Огляд ринку новобудов Києва: жовтень 2016 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у жовтні 2016 року склала 23143 грн./кв.м.(±1,4%). Порівняно з вереснем середня вартість зменшилася на 0,5%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва   

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилася на 1,2%.

Порівняно з вереснем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – зниження на 0,6% до 16511 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 3,4% до 21666 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,4% до 27751 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,1% до 44060 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, жовтень 2016 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна ,%
Загалом по Києву	160	2726	73	1 754 223	23 143	-0,5
Економ	61	1170	64	1 060 892	16 511	-0,6
	1-кімн.	469	43	738 256	16 943	-1,0
	2-кімн.	406	66	1 092 716	16 411	-0,4
	3-кімн.	242	89	1 428 522	15 986	-0,5
	4≥кімн.	53	125	1 993 518	15 850	-1,8
Комфорт	36	600	71	1 517 749	21 666	3,4
	1-кімн.	248	46	1 005 864	21 955	1,8
	2-кімн.	170	68	1 488 959	22 086	3,7
	3-кімн.	129	97	2 014 397	20 971	5,1
	4≥кімн.	53	135	2 796 514	20 661	4,8
Бізнес	42	696	83	2 299 429	27 751	-0,4
	1-кімн.	243	50	1 423 894	28 218	-0,53
	2-кімн.	191	75	2 076 193	27 818	-0,3
	3-кімн.	183	105	2 858 650	27 151	-0,3
	4≥кімн.	79	154	4 243 923	27 549	-0,6
Преміум	21	260	89	3 962 543	44 060	0,1
	1-кімн.	85	56	2 416 543	43 220	0,3
	2-кімн.	78	86	3 809 040	44 201	-1,0
	3-кімн.	79	113	4 877 290	42 874	1,0
	4≥кімн.	18	150	7 913 559	52 616	1,9

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 37587 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 14848 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,53.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20700 грн./кв.м.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва за районами і класами, жовтень 2016 р.   

Район	Клас	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в ,%
Загалом по Києву		160	73	1 754 223	23 143	-0,5
Голосіївський		30	72	1 620 090	21 613	1,4
	економ	13	67	1 119 033	16 897	1,1
	комфорт	5	59	1 276 227	22 220	2,2
	бізнес	9	87	2 493 292	28 844	2,2
	преміум	3	101	4 987 721	49 273	-1,0
Дарницький		22	63	1 152 407	17 891	-4,1
	економ	15	60	994 909	16 543	-4,1
	комфорт	4	63	1 290 773	20 296	0,7
	бізнес	3	102	2 705 687	26 769	-0,6
Деснянський	економ	3	53	778 124	14 709	5,7
Дніпровський		14	66	1 401 032	20 458	-2,5
	економ	6	53	956 572	15 717	-4,3
	комфорт	7	67	1 354 141	21 000	-0,4
	бізнес	1	89	2 365 645	26 484	0,0
Оболонський		8	72	2 157 393	27 703	-5,1
	економ	3	58	1 112 897	19 223	0,7
	комфорт	2	71	1 791 293	24 917	-3,2
	бізнес	2	71	1 931 442	27 550	0,0
	преміум	1	113	6 357 743	56 620	-0,1
Печерський		20	88	3 327 969	37 871	0,7
	бізнес	6	90	2 614 877	29 560	0,2
	преміум	14	87	3 776 408	43 097	0,6
Подільський		10	75	1 625 999	21 202	0,2
	економ	7	73	1 157 106	15 911	-0,4
	комфорт	1	55	1 309 020	23 580
	бізнес	1	80	2 383 646	30 152	0,9
	премиум	1	89	3 818 047	42 848	0,0
Святошинський		13	65	1 249 270	19 193	-0,3
	економ	8	62	1 098 288	17 774	-0,2
	комфорт	3	67	1 347 708	20 297	0,0
	бізнес	2	75	1 753 981	23 482	-1,5
Солом'янський		24	68	1 540 595	22 573	0,5
	економ	6	60	952 058	15 547	4,8
	комфорт	11	71	1 601 827	22 808	0,4
	бізнес	7	68	1 825 390	26 624	0,2
Шевченківський		16	87	2 164 614	25 177	1,5
	комфорт	3	88	1 863 397	21 535	8,3
	бізнес	11	86	2 257 092	26 437	-3,3
	преміум	2	90	4 128 599	46 299	2,3

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Оболонському (на 5,1%), Дарницькому (на 4,1%), Дніпровському (на 2,1%) та Святошинському (на 0,3%) районах, В інших районах збільшення середньої вартості кв. м квартир склало від 0,2% до 1,5%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 
У жовтні до продажу пропонувалися квартири 60 операторами в 160 об'єктах, за базою даних ІАП «Столична нерухомість». Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва      

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу – 38%. Частка новобудов комфорт-класу – 23%, бізнес-класу – 26%, преміум-класу – 13% від загальної кількості.

У жовтні більша кількість житлових комплексів пропонувалась в Голосіївському – 19%, в Солом'янському – 15%, в Дарницькому – 14%, в Печерському – 12% і в Шевченківському – 10% районах. Менша кількість новобудов – у Дніпровському – 9%, у Святошинському – 8%, в Подільському – 6%, Оболонському – 5% і Деснянському районах – 2%.

У жовтні розпочалися або відновилися продажі квартир в 4-х житлових комплексах:

Припинені продажі квартир у 3-х об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 25-ти новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 12 об'єктах – на 500-2500 грн./кв.м.

 

Кількість проаналізованих новобудов: 160

Кількість компаній операторів: 60

Введення в експлуатацію: введені – 3 кв. 2019 р

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.