У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1318 дол. США/кв. м, порівняно з жовтнем середня ціна зменшилася на 1,3%. У національній валюті впродовж місяця середні показники збільшилися на 3,4% до 35322 грн. /кв.м. (± 1,5%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2016 року середня вартість квартир у гривнях зменшилась на 3,7%, а в доларах – на 10,7%. Порівняно з листопадом 2015 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях знизилася на 0,6%, а в доларах – на 11,9%. Індекс росту в гривнях склав 0,99, в доларах 0,88.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з жовтнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 2,8%, до 19752 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 3,7%, до 62096 грн./кв.м .
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 1,9%, до 737 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1%, до 2317 дол./кв. м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,14.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
З початку 2016 року ціни в гривнях зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 2,4%, в «дешевому» – на 4,5%, і в доларах знизилися в «дорогому» сегменті на 9,4%, в «дешевому» – на 11,4%,
З листопада 2015 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 1,4%, а в «дешевому» – на 2,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 10,1%, в «дешевому» – на 13,2%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2016 р.
Розташування |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг пл., кв.м |
Сер. ціна,грн |
Сер. ціна, грн/кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
21824 |
69 |
2 595 525 |
35 322 |
3,4 |
96 848 |
1 318 |
-1,3 |
||
Лівий берег |
6917 |
65 |
1 797 033 |
27 399 |
3,3 |
67 053 |
1 022 |
-1,4 |
|
|
1-кімн. |
2208 |
43 |
1 194 397 |
27 774 |
1,8 |
44 567 |
1 036 |
-2,8 |
|
2-кімн. |
2089 |
62 |
1 754 047 |
27 930 |
3,6 |
65 450 |
1 042 |
-1,1 |
|
3-кімн. |
2258 |
83 |
2 272 817 |
26 764 |
4,2 |
84 807 |
999 |
-0,5 |
|
4-кімн. |
362 |
104 |
2 753 103 |
26 002 |
4,1 |
102 728 |
970 |
-0,6 |
Правий берег |
10462 |
65 |
2 188 147 |
32 151 |
2,7 |
81 647 |
1 200 |
-1,9 |
|
|
1-кімн. |
3267 |
42 |
1 297 863 |
30 915 |
2,6 |
48 428 |
1 154 |
-2,1 |
|
2-кімн. |
3405 |
62 |
2 076 984 |
32 543 |
2,7 |
77 499 |
1 214 |
-2,0 |
|
3-кімн. |
3243 |
84 |
2 860 528 |
32 448 |
3,1 |
106 736 |
1 211 |
-1,6 |
|
4-кімн. |
547 |
114 |
4 211 066 |
35 342 |
2,9 |
157 129 |
1 319 |
-1,8 |
Центр |
4445 |
85 |
4 796 911 |
55 114 |
2,2 |
178 989 |
2 056 |
-2,4 |
|
|
1-кімн. |
856 |
48 |
2 428 689 |
50 345 |
1,0 |
90 623 |
1 879 |
-3,6 |
|
2-кімн. |
1579 |
70 |
3 964 652 |
55 514 |
2,9 |
147 935 |
2 071 |
-1,8 |
|
3-кімн. |
1598 |
104 |
6 029 543 |
57 041 |
2,0 |
224 983 |
2 128 |
-2,7 |
|
4-кімн. |
412 |
145 |
8 126 008 |
56 011 |
3,8 |
303 209 |
2 090 |
-0,9 |
У доларовому еквіваленті середні ціни зменшилися в усіх районах – від 0,7% до 6,1%. У національній валюті, зафіксовано ріст цін у всіх районах (від 2,4% до 4%), крім Подільського району, де середня вартість зменшилася на 1,7%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2016 р.
Район |
К-сть кімнат |
К-сть квартир |
Сер. заг пл., кв.м |
Сер. ціна, грн |
Сер. ціна, грн/кв.м |
Зміни в грн.,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміни в $, % |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
21824 |
69 |
2 595 525 |
35 322 |
3,4 |
96 848 |
1 318 |
-1,3 |
||
|
6331 |
43 |
1 414 675 |
32 447 |
2,6 |
52 786 |
1 211 |
-2,0 |
|
|
7073 |
64 |
2 403 014 |
36 308 |
3,8 |
89 665 |
1 355 |
-1,0 |
|
|
7099 |
88 |
3 386 945 |
36 176 |
3,9 |
126 379 |
1 350 |
-0,8 |
|
|
1321 |
121 |
5 032 545 |
39 229 |
3,2 |
187 782 |
1 464 |
-1,4 |
|
2583 |
69 |
2 526 527 |
35 178 |
4,0 |
94 273 |
1 313 |
-0,7 |
||
|
1-кімн. |
893 |
45 |
1 506 258 |
32 729 |
3,2 |
56 204 |
1 221 |
-1,5 |
|
2-кімн. |
859 |
67 |
2 480 475 |
36 226 |
4,4 |
92 555 |
1 352 |
-0,3 |
|
3-кімн. |
702 |
92 |
3 461 726 |
36 566 |
4,6 |
129 169 |
1 364 |
-0,2 |
|
4-кімн. |
129 |
124 |
4 806 762 |
37 607 |
1,5 |
179 357 |
1 403 |
-3,1 |
3287 |
69 |
1 990 933 |
28 406 |
3,5 |
74 289 |
1 060 |
-1,2 |
||
|
1-кімн. |
1101 |
45 |
1 269 148 |
28 196 |
1,5 |
47 356 |
1 052 |
-3,1 |
|
2-кімн. |
961 |
67 |
1 988 052 |
29 130 |
4,2 |
74 181 |
1 087 |
-0,6 |
|
3-кімн. |
1055 |
90 |
2 559 989 |
28 052 |
4,9 |
95 522 |
1 047 |
0,1 |
|
4-кімн. |
170 |
111 |
3 150 347 |
27 870 |
3,2 |
117 550 |
1 040 |
-1,5 |
1403 |
61 |
1 397 437 |
23 529 |
2,6 |
52 143 |
878 |
-2,0 |
||
|
1-кімн. |
443 |
39 |
973 518 |
24 979 |
1,8 |
36 325 |
932 |
-2,8 |
|
2-кімн. |
346 |
56 |
1 383 397 |
24 600 |
2,7 |
51 619 |
918 |
-2,0 |
|
3-кімн. |
529 |
77 |
1 684 793 |
22 044 |
3,1 |
62 865 |
823 |
-1,6 |
|
4-кімн. |
85 |
90 |
1 875 590 |
20 852 |
3,7 |
69 985 |
778 |
-1,1 |
2227 |
62 |
1 762 584 |
28 350 |
3,2 |
65 768 |
1 058 |
-1,5 |
||
|
1-кімн. |
664 |
42 |
1 217 813 |
28 939 |
2,9 |
45 441 |
1 080 |
-1,7 |
|
2-кімн. |
782 |
58 |
1 630 474 |
27 928 |
2,4 |
60 839 |
1 042 |
-2,2 |
|
3-кімн. |
674 |
79 |
2 284 831 |
28 453 |
3,7 |
85 255 |
1 062 |
-1,0 |
|
4-кімн. |
107 |
103 |
2 819 059 |
27 126 |
6,8 |
105 189 |
1 012 |
1,9 |
1545 |
67 |
2 592 769 |
36 236 |
3,1 |
96 745 |
1 352 |
-1,6 |
||
|
1-кімн. |
445 |
40 |
1 465 324 |
35 649 |
3,2 |
54 676 |
1 330 |
-1,5 |
|
2-кімн. |
416 |
61 |
2 256 585 |
35 614 |
3,8 |
84 201 |
1 329 |
-1,0 |
|
3-кімн. |
573 |
83 |
3 287 434 |
36 669 |
1,8 |
122 665 |
1 368 |
-2,8 |
|
4-кімн. |
111 |
116 |
4 786 665 |
38 685 |
5,0 |
178 607 |
1 443 |
0,2 |
2935 |
85 |
4 973 115 |
56 795 |
2,4 |
185 564 |
2 119 |
-2,2 |
||
|
1-кімн. |
590 |
47 |
2 392 406 |
50 620 |
1,3 |
89 269 |
1 889 |
-3,3 |
|
2-кімн. |
1055 |
70 |
4 126 711 |
57 402 |
3,6 |
153 982 |
2 142 |
-1,1 |
|
3-кімн. |
1024 |
106 |
6 375 429 |
59 094 |
1,9 |
237 889 |
2 205 |
-2,8 |
|
4-кімн. |
266 |
147 |
8 655 845 |
59 236 |
5,2 |
322 979 |
2 210 |
0,4 |
1398 |
64 |
1 999 891 |
30 333 |
-1,7 |
74 623 |
1 132 |
-6,1 |
||
|
1-кімн. |
452 |
41 |
1 138 394 |
28 049 |
-4,1 |
42 477 |
1 047 |
-8,5 |
|
2-кімн. |
485 |
65 |
2 040 320 |
30 934 |
-1,4 |
76 131 |
1 154 |
-5,9 |
|
3-кімн. |
404 |
81 |
2 611 057 |
31 360 |
0,0 |
97 428 |
1 170 |
-4,6 |
|
4-кімн. |
57 |
109 |
4 155 629 |
36 045 |
2,1 |
155 061 |
1 345 |
-2,6 |
1702 |
61 |
1 680 823 |
27 247 |
2,9 |
62 717 |
1 017 |
-1,7 |
||
|
1-кімн. |
524 |
40 |
1 119 420 |
27 835 |
3,4 |
41 769 |
1 039 |
-1,3 |
|
2-кімн. |
512 |
59 |
1 621 557 |
27 174 |
2,2 |
60 506 |
1 014 |
-2,4 |
|
3-кімн. |
560 |
77 |
2 091 103 |
26 973 |
2,7 |
78 026 |
1 006 |
-1,9 |
|
4-кімн. |
106 |
98 |
2 574 809 |
26 141 |
4,8 |
96 075 |
975 |
0,0 |
2265 |
66 |
2 132 374 |
31 317 |
3,9 |
79 566 |
1 169 |
-0,8 |
||
|
1-кімн. |
665 |
42 |
1 346 421 |
31 539 |
4,4 |
50 240 |
1 177 |
-0,3 |
|
2-кімн. |
771 |
61 |
1 956 783 |
31 133 |
4,1 |
73 014 |
1 162 |
-0,6 |
|
3-кімн. |
733 |
86 |
2 767 211 |
31 052 |
3,6 |
103 254 |
1 159 |
-1,1 |
|
4-кімн. |
96 |
122 |
4 139 710 |
33 278 |
0,9 |
154 467 |
1 242 |
-3,7 |
2479 |
75 |
3 469 255 |
43 602 |
3,4 |
129 450 |
1 627 |
-1,3 |
||
|
1-кімн. |
554 |
43 |
1 649 640 |
37 725 |
1,5 |
61 554 |
1 408 |
-3,1 |
|
2-кімн. |
886 |
64 |
2 912 748 |
44 077 |
3,0 |
108 685 |
1 645 |
-1,7 |
|
3-кіімн. |
845 |
95 |
4 515 243 |
45 742 |
4,6 |
168 479 |
1 707 |
-0,1 |
|
4-кімн. |
194 |
134 |
6 651 075 |
48 899 |
4,9 |
248 174 |
1 825 |
0,1 |
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у листопаді виросла на 4% порівняно з жовтнем і склала 21824 квартири. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 4,2%, в доларовому вираженні – на 3,1%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З початку 2016 року пропозиція квартир збільшилася на 21,3%. Порівняно з жовтнем 2015 року кількість квартир зросла на 18,7%. Індекс росту склав 1,19.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 17,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 5% нижча за середню ціну жовтня і становить 32462 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 9,3%, 1211 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 1,7%, та склала 1130 дол. США/кв.м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,9%, на Правому березі – на 2,7%, у Центрі Києва – на 8,8%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 29%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 6%.
Порівняно з попереднім місяцем зросла кількість однокімнатних квартир – на 6,1%, двокімнатних – на 3%, трикімнатних – на 4,1%, а чотирикімнатних – зменшилася на 1,3%.
Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 15%. У Печерському – 14%, Голосіївському – 12% і Шевченківському – 11%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10% в Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: у Деснянському та Оболонському – по 7% і в Подільському районі – 6%.
Найсуттєвіше збільшення пропозиції спостерігалося в Подільському (на 17,8%) і в Печерському (на 9,2%) районах. А зменшення кількості виставлених на продаж квартир зафіксовано в Святошинському (-0,8%) і Оболонському (-0,4%) районах. В інших районах ріст кількості квартир склала від 1,2% до 5,4%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 27%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 6%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 2665 переглядів