Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2016 г.

В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 1318 долл. США/кв. м, относительно октября средняя цена уменьшилась на 1,3%. В национальной валюте в течение месяца средние показатели увеличились на 3,4% до 35322 грн./кв.м. (±1,5%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 3,7%, а в долларах – на 10,7%.

Относительно ноября 2015 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах cнизилась – на 0,6%, а в долларах – на 11,9%.

Индекс роста в гривнах составил 0,99, в долларах 0,88.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно октября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 2,8%, до 19752 грн./кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 3,7%, до 62096 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 1,9%, до 737 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1%, до 2317 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,14.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 2,4%, в «дешевом» – на 4,5%, и в долларах понизились в «дорогом» сегменте на 9,4%, в «дешевом» – на 11,4%,

С ноября 2015 года, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 1,4%, а в «дешевом» уменьшились – на 2,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 10,1%, в «дешевом» – на 13,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2016 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		21824	69	2 595 525	35 322	3,4	96 848	1 318	-1,3
Левый берег		6917	65	1 797 033	27 399	3,3	67 053	1 022	-1,4
	1-комн.	2208	43	1 194 397	27 774	1,8	44 567	1 036	-2,8
	2-комн.	2089	62	1 754 047	27 930	3,6	65 450	1 042	-1,1
	3-комн.	2258	83	2 272 817	26 764	4,2	84 807	999	-0,5
	4-комн.	362	104	2 753 103	26 002	4,1	102 728	970	-0,6
Правый берег		10462	65	2 188 147	32 151	2,7	81 647	1 200	-1,9
	1-комн.	3267	42	1 297 863	30 915	2,6	48 428	1 154	-2,1
	2-комн.	3405	62	2 076 984	32 543	2,7	77 499	1 214	-2,0
	3-комн.	3243	84	2 860 528	32 448	3,1	106 736	1 211	-1,6
	4-комн.	547	114	4 211 066	35 342	2,9	157 129	1 319	-1,8
Центр		4445	85	4 796 911	55 114	2,2	178 989	2 056	-2,4
	1-комн.	856	48	2 428 689	50 345	1,0	90 623	1 879	-3,6
	2-комн.	1579	70	3 964 652	55 514	2,9	147 935	2 071	-1,8
	3-комн.	1598	104	6 029 543	57 041	2,0	224 983	2 128	-2,7
	4-комн.	412	145	8 126 008	56 011	3,8	303 209	2 090	-0,9

В долларовом эквиваленте средние цены уменьшились во всех районах – от 0,7% до 6,1%. В национальной валюте, зафиксировано увеличение цен во всех районах (от 2,4% до 4%), кроме Подольского района, где средняя стоимость уменьшилась на 1,7%.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2016 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		21824	69	2 595 525	35 322	3,4	96 848	1 318	-1,3
	1-комн.	6331	43	1 414 675	32 447	2,6	52 786	1 211	-2,0
	2-комн.	7073	64	2 403 014	36 308	3,8	89 665	1 355	-1,0
	3-комн.	7099	88	3 386 945	36 176	3,9	126 379	1 350	-0,8
	4-комн.	1321	121	5 032 545	39 229	3,2	187 782	1 464	-1,4
Голосеевский		2583	69	2 526 527	35 178	4,0	94 273	1 313	-0,7
	1-комн.	893	45	1 506 258	32 729	3,2	56 204	1 221	-1,5
	2-комн.	859	67	2 480 475	36 226	4,4	92 555	1 352	-0,3
	3-комн.	702	92	3 461 726	36 566	4,6	129 169	1 364	-0,2
	4-комн.	129	124	4 806 762	37 607	1,5	179 357	1 403	-3,1
Дарницкий		3287	69	1 990 933	28 406	3,5	74 289	1 060	-1,2
	1-комн.	1101	45	1 269 148	28 196	1,5	47 356	1 052	-3,1
	2-комн.	961	67	1 988 052	29 130	4,2	74 181	1 087	-0,6
	3-комн.	1055	90	2 559 989	28 052	4,9	95 522	1 047	0,1
	4-комн.	170	111	3 150 347	27 870	3,2	117 550	1 040	-1,5
Деснянский		1403	61	1 397 437	23 529	2,6	52 143	878	-2,0
	1-комн.	443	39	973 518	24 979	1,8	36 325	932	-2,8
	2-комн.	346	56	1 383 397	24 600	2,7	51 619	918	-2,0
	3-комн.	529	77	1 684 793	22 044	3,1	62 865	823	-1,6
	4-комн.	85	90	1 875 590	20 852	3,7	69 985	778	-1,1
Днепровский		2227	62	1 762 584	28 350	3,2	65 768	1 058	-1,5
	1-комн.	664	42	1 217 813	28 939	2,9	45 441	1 080	-1,7
	2-комн.	782	58	1 630 474	27 928	2,4	60 839	1 042	-2,2
	3-комн.	674	79	2 284 831	28 453	3,7	85 255	1 062	-1,0
	4-комн.	107	103	2 819 059	27 126	6,8	105 189	1 012	1,9
Оболонский		1545	67	2 592 769	36 236	3,1	96 745	1 352	-1,6
	1-комн.	445	40	1 465 324	35 649	3,2	54 676	1 330	-1,5
	2-комн.	416	61	2 256 585	35 614	3,8	84 201	1 329	-1,0
	3-комн.	573	83	3 287 434	36 669	1,8	122 665	1 368	-2,8
	4-комн.	111	116	4 786 665	38 685	5,0	178 607	1 443	0,2
Печерский		2935	85	4 973 115	56 795	2,4	185 564	2 119	-2,2
	1-комн.	590	47	2 392 406	50 620	1,3	89 269	1 889	-3,3
	2-комн.	1055	70	4 126 711	57 402	3,6	153 982	2 142	-1,1
	3-комн.	1024	106	6 375 429	59 094	1,9	237 889	2 205	-2,8
	4-комн.	266	147	8 655 845	59 236	5,2	322 979	2 210	0,4
Подольский		1398	64	1 999 891	30 333	-1,7	74 623	1 132	-6,1
	1-комн.	452	41	1 138 394	28 049	-4,1	42 477	1 047	-8,5
	2-комн.	485	65	2 040 320	30 934	-1,4	76 131	1 154	-5,9
	3-комн.	404	81	2 611 057	31 360	0,0	97 428	1 170	-4,6
	4-комн.	57	109	4 155 629	36 045	2,1	155 061	1 345	-2,6
Святошинский		1702	61	1 680 823	27 247	2,9	62 717	1 017	-1,7
	1-комн.	524	40	1 119 420	27 835	3,4	41 769	1 039	-1,3
	2-комн.	512	59	1 621 557	27 174	2,2	60 506	1 014	-2,4
	3-комн.	560	77	2 091 103	26 973	2,7	78 026	1 006	-1,9
	4-комн.	106	98	2 574 809	26 141	4,8	96 075	975	0,0
Соломенский		2265	66	2 132 374	31 317	3,9	79 566	1 169	-0,8
	1-комн.	665	42	1 346 421	31 539	4,4	50 240	1 177	-0,3
	2-комн.	771	61	1 956 783	31 133	4,1	73 014	1 162	-0,6
	3-комн.	733	86	2 767 211	31 052	3,6	103 254	1 159	-1,1
	4-комн.	96	122	4 139 710	33 278	0,9	154 467	1 242	-3,7
Шевченковский		2479	75	3 469 255	43 602	3,4	129 450	1 627	-1,3
	1-комн.	554	43	1 649 640	37 725	1,5	61 554	1 408	-3,1
	2-комн.	886	64	2 912 748	44 077	3,0	108 685	1 645	-1,7
	3-комн.	845	95	4 515 243	45 742	4,6	168 479	1 707	-0,1
	4-комн.	194	134	6 651 075	48 899	4,9	248 174	1 825	0,1

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в ноябре увеличилось на 4% относительно октября и составило 21824 квартиры. Объем предложения вырос в общей площади на 4,2%, в долларовом выражении – на 3,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 21,3%. Относительно ноября 2015 года количество квартир возросло на 18,7%. Индекс роста составил 1,19.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 5% ниже средней цены октября и составляет 32462 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – ниже на 9,3%, 1211 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра понизилась на 1,7%, и составила 1130 дол. США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось в Центре Киева – на 8,8%, на Левом берегу – на 2,9%, на Правом берегу – на 2,7%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 29%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные –33% и 4-х комнатные – 6%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 6,1%, двухкомнатных – на 3%, трехкомнатных – на 4%, а  четырехкомнатных – уменьшилось на 1,3%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Печерском – 14%, Голосеевском – 12% и Шевченковском – 11%, в Днепровском и Соломенском – по 10% в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: Деснянском и Оболонском – по 7%, в Подольском районе – 6%.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (на 17,8%) и Печерском (на 9,2%) районах. А уменьшение количества выставленных на продажу квартир зафиксировано в Святошинском (-0,8%) и Оболонском (-0,4%) районах.

В остальных районах рост числа квартир составил от 1,2% до 5,4%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 27%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

 

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.