Реєстрація /

Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: листопад 2016 р.

У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 1318 дол. США/кв. м, порівняно з жовтнем середня ціна зменшилася на 1,3%. У національній валюті впродовж місяця середні показники збільшилися на 3,4% до 35322 грн. /кв.м. (± 1,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

Ціни на квартири в Києві, листопад 2015-2016

З початку 2016 року середня вартість квартир у гривнях зменшилась на 3,7%, а в доларах – на 10,7%. Порівняно з листопадом 2015 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях знизилася на 0,6%, а в доларах – на 11,9%. Індекс росту в гривнях склав 0,99, в доларах 0,88.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з жовтнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 2,8%, до 19752 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 3,7%, до 62096 грн./кв.м .

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 1,9%, до 737 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1%, до 2317 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,14.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва  

Ціни на дешеве/дороге житло, листопад 2015-2016

З початку 2016 року ціни в гривнях зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 2,4%, в «дешевому» – на 4,5%, і в доларах знизилися в «дорогому» сегменті на 9,4%, в «дешевому» – на 11,4%,

З листопада 2015 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 1,4%, а в «дешевому» – на 2,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 10,1%, в «дешевому» – на 13,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2016 р.

Розташування

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг пл., кв.м

Сер. ціна,грн

Сер. ціна, грн/кв.м

Зміни в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в $, %

Загалом по Києву

21824

69

2 595 525

35 322

3,4

96 848

1 318

-1,3

Лівий берег

6917

65

1 797 033

27 399

3,3

67 053

1 022

-1,4

 

1-кімн.

2208

43

1 194 397

27 774

1,8

44 567

1 036

-2,8

 

2-кімн.

2089

62

1 754 047

27 930

3,6

65 450

1 042

-1,1

 

3-кімн.

2258

83

2 272 817

26 764

4,2

84 807

999

-0,5

 

4-кімн.

362

104

2 753 103

26 002

4,1

102 728

970

-0,6

Правий берег

10462

65

2 188 147

32 151

2,7

81 647

1 200

-1,9

 

1-кімн.

3267

42

1 297 863

30 915

2,6

48 428

1 154

-2,1

 

2-кімн.

3405

62

2 076 984

32 543

2,7

77 499

1 214

-2,0

 

3-кімн.

3243

84

2 860 528

32 448

3,1

106 736

1 211

-1,6

 

4-кімн.

547

114

4 211 066

35 342

2,9

157 129

1 319

-1,8

Центр

4445

85

4 796 911

55 114

2,2

178 989

2 056

-2,4

 

1-кімн.

856

48

2 428 689

50 345

1,0

90 623

1 879

-3,6

 

2-кімн.

1579

70

3 964 652

55 514

2,9

147 935

2 071

-1,8

 

3-кімн.

1598

104

6 029 543

57 041

2,0

224 983

2 128

-2,7

 

4-кімн.

412

145

8 126 008

56 011

3,8

303 209

2 090

-0,9

У доларовому еквіваленті середні ціни зменшилися в усіх районах – від 0,7% до 6,1%. У національній валюті, зафіксовано ріст цін у всіх районах (від 2,4% до 4%), крім Подільського району, де середня вартість зменшилася на 1,7%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2016 р.

 Район

К-сть кімнат

К-сть квартир

Сер. заг пл., кв.м

Сер. ціна, грн

Сер. ціна, грн/кв.м

Зміни в грн.,%

Сер. ціна, $

Сер. ціна, $/кв.м

Зміни в $, %

Загалом по Києву

21824

69

2 595 525

35 322

3,4

96 848

1 318

-1,3

 

1-кімн.

6331

43

1 414 675

32 447

2,6

52 786

1 211

-2,0

 

2-кімн.

7073

64

2 403 014

36 308

3,8

89 665

1 355

-1,0

 

3-кімн.

7099

88

3 386 945

36 176

3,9

126 379

1 350

-0,8

 

4-кімн.

1321

121

5 032 545

39 229

3,2

187 782

1 464

-1,4

Голосіївський

2583

69

2 526 527

35 178

4,0

94 273

1 313

-0,7

 

1-кімн.

893

45

1 506 258

32 729

3,2

56 204

1 221

-1,5

 

2-кімн.

859

67

2 480 475

36 226

4,4

92 555

1 352

-0,3

 

3-кімн.

702

92

3 461 726

36 566

4,6

129 169

1 364

-0,2

 

4-кімн.

129

124

4 806 762

37 607

1,5

179 357

1 403

-3,1

Дарницький

3287

69

1 990 933

28 406

3,5

74 289

1 060

-1,2

 

1-кімн.

1101

45

1 269 148

28 196

1,5

47 356

1 052

-3,1

 

2-кімн.

961

67

1 988 052

29 130

4,2

74 181

1 087

-0,6

 

3-кімн.

1055

90

2 559 989

28 052

4,9

95 522

1 047

0,1

 

4-кімн.

170

111

3 150 347

27 870

3,2

117 550

1 040

-1,5

Деснянський

1403

61

1 397 437

23 529

2,6

52 143

878

-2,0

 

1-кімн.

443

39

973 518

24 979

1,8

36 325

932

-2,8

 

2-кімн.

346

56

1 383 397

24 600

2,7

51 619

918

-2,0

 

3-кімн.

529

77

1 684 793

22 044

3,1

62 865

823

-1,6

 

4-кімн.

85

90

1 875 590

20 852

3,7

69 985

778

-1,1

Дніпровський

2227

62

1 762 584

28 350

3,2

65 768

1 058

-1,5

 

1-кімн.

664

42

1 217 813

28 939

2,9

45 441

1 080

-1,7

 

2-кімн.

782

58

1 630 474

27 928

2,4

60 839

1 042

-2,2

 

3-кімн.

674

79

2 284 831

28 453

3,7

85 255

1 062

-1,0

 

4-кімн.

107

103

2 819 059

27 126

6,8

105 189

1 012

1,9

Оболонський

1545

67

2 592 769

36 236

3,1

96 745

1 352

-1,6

 

1-кімн.

445

40

1 465 324

35 649

3,2

54 676

1 330

-1,5

 

2-кімн.

416

61

2 256 585

35 614

3,8

84 201

1 329

-1,0

 

3-кімн.

573

83

3 287 434

36 669

1,8

122 665

1 368

-2,8

 

4-кімн.

111

116

4 786 665

38 685

5,0

178 607

1 443

0,2

Печерський

2935

85

4 973 115

56 795

2,4

185 564

2 119

-2,2

 

1-кімн.

590

47

2 392 406

50 620

1,3

89 269

1 889

-3,3

 

2-кімн.

1055

70

4 126 711

57 402

3,6

153 982

2 142

-1,1

 

3-кімн.

1024

106

6 375 429

59 094

1,9

237 889

2 205

-2,8

 

4-кімн.

266

147

8 655 845

59 236

5,2

322 979

2 210

0,4

Подільський

1398

64

1 999 891

30 333

-1,7

74 623

1 132

-6,1

 

1-кімн.

452

41

1 138 394

28 049

-4,1

42 477

1 047

-8,5

 

2-кімн.

485

65

2 040 320

30 934

-1,4

76 131

1 154

-5,9

 

3-кімн.

404

81

2 611 057

31 360

0,0

97 428

1 170

-4,6

 

4-кімн.

57

109

4 155 629

36 045

2,1

155 061

1 345

-2,6

Святошинський

1702

61

1 680 823

27 247

2,9

62 717

1 017

-1,7

 

1-кімн.

524

40

1 119 420

27 835

3,4

41 769

1 039

-1,3

 

2-кімн.

512

59

1 621 557

27 174

2,2

60 506

1 014

-2,4

 

3-кімн.

560

77

2 091 103

26 973

2,7

78 026

1 006

-1,9

 

4-кімн.

106

98

2 574 809

26 141

4,8

96 075

975

0,0

Солом'янський

2265

66

2 132 374

31 317

3,9

79 566

1 169

-0,8

 

1-кімн.

665

42

1 346 421

31 539

4,4

50 240

1 177

-0,3

 

2-кімн.

771

61

1 956 783

31 133

4,1

73 014

1 162

-0,6

 

3-кімн.

733

86

2 767 211

31 052

3,6

103 254

1 159

-1,1

 

4-кімн.

96

122

4 139 710

33 278

0,9

154 467

1 242

-3,7

Шевченківський

2479

75

3 469 255

43 602

3,4

129 450

1 627

-1,3

 

1-кімн.

554

43

1 649 640

37 725

1,5

61 554

1 408

-3,1

 

2-кімн.

886

64

2 912 748

44 077

3,0

108 685

1 645

-1,7

 

3-кіімн.

845

95

4 515 243

45 742

4,6

168 479

1 707

-0,1

 

4-кімн.

194

134

6 651 075

48 899

4,9

248 174

1 825

0,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у листопаді виросла на 4% порівняно з жовтнем і склала 21824 квартири. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 4,2%, в доларовому вираженні – на 3,1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва  

Продаж квартир в Києві, листопад 2015-2016

З початку 2016 року пропозиція квартир збільшилася на 21,3%. Порівняно з жовтнем 2015 року кількість квартир зросла на 18,7%. Індекс росту склав 1,19.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 17,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 5% нижча за середню ціну жовтня і становить 32462 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 9,3%, 1211 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 1,7%, та склала 1130 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,9%, на Правому березі – на 2,7%, у Центрі Києва – на 8,8%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 29%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 6%.

Порівняно з попереднім місяцем зросла кількість однокімнатних квартир – на 6,1%, двокімнатних – на 3%, трикімнатних – на 4,1%, а чотирикімнатних – зменшилася на 1,3%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 15%. У Печерському – 14%, Голосіївському – 12% і Шевченківському – 11%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10% в Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: у Деснянському та Оболонському – по 7% і в Подільському районі – 6%.

Найсуттєвіше збільшення пропозиції спостерігалося в Подільському (на 17,8%) і в Печерському (на 9,2%) районах. А зменшення кількості виставлених на продаж квартир зафіксовано в Святошинському (-0,8%) і Оболонському (-0,4%) районах. В інших районах ріст кількості квартир склала від 1,2% до 5,4%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 27%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 6%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.