-0,6	88 902	1 346	-0,6
	3-комн.	7296	89	3 378 555	35 915	-0,7	126 058	1 340	-0,7
	4-комн.	1388	122	4 996 329	38 897	-0,8	186 424	1 451	-0,9
Голосеевский		2568	69	2 462 708	34 095	-3,1	91 886	1 272	-3,1
	1-комн.	876	44	1 357 078	30 670	-6,3	50 634	1 144	-6,3
	2-комн.	832	66	2 408 328	35 603	-1,7	89 855	1 328	-1,7
	3-комн.	720	92	3 356 951	35 543	-2,8	125 252	1 326	-2,8
	4-комн.	140	127	5 105 005	39 121	4,0	190 485	1 460	4,0
Дарницкий		3356	69	1 985 004	28 374	-0,1	74 062	1 059	-0,1
	1-комн.	1125	44	1 264 330	28 238	0,1	47 173	1 054	0,1
	2-комн.	987	67	1 997 662	29 218	0,3	74 534	1 090	0,3
	3-комн.	1064	90	2 546 635	27 905	-0,5	95 019	1 041	-0,5
	4-комн.	180	111	3 099 952	27 370	-1,8	115 658	1 021	-1,8
Деснянский		1418	61	1 392 713	23 453	-0,3	51 964	875	-0,3
	1-комн.	450	39	970 725	24 830	-0,6	36 219	926	-0,6
	2-комн.	347	57	1 386 961	24 545	-0,2	51 749	916	-0,2
	3-комн.	535	77	1 674 091	22 013	-0,1	62 463	821	-0,1
	4-комн.	86	90	1 873 569	20 795	-0,3	69 909	776	-0,3
Днепровский		2294	62	1 769 698	28 302	-0,2	66 030	1 056	-0,2
	1-комн.	688	42	1 214 620	28 948	0,0	45 319	1 080	0,0
	2-комн.	795	59	1 645 087	27 944	0,1	61 380	1 043	0,1
	3-комн.	699	79	2 275 573	28 264	-0,7	84 904	1 055	-0,7
	4-комн.	112	106	2 906 783	27 112	-0,1	108 459	1 012	-0,1
Оболонский		1630	67	2 570 021	36 047	-0,5	95 890	1 345	-0,5
	1-комн.	482	40	1 473 394	35 666	0,0	54 973	1 331	0,0
	2-комн.	450	61	2 281 739	35 790	0,5	85 130	1 335	0,5
	3-комн.	589	84	3 272 118	36 072	-1,6	122 087	1 346	-1,6
	4-комн.	109	116	4 815 583	38 653	-0,1	179 686	1 442	-0,1
Печерский		3020	84	4 868 163	55 784	-1,8	181 635	2 081	-1,8
	1-комн.	650	47	2 325 348	48 796	-3,6	86 757	1 821	-3,6
	2-комн.	1056	70	4 032 076	56 415	-1,7	150 441	2 105	-1,7
	3-комн.	1043	106	6 396 448	59 023	-0,1	238 655	2 202	-0,1
	4-комн.	271	145	8 343 212	57 621	-2,7	311 308	2 150	-2,7
Подольский		1400	64	2 001 376	30 322	-0,04	74 675	1 131	-0,04
	1-комн.	446	41	1 132 276	27 880	-0,6	42 247	1 040	-0,6
	2-комн.	500	65	2 079 352	31 273	1,1	77 583	1 167	1,1
	3-комн.	401	82	2 590 283	31 038	-1,0	96 649	1 158	-1,0
	4-комн.	53	108	4 123 616	36 474	1,2	153 858	1 361	1,2
Святошинский		1723	62	1 683 144	26 994	-0,9	62 799	1 007	-0,9
	1-комн.	532	40	1 106 219	27 526	-1,1	41 273	1 027	-1,1
	2-комн.	506	59	1 621 196	27 013	-0,6	60 489	1 008	-0,6
	3-комн.	569	78	2 093 237	26 673	-1,1	78 100	995	-1,1
	4-комн.	116	99	2 587 687	26 041	-0,4	96 549	972	-0,4
Соломенский		2309	67	2 153 471	31 253	-0,2	80 349	1 166	-0,2
	1-комн.	648	42	1 359 803	31 548	0,0	50 734	1 177	0,0
	2-комн.	788	60	1 942 011	31 079	-0,2	72 461	1 160	-0,2
	3-комн.	769	87	2 756 230	30 808	-0,8	102 839	1 149	-0,8
	4-комн.	104	123	4 243 906	34 020	2,2	158 343	1 269	2,2
Шевченковский		2692	76	3 454 399	43 238	-0,8	128 889	1 613	-0,8
	1-комн.	622	44	1 684 744	37 791	0,2	62 858	1 410	0,2
	2-комн.	946	64	2 888 821	43 715	-0,8	107 788	1 631	-0,8
	3-комн.	907	96	4 508 247	45 309	-0,9	168 211	1 691	-1,0
	4-комн.	217	135	6 587 681	48 111	-1,6	245 798	1 795	-1,6

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре увеличилось на 2,7% относительно ноября и составило 22410 квартир. Объем предложения вырос в общей площади на 3%, в долларовом выражении – на 2,2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

Относительно декабря 2015 года количество квартир возросло на 24,2%.

Индекс роста составил 1,24.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,6% ниже средней цены ноября и составляет 32653 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 7,6%, 1218 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра понизилась на 0,7%, и составила 1122 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,2%, на Правом берегу – на 3,3% и в Центре Киева – на 2,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные –33% и 4-х комнатные – 6%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 3%, двухкомнатных – на 1,9%, трехкомнатных – на 2,8%, и  четырехкомнатных – на 5,1%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Печерском – 14%, Голосеевском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском – 7%, в Деснянском и в Подольском районах – по 6%.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 8,6%) и в Оболонском (на 5,5%) районах. Уменьшение – в Голосеевском на 0,6%. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,1% до 2,9%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.