Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в октябре 2016 года составила 23143 грн./кв.м.(±1,4%). Относительно сентября средняя стоимость уменьшилась на 0,5%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева     

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,2%.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило:

• эконом-класс – снижение на 0,6% до 16511 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 3,4% до 21666 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,4% до 27751 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 0,1% до 44060 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, октябрь 2016г.

Класс	К-во жк / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. ,%
В целом по Киеву	160	2726	73	1 754 223	23 143	-0,5
Эконом	61	1170	64	1 060 892	16 511	-0,6
	1-комн.	469	43	738 256	16 943	-1,0
	2-комн.	406	66	1 092 716	16 411	-0,4
	3-комн.	242	89	1 428 522	15 986	-0,5
	4≥комн.	53	125	1 993 518	15 850	-1,8
Комфорт	36	600	71	1 517 749	21 666	3,4
	1-комн.	248	46	1 005 864	21 955	1,8
	2-комн.	170	68	1 488 959	22 086	3,7
	3-комн.	129	97	2 014 397	20 971	5,1
	4≥комн.	53	135	2 796 514	20 661	4,8
Бизнес	42	696	83	2 299 429	27 751	-0,4
	1-комн.	243	50	1 423 894	28 218	-0,53
	2-комн.	191	75	2 076 193	27 818	-0,3
	3-комн.	183	105	2 858 650	27 151	-0,3
	4≥комн.	79	154	4 243 923	27 549	-0,6
Премиум	21	260	89	3 962 543	44 060	0,1
	1-комн.	85	56	2 416 543	43 220	0,3
	2-комн.	78	86	3 809 040	44 201	-1,0
	3-комн.	79	113	4 877 290	42 874	1,0
	4≥комн.	18	150	7 913 559	52 616	1,9

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37587 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14848 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,53.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20700 грн.

Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам и классам, октябрь 2016 г.     

Район	Класс	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры,грн.	Средняя цена, грн/в.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		160	73	1 754 223	23 143	-0,5
Голосеевский		30	72	1 620 090	21 613	1,4
	эконом	13	67	1 119 033	16 897	1,1
	комфорт	5	59	1 276 227	22 220	2,2
	бизнес	9	87	2 493 292	28 844	2,2
	премиум	3	101	4 987 721	49 273	-1,0
Дарницкий		22	63	1 152 407	17 891	-4,1
	эконом	15	60	994 909	16 543	-4,1
	комфорт	4	63	1 290 773	20 296	0,7
	бизнес	3	102	2 705 687	26 769	-0,6
Деснянский	эконом	3	53	778 124	14 709	5,7
Днепровский		14	66	1 401 032	20 458	-2,5
	эконом	6	53	956 572	15 717	-4,3
	комфорт	7	67	1 354 141	21 000	-0,4
	бизнес	1	89	2 365 645	26 484	0,0
Оболонский		8	72	2 157 393	27 703	-5,1
	эконом	3	58	1 112 897	19 223	0,7
	комфорт	2	71	1 791 293	24 917	-3,2
	бизнес	2	71	1 931 442	27 550	0,0
	премиум	1	113	6 357 743	56 620	-0,1
Печерский		20	88	3 327 969	37 871	0,7
	бизнес	6	90	2 614 877	29 560	0,2
	премиум	14	87	3 776 408	43 097	0,6
Подольский		10	75	1 625 999	21 202	0,2
	эконом	7	73	1 157 106	15 911	-0,4
	комфорт	1	55	1 309 020	23 580
	бизнес	1	80	2 383 646	30 152	0,9
	премиум	1	89	3 818 047	42 848	0,0
Святошинский		13	65	1 249 270	19 193	-0,3
	эконом	8	62	1 098 288	17 774	-0,2
	комфорт	3	67	1 347 708	20 297	0,0
	бизнес	2	75	1 753 981	23 482	-1,5
Соломенский		24	68	1 540 595	22 573	0,5
	эконом	6	60	952 058	15 547	4,8
	комфорт	11	71	1 601 827	22 808	0,4
	бизнес	7	68	1 825 390	26 624	0,2
Шевченковский		16	87	2 164 614	25 177	1,5
	комфорт	3	88	1 863 397	21 535	8,3
	бизнес	11	86	2 257 092	26 437	-3,3
	премиум	2	90	4 128 599	46 299	2,3

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском (на 5,1%), Дарницком (на 4,1%), Днепровском (на 2,1%) и Святошинском (на 0,3%) районах, В остальных районах увеличение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,2% до 1,5%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 
В октябре к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 160 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева     

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 38%. Доля новостроек комфорт-класса – 23%, бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В октябре большее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском – 19%, в Соломенском – 15%, в Дарницком – 14%, в Печерском – 12% и в Шевченковском – 10% районах. Меньшее количество новостроек – в Днепровском – 9%, в Святошинском – 8%, в Подольском – 6%, Оболонском – 5% и Деснянском районе – 2%.

В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 4-х жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 3-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 25-ти новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 500-2500 грн./кв.м.

 

Количество проанализированных новостроек: 160

Количество компаний операторов: 60

Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2019 г.

 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.