Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: жовтень 2016 р.

У жовтні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34169 грн./кв.м. Порівняно з вереснем середня ціна зменшилась на 2,2%.У доларовому еквіваленті впродовж місяця середні показники зменшилися на 1% до 1336 дол. США / кв. м (± 1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва 

З початку 2016 року середня вартість квартир у гривнях зменшилась на 6,9%, а в доларах – на 9,5%. Порівняно з жовтнем 2015 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях знизилася на 3,8%, а в доларах – на 13,9%.

Індекс росту в гривнях склав 0,96, в доларах 0,86.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з вереснем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилася на 3,3% до 19212 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 2,4% до 59860 грн./кв.м .

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 2,1% до 751 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1,2% до 2340 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,12.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва 

З початку 2016 року ціни в гривнях зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 5,9%, в «дешевому» – на 7,2%, і в доларах знизилися в «дорогому» сегменті на 8,5%, в «дешевому» – на 9,7%,

З жовтня 2015 року, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 2,7%, а в «дешевому» – на 3,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 12,9%, в «дешевому» – на 14%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, жовтень 2016 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		20992	69	2 498 907	34 169	-2,2	97 685	1 336	-1,0
Лівий берег		6725	65	1 739 748	26 532	-2,5	68 008	1 037	-1,3
	1-кімн.	2082	43	1 171 837	27 276	-2,3	45 808	1 066	-1,1
	2-кімн.	2070	62	1 690 211	26 959	-1,9	66 072	1 054	-0,7
	3-кімн.	2212	83	2 169 356	25 684	-3,3	84 802	1 004	-2,1
	4-кімн.	361	104	2 666 722	24 980	-3,6	104 245	977	-2,4
Правий берег		10183	65	2 119 484	31 297	-2,8	82 853	1 223	-1,6
	1-кімн.	3136	41	1 251 088	30 145	-2,9	48 906	1 178	-1,8
	2-кімн.	3339	61	1 999 683	31 696	-1,8	78 169	1 239	-0,6
	3-кімн.	3152	84	2 753 957	31 483	-3,4	107 655	1 231	-2,2
	4-кімн.	556	115	4 140 070	34 348	-4,4	161 839	1 343	-3,2
Центр		4084	85	4 695 043	53 907	-2,8	183 534	2 107	-1,6
	1-кімн.	748	47	2 378 954	49 861	-1,7	92 996	1 949	-0,5
	2-кімн.	1458	69	3 767 195	53 947	-2,1	147 263	2 109	-0,9
	3-кімн.	1456	104	5 900 748	55 938	-2,5	230 666	2 187	-1,3
	4-кімн.	422	146	7 846 059	53 936	-5,4	306 710	2 108	-4,2

У доларовому еквіваленті середні ціни зменшилися в усіх районах – від 0,3% до 4,2%. У національній валюті, зафіксовано зниження цін у всіх районах – від 1,5% в Шевченківському до 5,4% в Подільському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, жовтень 2016 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		20992	69	2 498 907	34 169	-2,2	97 685	1 336	-1,0
	1-кімн.	5966	43	1 364 839	31 616	-1,7	53 353	1 236	-0,4
	2-кімн.	6867	63	2 281 673	34 993	-1,1	89 193	1 368	0,1
	3-кімн.	6820	88	3 236 155	34 823	-3,2	126 504	1 361	-2,0
	4-кімн.	1339	122	4 910 831	37 996	-4,0	191 969	1 485	-2,8
Голосіївський		2451	68	2 375 943	33 821	-1,8	92 878	1 322	-0,6
	1-кімн.	867	45	1 427 918	31 723	-1,9	55 819	1 240	-0,7
	2-кімн.	809	66	2 342 735	34 687	-1,0	91 580	1 356	0,3
	3-кімн.	661	90	3 243 713	34 959	-2,1	126 800	1 367	-0,9
	4-кімн.	114	126	4 790 050	37 034	-0,9	187 248	1 448	0,3
Дарницький		3162	70	1 932 822	27 452	-2,7	75 556	1 073	-1,5
	1-кімн.	1027	45	1 261 678	27 781	-2,2	49 320	1 086	-1,0
	2-кімн.	924	67	1 910 183	27 961	-2,6	74 671	1 093	-1,4
	3-кімн.	1041	89	2 426 417	26 751	-3,1	94 851	1 046	-1,9
	4-кімн.	170	112	3 087 827	26 995	-2,9	120 706	1 055	-1,7
Деснянський		1381	61	1 372 197	22 925	-2,4	53 640	896	-1,2
	1-кімн.	392	39	953 248	24 535	-2,1	37 263	959	-0,9
	2-кімн.	386	57	1 354 653	23 960	-1,0	52 955	937	0,3
	3-кімн.	523	77	1 630 705	21 385	-3,8	63 746	836	-2,6
	4-кімн.	80	91	1 819 699	20 117	-4,1	71 134	786	-2,9
Дніпровський		2182	61	1 692 584	27 480	-2,1	66 165	1 074	-0,9
	1-кімн.	663	42	1 161 911	28 113	-2,2	45 420	1 099	-1,0
	2-кімн.	760	58	1 593 200	27 264	-1,2	62 280	1 066	0,0
	3-кімн.	648	79	2 191 138	27 440	-2,8	85 654	1 073	-1,6
	4-кімн.	111	103	2 632 255	25 401	-4,4	102 897	993	-3,3
Оболонський		1551	66	2 486 118	35 160	-2,1	97 185	1 374	-0,9
	1-кімн.	463	40	1 422 121	34 557	-2,4	55 592	1 351	-1,2
	2-кімн.	436	60	2 149 660	34 322	-0,3	84 032	1 342	0,9
	3-кімн.	541	83	3 249 520	36 005	-2,1	127 027	1 407	-0,9
	4-кімн.	111	115	4 525 091	36 847	-6,4	176 890	1 440	-5,3
Печерський		2687	86	4 925 833	55 442	-3,1	192 555	2 167	-1,9
	1-кімн.	483	47	2 346 815	49 979	-2,2	91 739	1 954	-1,0
	2-кімн.	972	69	3 891 221	55 396	-2,1	152 112	2 165	-0,9
	3-кімн.	942	106	6 271 126	58 018	-2,5	245 144	2 268	-1,3
	4-кімн.	290	148	8 319 082	56 324	-6,5	325 201	2 202	-5,4
Подільський		1187	62	1 978 775	30 851	-5,4	77 352	1 206	-4,2
	1-кімн.	391	40	1 165 638	29 245	-5,8	45 566	1 143	-4,6
	2-кімн.	398	62	1 984 846	31 379	-6,8	77 590	1 227	-5,6
	3-кімн.	345	79	2 561 203	31 375	-3,0	100 120	1 226	-1,8
	4-кімн.	53	112	4 140 713	35 312	-3,9	161 864	1 380	-2,8
Святошинський		1715	62	1 635 236	26 471	-1,9	63 923	1 035	-0,6
	1-кімн.	526	40	1 074 003	26 910	-2,0	41 984	1 052	-0,8
	2-кімн.	519	59	1 580 861	26 583	-1,6	61 797	1 039	-0,4
	3-кімн.	560	77	2 049 476	26 254	-2,3	80 116	1 026	-1,1
	4-кімн.	110	99	2 466 643	24 946	0,5	96 423	975	1,7
Солом'янський		2226	67	2 077 229	30 142	-1,9	81 201	1 178	-0,7
	1-кімн.	617	42	1 275 427	30 202	-0,3	49 858	1 181	0,9
	2-кімн.	763	61	1 894 998	29 893	-1,5	74 077	1 169	-0,3
	3-кімн.	744	86	2 653 709	29 959	-3,6	103 736	1 171	-2,4
	4-кімн.	102	122	4 085 581	32 984	-1,3	159 709	1 289	0,0
Шевченківський		2450	74	3 291 833	42 181	-1,5	128 681	1 649	-0,3
	1-кімн.	537	43	1 611 324	37 175	-0,6	62 988	1 453	0,6
	2-кімн.	900	63	2 776 002	42 803	-0,5	108 517	1 673	0,7
	3-кіімн.	815	93	4 241 466	43 712	-3,0	165 803	1 709	-1,8
	4-кімн.	198	133	6 285 422	46 631	-2,6	245 703	1 823	-1,4

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у жовтні виросла на 1,2% порівняно з вереснем і склала 20992 квартири. Обсяг пропозиції виріс в загальній площі на 1,1%, в доларовому вираженні – на 0,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва 

З початку 2016 року пропозиція квартир збільшилася на 16,7%.

Порівняно з жовтнем 2015 року кількість квартир зросла на 15,6%.

Індекс росту склав 1,16.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 6,7% нижча за середню ціну вересня і становить 32605 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижче на 5,6%, 1275 дол. США/кв. м.
Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 1%, і 1150 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі – на 1,7%, у Центрі Києва – на 4,3%. На Лівому березі пропозиція зменшилася на 1,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні та, трикімнатні – по 33% і 4-кімнатні – 6%.

Порівняно з попереднім місяцем зросла кількість однокімнатних квартир – на 3,1%, двокімнатних – на 1,7%, кількість трикімнатних залишилась без змін, а чотирикімнатних – зменшилася на 2,9%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 15%. У Печерському – 13%, Голосіївському і Шевченківському – по 12%, в Солом'янському – 11%, у Дніпровському – 10% в Святошинському – 8%, Найменша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському – 7%, в Деснянському і Подільському районах – по 6%. Найбільше збільшення пропозиції спостерігалося в Подільському (на 12,1%) і в Шевченківському (на 7,6%) районах. В інших районах зміна кількості квартир склала від -2,6% до 2,8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 26%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 6%.

 

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.